Intel · Property　/　新北市　/　三重區　/　小資宅

資產情報 · Asset intelligence

小資宅

新北市三重區仁安街21號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓仁華里

每坪・近三年 3-yr median

52.5萬

中位 · 均 52.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.084226003422, 121.484701038098

一段話摘要 · In one paragraph

小資宅坐落於三重區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上13層），由誠佳建設興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 52.5 萬，成交區間 33.1–107.2 萬。所在里「仁華里」近十年人口成長 +4.8%，家戶所得中位 51.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 39.1 萬/坪 · 區間 33.1–107.2 · 租賃 24 筆（841 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	七層	47.1	2,470	52.5	⊕
112/09	十三層	33.1	1,780	65.3	⊕
112/08	六層	41.8	2,000	47.8	⊕
112/07	三層	34.4	1,640	47.7	⊕
111/12	十二層	36.6	1,750	47.8	⊕
111/09	十二層	37.7	1,860	58.6	⊕
111/07	十一層	49.2	2,280	46.4	⊕
111/04	十二層	34.4	1,680	58.9	⊕
111/04	二層	25.6	1,470	57.5
111/04	三層	34.4	1,580	55.0	⊕
111/01	五層	34.5	1,668	48.4	⊕
111/01	七層	34.4	1,690	59.7	⊕
110/10	二層	46.6	1,690	36.2	⊕
110/09	二層	35.1	1,470	49.7	⊕
110/04	十三層	28.9	1,250	43.2	⊕
110/02	四層	41.4	1,623	39.2	⊕
110/02	六層	37.7	1,510	46.8	⊕
109/04	七層	37.7	1,385	42.5	⊕
109/03	八層	49.2	2,020	41.1	⊕
108/12	十層	34.4	1,425	48.1	⊕
108/09	二層	35.1	1,250	42.8	⊕
108/08	六層	49.2	1,800	36.6	⊕
108/07	一層，夾層	28.5	3,050	107.2
108/07	六層	41.8	1,488	35.6	⊕
108/06	十層	58.1	2,000	34.4	⊕
108/02	十一層	44.9	1,720	38.3	⊕
108/02	七層	49.2	1,800	42.0	⊕
107/09	五層	34.5	1,210	35.1	⊕
107/09	五層	34.4	1,260	44.4	⊕
107/05	五層	37.7	1,403	43.5	⊕
107/01	八層	34.4	1,265	36.8	⊕
106/04	十三層	28.9	1,065	36.8	⊕
106/03	二層	25.6	1,000	39.1
105/12	六層	34.4	1,285	37.4	⊕
105/10	十一層	34.4	1,300	37.8	⊕
105/10	七層	35.1	1,320	37.6	⊕
105/07	四層	34.4	1,225	35.7	⊕
105/06	九層	34.4	1,285	37.4	⊕
105/01	十一層	34.5	1,250	36.2	⊕
104/12	十一層	35.1	1,266	36.1	⊕
104/12	八層	35.1	1,220	34.8	⊕
104/06	一層，夾層	37.5	2,500	66.6	⊕
104/05	二層	34.4	1,188	34.6	⊕
104/01	八層	41.4	1,540	37.2	⊕
103/12	三層	46.5	1,672	36.0	⊕
103/12	十層	34.4	1,380	40.2	⊕
103/12	十三層	33.1	1,425	43.0	⊕
103/12	三層	34.4	1,270	37.0	⊕
103/08	十一層	44.9	1,700	37.8	⊕
103/04	二層	37.7	1,250	33.1	⊕
102/09	六層	34.5	1,347	39.1	⊕
102/08	九層	35.1	1,338	38.2	⊕
102/07	八層	34.4	1,056	38.0	⊕
102/06	十二層	49.2	1,788	42.6	⊕
102/05	六層	49.2	1,715	40.6	⊕
102/05	十層	41.8	1,490	42.8	⊕
102/05	十層	34.5	1,295	37.5	⊕
102/05	七層	49.2	1,750	41.5	⊕
102/04	十一層	41.8	1,585	45.4	⊕
102/04	十二層	34.4	1,188	34.6	⊕
102/04	十一層	41.4	1,458	41.8	⊕
102/04	十二層	41.8	1,500	42.8	⊕
102/04	十一層	49.2	1,770	42.3	⊕
102/04	八層	41.8	1,500	42.5	⊕
102/03	三層	41.8	1,500	42.5	⊕
102/03	十二層	41.4	1,460	42.5	⊕
102/03	七層	41.8	1,440	41.2	⊕
102/03	九層	41.8	1,480	41.9	⊕
102/03	九層	41.4	1,420	41.1	⊕
102/02	四層	41.8	1,380	39.3	⊕
102/02	六層	41.8	1,430	40.7	⊕
102/01	十層	41.4	1,440	41.3	⊕
101/12	八層	41.4	1,430	41.4	⊕
101/12	十一層	44.9	1,555	41.4	⊕
101/12	四層	46.5	1,710	43.2	⊕
101/12	九層	34.4	1,020	36.9	⊕
101/12	一層，夾層	37.5	1,393	47.0	⊕
101/12	一層，夾層	55.2	2,095	51.9	⊕
101/11	三層	34.5	1,045	38.3	⊕
101/11	十二層	34.4	1,110	39.7	⊕
101/11	八層	37.7	1,198	39.1	⊕
101/11	三層	34.4	1,025	37.9	⊕
101/11	五層	34.5	953	34.7	⊕
101/11	八層	34.5	1,066	37.8	⊕
101/11	十層	34.5	1,083	38.8	⊕
101/11	十一層	34.5	1,055	38.5	⊕
101/11	十三層	28.9	912	42.1	⊕
101/11	二層	41.4	1,308	38.1	⊕
101/11	三層	42.9	1,496	41.5	⊕
101/11	一層，夾層	41.7	1,715	50.9	⊕
101/11	四層	34.5	995	35.4	⊕
101/11	四層	41.4	1,273	37.2	⊕
101/11	六層	34.4	988	35.7	⊕
101/11	十一層	34.4	1,080	39.1	⊕
101/11	十三層	33.1	1,018	38.8	⊕
101/11	六層	37.7	1,080	35.4	⊕
101/11	九層	37.7	1,147	36.8	⊕
101/11	七層	47.1	1,498	37.3	⊕
101/11	八層	58.1	1,700	38.3	⊕
101/11	九層	47.1	1,578	39.4	⊕
101/11	五層	35.1	1,027	36.2	⊕
101/11	七層	35.1	1,065	37.5	⊕
101/11	九層	35.1	1,100	38.8	⊕
101/11	五層	49.2	1,650	39.3	⊕
101/11	八層	49.2	1,669	39.6	⊕
101/11	二層	25.6	930	36.4
101/11	五層	34.4	950	34.8	⊕
101/11	七層	34.4	1,000	36.5	⊕
101/11	二層	44.9	1,305	34.6	⊕
101/11	二層	35.1	1,010	36.3	⊕
101/11	八層	35.1	1,030	36.7	⊕
101/11	十二層	47.1	1,612	40.3	⊕
101/11	三層	46.5	1,460	36.5	⊕
101/11	二層	58.1	1,645	37.0	⊕
101/11	十層	37.7	1,230	40.2	⊕
101/11	七層	37.7	1,150	36.4	⊕
101/11	六層	41.4	1,375	40.2	⊕
101/11	五層	37.7	1,095	35.6	⊕
101/11	六層	34.5	990	35.6	⊕
101/11	七層	34.5	1,030	37.1	⊕
101/11	九層	34.5	1,010	36.9	⊕
101/11	五層	43.5	1,400	38.4	⊕
101/11	四層	34.4	938	34.5	⊕
101/11	十層	34.4	1,038	37.5	⊕
101/11	十二層	37.7	1,220	40.1	⊕
101/11	六層	47.1	1,518	37.8	⊕
101/11	十二層	35.1	1,160	41.7	⊕
101/11	四層	35.1	1,010	36.3	⊕
101/11	六層	35.1	1,050	37.3	⊕
101/11	十層	35.1	1,108	39.9	⊕
101/11	十層	58.1	1,793	40.4	⊕
101/11	二層	34.4	970	35.4	⊕
101/11	三層	37.7	1,130	36.4	⊕
101/11	四層	28.8	1,026	35.6
101/11	九層	47.0	1,605	39.5	⊕
101/11	三層	35.1	1,000	35.0	⊕
101/11	十一層	37.7	1,250	40.9	⊕
101/11	十層	44.9	1,590	41.8	⊕
101/11	二層	44.0	1,470	39.9	⊕
101/11	五層	44.0	1,455	39.5	⊕
101/11	七層	41.4	1,370	39.6	⊕
101/11	十一層	35.1	1,133	40.3	⊕
101/11	十三層	37.7	1,250	40.6	⊕
101/11	三層	49.2	1,720	41.1	⊕
101/11	四層	49.2	1,558	37.0	⊕
101/11	五層	47.1	1,555	38.7	⊕
101/11	十二層	36.6	1,180	40.1	⊕
101/11	二層	37.7	1,133	35.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數96 戶

棟戶規劃2棟

基地面積584 坪

建蔽率39.93%

公設比30.39%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西

格局二房(20.02~38.09坪)/三房(25.45~38.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠佳建設

營造廠商萬代福營造

建築設計閤康聯合

建造執照—

使用執照101重使字第00448號

使照配對✓ 96 戶停車空間,公共服務空間,店舖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

信箱區接待大廳中庭花園健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？