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資產情報 · Asset intelligence

普忠大道

桃園市中壢區普忠路591號　·　134 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 27.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.954469699857, 121.251472067671

一段話摘要 · In one paragraph

普忠大道坐落於中壢區，是一處 134 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由佳展建設股份有限公司興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 14.9–30.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 14.9–30.5 · 租賃 45 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	六層	26.3	580	22.1	▲
113/12	十三層	36.0	1,098	30.5	⊕
113/12	二層	47.3	1,208	25.6	⊕
113/08	十四層	47.3	1,255	26.6	⊕
112/12	二層	47.3	1,145	24.2	⊕
111/09	十二層	43.6	1,080	27.5	⊕
111/02	十一層	42.8	960	25.2	⊕
111/01	五層	42.8	840	19.6	⊕
110/11	十二層	26.5	690	26.1
110/10	五層	43.8	960	21.9	⊕
110/09	八層	43.8	950	21.7	⊕
110/08	六層	42.8	820	19.2	⊕
110/07	三層	36.0	710	22.1	⊕
109/09	二層	26.5	550	20.8
109/08	十四層	36.0	660	20.6	⊕
109/05	七層	36.2	675	18.6	⊕
109/05	十三層	47.3	815	17.2	⊕
109/04	十三層	38.0	670	19.3	⊕
108/08	十三層	47.3	740	15.7	⊕
108/08	十二層	47.3	830	17.6	⊕
107/12	三層	36.2	627	17.3	⊕
107/08	十四層	36.0	585	16.3	⊕
107/02	二層	38.7	630	17.5	⊕
107/02	二層	43.8	700	16.9	⊕
107/02	十四層	43.8	705	16.9	⊕
107/01	十二層	36.0	570	17.0	⊕
107/01	二層	26.3	508	19.3
107/01	七層	43.5	700	17.1	⊕
107/01	九層	36.0	540	15.6	⊕
107/01	十五層	35.6	525	15.5	⊕
106/12	十二層	47.2	736	16.3	⊕
106/12	一層	35.9	578	17.1	⊕
106/12	十三層	36.2	578	17.1	⊕
106/12	八層	47.2	772	17.3	⊕
106/12	十二層	47.3	739	16.3	⊕
106/12	十三層	47.3	739	16.3	⊕
106/12	五層	47.2	715	15.6	⊕
106/12	九層	36.1	585	17.3	⊕
106/12	十五層	43.6	690	16.6	⊕
106/12	六層	26.3	465	17.7
106/12	十五層	35.7	555	16.5	⊕
106/12	七層	42.8	635	15.5	⊕
106/12	十層	35.9	580	17.2	⊕
106/12	七層	38.3	628	17.5	⊕
106/12	十四層	43.6	700	16.9	⊕
106/12	九層	47.3	776	17.2	⊕
106/12	一層	34.0	661	22.1	⊕
106/12	一層	19.2	510	26.6
106/12	一層	19.4	510	26.3
106/12	一層	35.8	730	23.3	⊕
106/12	一層	18.6	510	27.4
106/12	三層	42.8	616	14.9	⊕
106/12	十四層	47.2	745	16.6	⊕
106/12	五層	26.5	480	18.1
106/12	六層	43.8	711	17.2	⊕
106/12	八層	35.9	575	17.0	⊕
106/12	九層	47.2	730	16.2	⊕
106/12	十四層	36.0	555	16.2	⊕
106/12	十五層	43.5	670	16.2	⊕
106/12	十三層	43.8	692	16.7	⊕
106/12	十層	35.6	511	16.6	⊕
106/12	六層	43.6	695	16.7	⊕
106/12	十三層	42.4	661	16.3	⊕
106/12	三層	47.3	718	15.7	⊕
106/12	二層	26.5	459	17.3
106/12	九層	43.5	700	16.9	⊕
106/12	九層	43.6	702	16.9	⊕
106/12	九層	26.5	513	19.4
106/12	十一層	35.9	565	16.8	⊕
106/12	六層	28.5	490	17.2
106/12	十一層	26.2	455	17.4
106/12	一層	28.8	564	23.1	⊕
106/12	十三層	35.7	554	16.5	⊕
106/11	十二層	43.6	680	16.4	⊕
106/11	七層	36.1	566	16.6	⊕
106/11	二層	33.4	526	15.8
106/11	十五層	42.4	665	16.4	⊕
106/11	五層	28.5	495	17.4
106/11	十二層	43.8	720	17.3	⊕
106/11	十一層	42.8	686	16.9	⊕
106/11	十二層	38.3	607	16.7	⊕
106/11	十三層	38.0	600	16.8	⊕
106/11	四層	42.8	636	15.3	⊕
106/11	九層	42.8	648	15.9	⊕
106/11	三層	43.6	675	16.3	⊕
106/11	十一層	36.1	566	16.8	⊕
106/11	二層	47.3	800	17.9	⊕
106/11	十一層	47.2	736	16.3	⊕
106/11	十五層	47.2	750	16.6	⊕
106/11	六層	26.2	465	17.7
106/11	四層	28.5	475	16.7
106/11	三層	46.9	700	15.5	⊕
106/11	十一層	47.3	735	16.1	⊕
106/11	六層	47.3	724	16.0	⊕
106/11	十一層	38.0	596	16.7	⊕
106/11	六層	36.2	545	15.9	⊕
106/11	十層	47.2	758	16.8	⊕
106/11	七層	43.6	650	15.5	⊕
106/11	四層	43.6	650	15.5	⊕
106/11	七層	47.2	725	16.0	⊕
106/11	十四層	36.1	570	16.7	⊕
106/11	四層	36.0	535	15.5	⊕
106/11	十三層	36.0	585	17.4	⊕
106/11	九層	28.5	510	17.9
106/11	十五層	47.3	736	16.3	⊕
106/11	八層	35.7	580	17.3	⊕
106/11	十層	35.7	566	16.8	⊕
106/11	十層	47.3	800	17.9	⊕
106/11	十四層	36.2	581	17.2	⊕
106/10	十二層	42.8	670	16.5	⊕
106/10	四層	47.2	684	14.9	⊕
106/10	六層	47.2	710	15.6	⊕
106/10	十三層	47.2	758	16.8	⊕
106/10	十四層	47.3	804	18.0	⊕
106/10	五層	43.6	665	15.8	⊕
106/10	三層	26.3	450	17.1
106/10	五層	26.3	447	17.0
106/10	四層	26.3	450	17.1
106/10	八層	38.3	618	17.3	⊕
106/10	四層	26.5	466	17.6
106/10	七層	36.2	567	16.7	⊕
106/10	十層	43.8	710	17.2	⊕
106/10	十五層	26.5	470	17.8
106/10	三層	43.8	692	16.7	⊕
106/10	五層	43.8	671	15.9	⊕
106/10	八層	43.8	691	16.5	⊕
106/10	十一層	43.8	695	16.6	⊕
106/10	七層	35.6	550	16.2	⊕
106/10	十四層	42.4	660	16.4	⊕
106/10	三層	28.5	483	16.9
106/10	二層	26.2	435	16.6
106/10	八層	36.0	540	15.8	⊕
106/10	一層	47.3	765	17.1	⊕
106/10	八層	43.6	692	16.8	⊕
106/10	十三層	43.6	680	16.4	⊕
106/10	十層	43.6	699	16.8	⊕
106/10	八層	42.8	655	15.9	⊕
106/10	十四層	38.3	610	16.8	⊕
106/10	四層	34.0	570	16.8
106/10	三層	36.0	525	15.3	⊕
106/10	四層	47.3	725	16.0	⊕
106/10	七層	47.3	750	16.7	⊕
106/10	八層	46.9	730	16.3	⊕
106/10	十五層	38.0	583	16.2	⊕
106/10	三層	36.2	563	16.4	⊕
106/10	二層	47.3	706	15.4	⊕
106/10	六層	42.8	645	15.8	⊕
106/10	十層	42.8	663	16.3	⊕
106/10	十層	28.5	520	18.2
106/10	二層	43.6	740	18.1	⊕
106/10	五層	42.8	620	15.0	⊕
106/10	十一層	43.6	700	16.9	⊕
106/10	五層	47.3	728	16.1	⊕
106/10	十二層	36.4	558	16.5	⊕
106/10	十二層	26.5	485	18.3
106/10	五層	26.2	460	17.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數134 戶

棟戶規劃3棟，128戶住家，6戶店面

基地面積809 坪

建蔽率39.4%

公設比31%

車位規劃平面式110個、機械式108個（車位比 1:1.63）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西

格局二房(26.2~36.25坪)/三房(32.98~37.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳展建設股份有限公司

營造廠商拓璞聯合建築師事務所

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會壢00822-02號

使用執照(106)桃市都施使字第壢01027號

使照配對✓ 134 戶集合住宅.店舖

主要建材RC結構

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房信箱區多功能會客室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？