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資產情報 · Asset intelligence

台北威尼斯

新北市三重區成功路42號　·　658 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —福德里

每坪・近三年 3-yr median

56.4萬

中位 · 均 56.6 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

658戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層

位置 · Location

座標 25.050521993567, 121.489208993264

一段話摘要 · In one paragraph

台北威尼斯坐落於三重區，是一處 658 戶的 RC造社區（地上25層），由吉美建設事業股份有限公司興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 56.4 萬，成交區間 17.0–68.5 萬。所在里「福德里」近十年人口成長 +6.0%，家戶所得中位 51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 41.5 萬/坪 · 區間 17.0–68.5 · 租賃 790 筆（936 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十一層	28.2	1,780	63.0
114/12	二十二層	33.5	1,720	51.3	⊕
114/12	十六層	13.7	840	61.5
114/12	十四層	13.7	830	60.8
114/11	二十四層	32.9	2,235	68.0
114/10	十五層	40.2	2,323	57.8
114/07	十一層	45.1	2,340	61.7	⊕
114/04	七層	22.3	1,372	61.6
114/02	十六層	9.7	640	66.0
114/01	二十二層	20.7	1,417	68.5
113/11	二十四層	9.7	500	51.6
113/11	十八層	9.6	530	55.0
113/10	十六層	44.1	2,250	51.0	⊕
113/07	六層	39.0	1,813	46.5	⊕
113/07	二十二層	30.6	1,800	58.8
113/07	十二層	46.6	2,218	47.6	⊕
113/06	二十二層	9.6	610	63.6
113/06	九層	33.8	1,800	53.2
113/06	二十五層	29.2	1,875	64.3
113/05	七層	33.8	1,889	55.8
113/05	三層	35.6	1,940	54.4
113/05	十四層	36.6	1,770	48.4	⊕
113/04	五層	46.8	2,060	44.0	⊕
113/03	二十二層	9.6	500	52.1
113/03	四層	33.9	1,650	48.7
113/03	五層	30.6	1,200	39.2	▲
113/02	七層	20.5	1,168	57.0
112/12	十九層	9.3	577	62.1
112/12	二十四層	28.8	1,615	56.0
112/11	四層	33.9	1,508	44.5
112/10	二十二層	42.7	1,866	43.7	⊕
112/10	二十二層	33.5	1,388	41.4	⊕
112/10	四層	33.9	1,500	44.2
112/09	三層	27.8	1,455	52.3
112/04	二十二層	76.2	2,788	36.6	⊕
112/03	八層	56.3	2,045	36.3	⊕
112/03	二十層	28.2	1,458	51.6
112/03	八層	45.1	1,735	38.5	⊕
112/01	六層	46.8	2,050	51.4	⊕
111/11	二十四層	9.7	520	53.7
111/10	二十二層	20.7	1,020	49.3
111/09	四層	32.9	1,650	50.2
111/07	二層	20.7	1,150	55.6
111/07	八層	56.3	1,768	39.8	⊕
111/07	八層	56.3	1,767	39.8	⊕
111/04	九層	27.7	1,515	54.8
111/03	十層	44.1	1,738	39.4	⊕
111/03	二層	20.7	900	43.5
111/03	十八層	46.6	1,500	32.2	⊕▲
110/12	九層	20.7	890	43.0
110/12	九層	22.3	957	43.0
110/10	九層	35.4	1,550	43.8
110/10	二十二層	33.9	1,510	44.6
110/09	十一層	29.2	1,250	42.9
110/09	五層	30.6	1,330	43.5
110/07	十六層	12.2	380	31.1	▲
110/04	二十三層	30.6	1,270	41.5
110/04	十八層	27.7	1,250	45.2
110/04	十層	33.5	1,190	35.5	⊕
110/04	五層	30.6	1,200	39.2
110/03	二十一層	51.3	1,636	31.9	⊕
110/01	二十三層	46.6	1,760	37.8	⊕
110/01	六層	33.8	1,377	40.7
109/12	二十三層	29.2	1,250	42.9
109/12	二十三層	22.3	1,060	47.6
109/12	二十二層	35.4	1,520	43.0
109/12	二十四層	42.7	1,700	39.9	⊕
109/10	二十二層	28.2	1,120	39.7
109/08	二十三層	46.6	1,625	34.9	⊕
109/07	六層	20.7	880	42.5
109/06	二十四層	9.6	384	40.0
109/06	十七層	13.7	546	40.0
109/06	七層	28.8	1,250	43.4
109/06	十八層	38.9	1,420	36.5	⊕
109/06	二十三層	28.2	1,085	38.4
109/05	二十五層	9.3	415	44.7
109/05	二十二層	28.2	990	35.1
109/05	十四層	22.3	980	44.0
109/02	二十三層	38.9	1,365	35.1	⊕
109/02	四層	20.7	840	40.6
109/01	二十二層	38.9	1,315	33.8	⊕
109/01	四層	46.8	1,350	28.8	⊕
108/12	二十三層	46.6	1,635	35.1	⊕
108/12	十九層	9.6	480	50.0
108/12	二十二層	46.6	1,620	34.8	⊕
108/12	二十二層	46.6	1,648	35.4	⊕
108/11	十七層	27.7	1,090	39.4
108/09	十五層	9.3	405	43.6
108/08	十六層	44.1	1,600	36.3	⊕
108/06	十三層	42.7	1,426	33.4	⊕
108/06	二十四層	32.9	1,389	42.3
108/06	十層	46.6	1,560	33.5	⊕
108/06	二十一層	46.6	1,580	33.9	⊕
108/04	十三層	29.2	1,190	40.8
108/04	十六層	9.6	416	43.2
108/03	六層	27.8	1,100	39.6
108/03	二十四層	20.7	818	39.5
108/02	十八層	30.6	1,190	38.9
108/01	十八層	12.2	470	38.4	▲
108/01	四層	27.8	780	28.1	▲
107/11	二十二層	28.2	1,125	39.8
107/10	二十二層	22.3	950	42.7
107/09	七層	35.4	1,472	41.6
107/08	二十二層	22.3	750	33.7
107/07	十九層	28.2	1,080	38.2
107/07	二十一層	9.6	340	35.4
107/04	十五層	9.7	395	40.8
107/04	二十層	22.3	1,025	46.0
106/10	十八層	13.7	550	40.3
106/10	十二層	46.6	1,680	36.1	⊕
106/07	三層	20.7	850	41.1
106/06	七層	38.9	1,230	31.6	⊕
106/06	二十五層	29.2	1,200	41.2
106/06	二十五層	42.7	1,400	32.8	⊕▲
106/06	二十五層	22.3	900	40.4	▲
106/05	五層	46.8	1,460	31.2	⊕▲
106/03	二十三層	22.3	910	40.9
106/02	十八層	30.6	1,350	44.1	▲
106/02	二十二層	46.6	1,600	34.3	⊕
106/01	九層	27.7	1,350	48.8
105/10	四層	29.2	1,120	38.4
105/09	二十三層	9.6	400	41.5
105/07	七層	30.6	1,128	36.9
105/07	七層	44.1	1,485	33.7	⊕
105/06	十四層	22.3	1,050	47.1
105/06	五層	22.3	928	41.7
105/05	六層	33.8	1,218	36.0
105/05	七層	20.5	830	40.5
105/04	十三層	42.7	1,350	31.6	⊕
105/02	二十三層	45.1	1,460	32.4	⊕
105/01	十四層	11.4	500	43.8
104/12	十層	33.9	1,188	35.1
104/11	三層	41.8	1,318	31.5	⊕
104/11	十五層	9.6	430	44.8
104/09	十二層	53.1	900	17.0	⊕
104/08	十層	22.3	1,010	45.3
104/06	十四層	11.4	539	47.2
104/05	七層	39.5	1,330	33.7	⊕
104/05	十八層	27.7	1,060	38.3
104/03	十四層	22.7	900	39.7
104/02	二十五層	29.2	1,168	40.1
103/09	十七層	32.9	1,408	42.8
103/08	二十三層	41.8	1,615	38.6	⊕
103/07	九層	27.7	1,350	48.8
103/06	三層	32.9	1,050	31.9	▲
103/06	二十一層	44.1	1,525	34.6	⊕
103/05	十四層	38.9	1,140	29.3	⊕
103/04	九層	64.9	2,168	33.4	⊕
103/03	二十四層	42.7	1,450	34.0	⊕
103/01	十九層	9.6	430	44.8
102/12	二十一層	41.8	1,585	37.9	⊕
102/11	十七層	20.7	765	37.0
102/10	二十三層	42.3	1,330	31.5	⊕
102/10	三層	41.8	1,200	28.7	⊕
102/10	二十二層	20.7	700	33.8
102/10	二十層	9.7	330	34.0
102/09	十二層	27.7	1,180	42.6
102/09	二十四層	22.3	907	40.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層

總戶數658 戶

棟戶規劃4棟，649戶住家，9戶店面

基地面積1,295 坪

建蔽率47.10%

公設比21.15%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西南、朝西北、朝東北、朝南、朝東南

格局一房(9.29~20.7坪)/二房(20.49~46.59坪)/三房(27.66~56.35坪)/四房(33.82~67.71坪)/五房(76.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建吉美建設事業股份有限公司

營造廠商泛亞工程建設股份有限公司

建築設計楊三猷建築師事務所

建造執照86重建字第00362號

使用執照89重使字第00565號

使照配對✓ 121 戶 H2:集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？