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資產情報 · Asset intelligence

摩宿

新北市三重區中正南路8巷12號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓大同里

每坪・近三年 3-yr median

70.4萬

中位 · 均 70.4 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.060833997587, 121.493724995057

一段話摘要 · In one paragraph

摩宿坐落於三重區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上13層），由藤霖國際開發興建。市場累積 201 筆實價成交，近三年每坪中位 70.4 萬，成交區間 30.3–81.4 萬。所在里「大同里」近十年人口減少 2.2%，家戶所得中位 48.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 201 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 44.0 萬/坪 · 區間 30.3–81.4 · 租賃 48 筆（1185 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 201）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	16.2	1,240	76.3
114/10	二層	25.3	1,628	64.4	⊕
114/04	十三層	23.4	1,603	68.4	⊕
114/03	五層	21.3	1,535	72.1
114/01	十二層	19.4	1,386	71.4
113/12	十二層	25.3	1,620	64.1	⊕
113/07	二層	16.2	1,250	76.9
113/07	七層	16.2	1,168	71.9
113/06	十三層	16.2	1,142	70.3
113/05	二層	25.3	1,680	70.4	⊕
113/05	十一層	25.3	1,650	65.2	⊕
113/04	七層	21.3	1,586	74.5
113/01	九層	21.3	1,480	69.5
112/11	十三層	20.2	1,222	66.0	⊕
112/10	八層	26.1	1,558	59.7	⊕
112/10	五層	21.3	1,400	65.7
112/07	二層	22.1	1,380	62.4
112/05	十一層	16.2	1,110	68.3
112/01	五層	16.2	908	55.9	▲
111/09	十三層	16.2	1,020	62.8
111/08	十三層	16.2	1,088	67.0
111/06	六層	16.2	1,060	65.2
111/06	十三層	21.3	1,318	61.9
111/03	六層	19.4	1,200	61.8
111/02	十層	25.3	1,358	53.7	⊕
110/11	十一層	26.1	1,440	58.4	⊕
110/09	十二層	16.2	980	60.3
110/09	七層	23.4	1,120	47.8	⊕
110/04	五層	16.2	950	58.5
110/03	十層	16.2	970	59.7
109/12	三層	16.2	945	58.2
109/11	八層	26.1	1,184	45.4	⊕
109/09	十二層	16.2	900	55.4
109/08	五層	16.2	908	55.9
109/07	八層	19.4	1,050	54.1
109/07	八層	26.1	1,110	42.5	⊕
109/06	七層	23.4	1,080	46.1	⊕
109/05	七層	21.3	1,020	47.9
109/04	十三層	23.4	1,075	45.9	⊕
109/04	三層	16.2	830	51.1
109/03	十三層	16.2	880	54.2
109/03	二層	16.2	868	53.4
109/03	三層	19.4	911	46.9
109/01	二層	16.2	800	49.2
109/01	九層	19.4	1,000	51.5
108/11	十層	16.2	916	56.4
108/11	五層	19.4	990	51.0
108/09	十一層	12.6	568	44.9	⊕
108/05	九層	16.2	880	54.2
108/04	十三層	20.2	910	45.0	⊕
108/03	四層	16.2	820	50.5
108/03	五層	21.3	1,100	51.7
108/03	四層	25.3	1,000	39.5	⊕
107/11	十層	22.1	1,210	54.7	▲
107/10	九層	21.3	1,100	51.7
107/08	十三層	16.2	845	52.0
107/03	三層	22.1	1,170	52.9
106/12	十二層	16.2	835	51.4
106/06	十一層	25.3	1,075	42.5	⊕
106/04	八層	16.2	870	53.5
105/11	十三層	21.3	1,022	48.0
105/08	四層	25.3	1,055	41.7	⊕
105/07	四層	16.2	785	48.3
105/06	十層	16.2	915	56.3
105/05	七層	16.2	930	57.2
105/05	七層	21.3	1,000	47.0
105/05	三層	16.2	900	55.4
105/04	九層	19.4	975	50.2
104/11	十一層	19.4	868	44.7
104/10	十層	16.2	895	55.1
104/09	二層	22.1	960	43.4
104/08	八層	16.2	870	53.5
104/08	八層	26.1	1,360	54.7	⊕
104/08	九層	21.3	1,080	50.7
104/07	二層	16.2	860	52.9
104/06	二層	16.2	1,000	61.5
104/06	十層	16.2	930	57.2
104/04	四層	16.2	866	53.3
104/04	十二層	25.3	1,336	52.8	⊕
104/01	二層	25.3	1,015	40.1	⊕
103/12	十一層	16.2	892	54.9
103/09	六層	19.4	1,030	53.0
103/07	十一層	26.1	1,300	49.8	⊕
103/06	六層	25.3	1,248	49.3	⊕
103/04	九層	22.1	1,168	52.8
103/04	二層	16.2	820	50.5
103/03	五層	16.2	1,038	63.9
102/12	一層，騎樓	25.1	2,046	81.4
102/11	十一層	16.2	680	41.9
102/11	七層	16.2	970	59.7
102/11	十層	25.3	1,235	48.8	⊕
102/11	五層	19.4	1,030	53.0
102/10	十三層	16.2	710	43.7
102/10	十二層	16.2	690	42.5
102/10	十一層	16.2	920	56.6
102/09	十層	16.2	870	53.5
102/08	六層	16.2	848	52.2
102/08	十三層	21.3	1,120	52.6
102/07	十二層	16.2	880	54.2
102/07	七層	23.4	860	36.7	⊕
102/07	九層	22.1	838	37.9
102/07	二層	16.2	810	49.9
102/06	四層	25.3	868	34.3	⊕
102/06	五層	22.1	995	45.0
102/06	六層	25.3	1,150	45.5	⊕
102/06	九層	16.2	585	36.0
102/06	八層	16.2	550	33.9
102/06	六層	26.1	980	37.5	⊕
102/06	八層	21.3	1,250	58.7
102/05	四層	16.2	588	36.2
102/05	六層	16.2	838	51.6
102/05	三層	16.2	715	44.0
102/05	三層	16.2	810	49.9
102/05	九層	16.2	585	36.0
102/05	八層	16.2	686	42.2
102/05	三層	22.1	1,070	48.4
102/05	十三層	21.3	837	39.3
102/05	七層	16.2	600	36.9
102/05	六層	21.3	836	39.3
102/05	五層	16.2	635	39.1
102/05	五層	16.2	810	49.9
102/05	六層	16.2	842	51.8
102/04	十層	19.4	588	30.3
102/04	七層	21.3	790	37.1
102/04	十層	16.2	630	38.8
102/04	二層	22.1	770	34.8
102/04	七層	16.2	830	51.1
102/04	八層	26.1	868	33.2	⊕
102/04	十二層	16.2	588	36.2
102/04	八層	16.2	551	33.9
102/04	十層	22.1	860	38.9
102/04	十一層	25.3	880	34.8	⊕
102/04	九層	19.4	738	38.0
102/04	十一層	19.4	740	38.1
102/03	六層	19.4	710	36.6
102/03	四層	19.4	720	37.1
102/03	十三層	20.2	840	41.5	⊕
102/03	十二層	19.4	765	39.4
102/03	九層	16.2	688	42.3
102/03	十層	16.2	524	32.3
102/03	四層	16.2	588	36.2
102/03	十二層	16.2	705	43.4
102/03	八層	21.3	721	33.9
102/03	十一層	16.2	648	39.9
102/03	二層	16.2	625	38.5
102/03	二層	25.3	860	34.0	⊕
102/03	十三層	26.1	998	38.2	⊕
102/03	十層	16.2	630	38.8
102/02	十層	25.3	950	37.6	⊕
102/02	六層	16.2	601	37.0
102/02	七層	16.2	610	37.6
102/02	十層	16.2	619	38.1
102/02	十一層	16.2	705	43.4
102/02	三層	21.3	729	34.2
102/02	三層	21.3	729	34.2
102/02	五層	21.3	745	35.0
102/02	九層	25.3	945	37.4	⊕
102/02	九層	21.3	815	38.3
102/02	二層	25.3	850	33.6	⊕
102/02	六層	25.3	829	32.8	⊕
102/02	十層	25.3	960	38.0	⊕
102/02	五層	21.3	745	35.0
102/02	七層	21.3	790	37.1
102/02	八層	25.3	820	32.4	⊕
102/02	五層	16.2	568	35.0
102/02	二層	16.2	640	39.4
102/02	三層	16.2	617	38.0
102/02	六層	16.2	610	37.6
102/02	八層	16.2	611	37.6
102/02	十一層	16.2	695	42.8
102/02	二層	16.2	560	34.5
102/02	三層	16.2	593	36.5
102/02	十三層	23.4	890	38.0	⊕
102/02	四層	16.2	666	41.0
102/02	十一層	26.1	940	36.0	⊕
102/02	六層	16.2	618	38.0
102/02	十一層	25.3	880	34.8	⊕
102/02	十二層	25.3	912	36.1	⊕
102/02	十三層	21.3	818	38.4
102/02	三層	16.2	617	38.0
102/02	十二層	26.1	1,000	38.3	⊕
102/02	十二層	25.3	930	36.8	⊕
102/02	四層	25.3	880	34.8	⊕
102/02	七層	26.1	937	35.9	⊕
102/02	四層	26.1	945	36.2	⊕
102/02	三層	22.1	770	34.8
102/02	九層	16.2	616	37.9
102/02	四層	16.2	629	38.7
102/02	三層	16.2	653	40.2
102/02	十三層	16.2	690	42.5
102/02	七層	16.2	600	36.9
102/02	六層	16.2	600	36.9
102/02	五層	16.2	650	40.0
102/02	八層	19.4	647	33.3
102/02	五層	19.4	710	36.6
102/02	三層	19.4	690	35.5
102/02	十三層	16.2	720	44.3
102/02	五層	16.2	580	35.7
102/02	二層	16.2	620	38.2
102/02	五層	22.1	839	38.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數98 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率55.97%

公設比38.11%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東北、朝西南

格局一房(16.25~25.29坪)/二房(10.65~22.11坪)/三房(21.29~22.11坪)/四房(22.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建藤霖國際開發

營造廠商隆豪營造

建築設計劉致錚

建造執照99重建字第00156號

使用執照102重使字第00039號

使照配對✓ 98 戶 01-店舖.住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？