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資產情報 · Asset intelligence
世紀長虹
新北市林口區忠孝三路 · 194 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.2萬
中位 · 均 51.9 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
194戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下4層
位置 · Location
座標 25.070082611675, 121.360099640495
一段話摘要 · In one paragraph
世紀長虹坐落於林口區，是一處 194 戶的 RC造 社區（地上28層,地下4層），由長虹建設股份有限公司興建。市場累積 254 筆實價成交，近三年每坪中位 53.2 萬，成交區間 31.2–58.8 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 38.6 萬/坪 · 區間 31.2–58.8 · 租賃 58 筆（641 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 254）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 二層 | 102.5 | 5,000 | 48.8 | |
| 114/07 | 六層 | 72.3 | 4,250 | 58.8 | ⊕ |
| 114/07 | 十九層 | 111.9 | 5,950 | 53.2 | ⊕ |
| 114/06 | 二十層 | 133.1 | 6,268 | 47.2 | ⊕ |
| 114/03 | 二十七層 | 100.0 | 5,325 | 54.4 | ⊕ |
| 114/02 | 二十八層 | 50.0 | 1,942 | 38.8 | ⊕▲ |
| 113/12 | 二十二層 | 104.9 | 4,800 | 45.8 | ⊕ |
| 113/11 | 十層 | 85.6 | 4,700 | 54.9 | ⊕▲ |
| 113/07 | 十層 | 111.9 | 6,300 | 56.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十七層 | 116.6 | 5,600 | 49.4 | ⊕ |
| 113/01 | 二十層 | 131.7 | 7,000 | 53.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十九層 | 104.1 | 1,520 | 14.6 | ⊕▲ |
| 112/09 | 十五層 | 72.3 | 3,518 | 48.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 116.6 | 5,180 | 44.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 72.3 | 3,250 | 45.3 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 72.3 | 3,028 | 41.9 | ⊕ |
| 111/11 | 十層 | 72.3 | 3,286 | 45.9 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 99.3 | 4,000 | 39.8 | ⊕ |
| 111/10 | 二十六層 | 111.9 | 4,700 | 42.0 | ⊕ |
| 111/10 | 十九層 | 85.6 | 4,250 | 50.0 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 85.6 | 3,600 | 42.1 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 72.3 | 3,020 | 41.8 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 100.0 | 4,850 | 48.5 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 100.0 | 3,920 | 38.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十六層 | 50.0 | 1,500 | 30.0 | ⊕▲ |
| 110/10 | 十八層 | 111.9 | 4,388 | 39.3 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 116.5 | 4,480 | 38.5 | ⊕ |
| 110/09 | 二十一層 | 116.6 | 4,812 | 41.2 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 111.9 | 4,350 | 38.9 | ⊕ |
| 110/06 | 二十六層 | 111.9 | 4,350 | 38.6 | ⊕ |
| 110/04 | 二十七層 | 111.7 | 4,100 | 36.7 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 85.6 | 3,400 | 39.7 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 85.6 | 3,148 | 36.8 | ⊕ |
| 110/02 | 二十一層 | 100.0 | 4,050 | 40.5 | ⊕ |
| 109/12 | 二十七層 | 100.0 | 4,250 | 42.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 71.9 | 2,930 | 40.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十六層 | 85.6 | 3,250 | 38.0 | ⊕ |
| 109/08 | 二十三層 | 110.6 | 3,950 | 35.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 72.3 | 2,780 | 38.5 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 72.3 | 2,650 | 36.1 | ⊕ |
| 109/05 | 二十二層 | 104.9 | 4,380 | 41.8 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 111.8 | 3,550 | 31.2 | ⊕ |
| 109/04 | 二十一層 | 130.3 | 5,000 | 38.4 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 85.6 | 3,068 | 35.8 | ⊕ |
| 108/10 | 二十三層 | 124.9 | 4,380 | 35.1 | ⊕ |
| 108/09 | 二十八層 | 116.6 | 4,400 | 37.7 | ⊕ |
| 108/07 | 二十一層 | 100.0 | 3,820 | 38.2 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 100.0 | 3,465 | 34.7 | ⊕ |
| 108/02 | 二十六層 | 100.1 | 3,900 | 39.0 | ⊕ |
| 107/09 | 二十一層 | 116.6 | 4,500 | 38.6 | ⊕ |
| 107/09 | 二十一層 | 130.3 | 5,100 | 39.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二十六層 | 184.0 | 5,950 | 32.3 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 71.5 | 2,700 | 37.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 116.8 | 4,300 | 36.8 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 85.6 | 2,908 | 34.0 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 72.3 | 2,680 | 37.1 | ⊕ |
| 107/02 | 二十二層 | 104.9 | 4,368 | 41.7 | ⊕ |
| 106/12 | 二十二層 | 124.9 | 4,600 | 36.8 | ⊕ |
| 106/10 | 二十四層 | 125.6 | 4,600 | 36.6 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 95.5 | 3,200 | 33.5 | ⊕ |
| 106/08 | 二十二層 | 125.5 | 4,580 | 36.5 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 84.9 | 3,450 | 40.6 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 100.0 | 3,600 | 36.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十六層 | 100.0 | 3,484 | 34.6 | ⊕ |
| 106/05 | 二十七層 | 111.7 | 3,900 | 34.9 | ⊕ |
| 106/04 | 二十四層 | 100.1 | 3,935 | 39.3 | ⊕ |
| 106/04 | 二十二層 | 112.0 | 4,200 | 37.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 112.0 | 4,000 | 35.7 | ⊕ |
| 106/04 | 二十六層 | 100.1 | 3,680 | 36.8 | ⊕ |
| 106/04 | 二十八層 | 116.1 | 4,670 | 40.2 | ⊕ |
| 106/04 | 二十五層 | 116.8 | 4,500 | 38.5 | ⊕ |
| 106/04 | 二十七層 | 112.0 | 4,330 | 38.6 | ⊕ |
| 106/04 | 二十八層 | 116.6 | 4,850 | 41.6 | ⊕ |
| 106/03 | 二十二層 | 104.9 | 4,368 | 41.7 | ⊕ |
| 106/03 | 二十四層 | 125.6 | 4,976 | 39.6 | ⊕ |
| 106/03 | 二十一層 | 114.7 | 4,400 | 38.4 | ⊕ |
| 106/03 | 二十三層 | 110.6 | 4,250 | 38.4 | ⊕ |
| 106/02 | 二十五層 | 100.0 | 3,830 | 38.3 | ⊕ |
| 106/02 | 二十七層 | 100.0 | 3,900 | 39.0 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 72.3 | 2,800 | 38.7 | ⊕ |
| 106/01 | 二十四層 | 111.9 | 4,288 | 38.3 | ⊕ |
| 106/01 | 二十八層 | 100.0 | 3,883 | 38.8 | ⊕ |
| 105/12 | 二十層 | 112.0 | 4,097 | 36.6 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 100.1 | 3,150 | 31.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 112.0 | 4,000 | 35.7 | ⊕ |
| 105/11 | 十九層 | 99.4 | 3,780 | 38.0 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 107.5 | 3,652 | 34.0 | ⊕ |
| 105/11 | 十九層 | 111.9 | 4,200 | 37.5 | ⊕ |
| 105/10 | 二十五層 | 189.2 | 8,000 | 42.3 | ⊕ |
| 105/09 | 十八層 | 111.9 | 4,200 | 37.5 | ⊕ |
| 105/09 | 二十三層 | 100.1 | 3,855 | 38.5 | ⊕ |
| 105/08 | 二十一層 | 100.0 | 3,830 | 38.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 100.1 | 3,500 | 35.0 | ⊕ |
| 105/07 | 二十八層 | 104.9 | 4,328 | 41.3 | ⊕ |
| 105/06 | 二十六層 | 100.1 | 3,950 | 39.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十六層 | 100.0 | 3,654 | 36.5 | ⊕ |
| 105/06 | 二十七層 | 111.7 | 4,800 | 43.0 | ⊕ |
| 105/05 | 二十四層 | 99.4 | 3,698 | 37.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 99.3 | 3,700 | 37.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十七層 | 100.1 | 3,800 | 38.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十八層 | 100.1 | 3,800 | 38.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十四層 | 99.4 | 3,750 | 37.7 | ⊕ |
| 105/04 | 二十六層 | 112.0 | 4,500 | 40.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十五層 | 116.8 | 4,258 | 36.5 | ⊕ |
| 105/03 | 二十七層 | 196.9 | 8,000 | 40.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 103.4 | 3,900 | 37.7 | ⊕ |
| 105/03 | 二十四層 | 111.1 | 4,500 | 40.5 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 111.8 | 3,900 | 34.9 | ⊕ |
| 105/03 | 二十六層 | 111.9 | 4,650 | 41.6 | ⊕ |
| 105/03 | 二十五層 | 103.4 | 4,300 | 41.6 | ⊕ |
| 105/02 | 二層 | 102.5 | 3,670 | 35.8 | |
| 104/12 | 十五層 | 100.0 | 3,500 | 35.0 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 116.6 | 3,850 | 33.0 | ⊕ |
| 104/11 | 二十三層 | 111.7 | 4,788 | 42.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 100.0 | 4,000 | 40.0 | ⊕ |
| 104/10 | 二十層 | 100.1 | 4,088 | 40.8 | ⊕ |
| 104/09 | 二十一層 | 130.3 | 5,500 | 42.2 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 115.3 | 4,170 | 36.2 | ⊕ |
| 104/09 | 二十一層 | 100.0 | 4,350 | 43.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十九層 | 100.0 | 4,260 | 42.6 | ⊕ |
| 104/08 | 十七層 | 116.6 | 4,700 | 40.3 | ⊕ |
| 104/08 | 二十層 | 100.0 | 4,300 | 43.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十七層 | 116.6 | 4,400 | 37.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十九層 | 111.8 | 4,780 | 42.7 | ⊕ |
| 104/07 | 二十一層 | 116.6 | 5,170 | 44.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 100.0 | 4,000 | 40.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 100.0 | 3,830 | 38.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 111.9 | 4,310 | 38.5 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 100.0 | 3,700 | 37.0 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 111.9 | 4,012 | 35.8 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 99.3 | 3,890 | 39.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十六層 | 116.6 | 4,588 | 39.3 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 116.8 | 4,200 | 36.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十六層 | 116.5 | 4,832 | 41.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 111.7 | 4,470 | 40.0 | ⊕ |
| 104/02 | 二十層 | 111.1 | 4,800 | 43.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 85.6 | 3,362 | 39.3 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 116.0 | 4,070 | 35.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 85.6 | 3,490 | 40.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 85.6 | 3,250 | 38.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二十層 | 131.7 | 5,926 | 45.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 85.6 | 3,150 | 36.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 85.6 | 3,300 | 38.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 116.5 | 4,500 | 38.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 99.4 | 3,800 | 38.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 85.6 | 3,170 | 37.0 | ⊕ |
| 103/11 | 二十二層 | 104.7 | 4,500 | 43.0 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 85.7 | 2,980 | 34.8 | ⊕ |
| 103/11 | 二十五層 | 189.2 | 9,036 | 47.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 100.0 | 3,750 | 37.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十六層 | 85.6 | 3,370 | 39.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 116.6 | 4,400 | 37.7 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 100.0 | 3,768 | 37.7 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 85.6 | 3,163 | 36.9 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 100.0 | 3,568 | 35.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十九層 | 71.9 | 2,950 | 41.0 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 99.5 | 3,545 | 35.6 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 111.9 | 3,970 | 35.5 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 100.2 | 3,480 | 34.7 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 100.0 | 3,620 | 36.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 116.8 | 4,508 | 38.6 | ⊕ |
| 103/10 | 二十八層 | 198.4 | 10,000 | 50.4 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 84.9 | 3,430 | 40.4 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 95.3 | 3,480 | 36.5 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 100.0 | 3,635 | 36.4 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 72.3 | 2,698 | 37.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 72.3 | 2,900 | 40.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十九層 | 85.6 | 3,575 | 41.8 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 84.9 | 3,060 | 36.0 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 85.6 | 3,240 | 37.8 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 72.4 | 2,880 | 39.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層 | 67.5 | 2,800 | 41.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層 | 85.6 | 3,298 | 38.5 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 111.7 | 4,247 | 38.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層 | 85.6 | 3,444 | 40.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十七層 | 85.6 | 3,535 | 41.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 72.3 | 2,910 | 40.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十七層 | 72.3 | 2,950 | 40.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十六層 | 72.4 | 3,000 | 41.4 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 72.4 | 2,670 | 36.9 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 100.2 | 3,686 | 36.8 | ⊕ |
| 103/08 | 二十七層 | 109.6 | 5,430 | 49.5 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 116.7 | 4,200 | 36.0 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 85.6 | 3,170 | 37.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 72.3 | 2,800 | 38.7 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 100.1 | 3,800 | 38.0 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 85.2 | 3,150 | 37.0 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 85.6 | 3,015 | 35.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 85.6 | 3,290 | 38.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 104.7 | 4,243 | 40.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 116.5 | 4,757 | 40.8 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 115.8 | 4,400 | 38.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十九層 | 85.6 | 3,568 | 41.7 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 85.6 | 2,948 | 34.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 71.6 | 2,830 | 39.5 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 85.6 | 3,230 | 37.7 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 85.6 | 3,220 | 37.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 72.3 | 2,868 | 39.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十八層 | 85.6 | 3,500 | 40.9 | ⊕ |
| 103/06 | 二十層 | 133.1 | 5,996 | 45.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上28層 / 地下4層
總戶數194 戶
棟戶規劃2棟，194戶住家
基地面積2,008 坪
建蔽率60%
公設比33–33.8%
車位規劃機械式450個（車位比 1:2.32）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第五種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(49.99坪)/三房(62.05~118.82坪)/四房(62.45~170.1坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長虹建設股份有限公司
建築設計簡俊卿
建造執照100林建字第00177號
使用執照103林使字第00171號
使照配對✓ 195 戶 H2-集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？