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資產情報 · Asset intelligence
吾印良品
新北市汐止區建成路39號 · 299 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.2萬
中位 · 均 45.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
299戶
RC造
屋齡 Age
28 年
使照 87 年（1998）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層
位置 · Location
座標 25.072882983402, 121.662969031214
一段話摘要 · In one paragraph
吾印良品坐落於汐止區，是一處 299 戶的 RC造 社區（地上16層），由國揚實業興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 45.2 萬，成交區間 20.5–48.2 萬。 所在里「城中里」近十年人口成長 +2.6%，家戶所得中位 58.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 汐止區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區
全期中位 30.5 萬/坪 · 區間 20.5–48.2 · 租賃 303 筆（863 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十二層 | 42.3 | 1,520 | 42.2 | ⊕ |
| 113/01 | 十四層 | 32.4 | 1,560 | 48.2 | |
| 112/11 | 十四層 | 21.7 | 662 | 30.5 | ⊕▲ |
| 112/06 | 十二層 | 42.2 | 1,420 | 33.6 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 22.3 | 1,000 | 44.8 | |
| 112/05 | 十五層 | 32.8 | 1,135 | 42.8 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 31.7 | 1,428 | 45.0 | |
| 112/03 | 三層 | 22.3 | 985 | 44.1 | |
| 112/01 | 八層 | 22.3 | 970 | 43.4 | |
| 111/11 | 八層 | 32.9 | 1,150 | 34.9 | |
| 111/09 | 十四層 | 52.8 | 1,600 | 40.7 | ⊕ |
| 111/08 | 八層 | 31.7 | 1,398 | 44.1 | |
| 111/07 | 四層 | 31.7 | 1,240 | 39.1 | |
| 110/10 | 十五層 | 43.8 | 1,345 | 30.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 32.9 | 1,085 | 33.0 | |
| 110/04 | 十層 | 32.4 | 1,180 | 36.4 | |
| 110/03 | 四層，五層 | 55.2 | 1,465 | 29.9 | ⊕ |
| 110/03 | 七層，八層 | 37.0 | 1,300 | 35.1 | |
| 109/12 | 九層 | 44.4 | 1,280 | 28.8 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 42.2 | 1,150 | 32.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十六層 | 43.1 | 1,225 | 28.5 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 42.2 | 1,130 | 26.7 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 55.2 | 1,450 | 26.3 | ⊕ |
| 109/02 | 十六層 | 31.9 | 990 | 31.0 | |
| 109/01 | 九層，十層 | 37.0 | 1,200 | 32.4 | |
| 108/11 | 十層 | 32.4 | 970 | 30.0 | |
| 108/11 | 九層 | 31.7 | 1,052 | 33.2 | |
| 108/08 | 三層 | 31.7 | 998 | 31.5 | |
| 108/06 | 七層 | 33.3 | 940 | 28.2 | |
| 108/05 | 十五層 | 42.2 | 1,090 | 30.6 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 43.8 | 1,136 | 30.5 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 31.7 | 1,030 | 32.5 | |
| 107/11 | 九層，十層 | 47.5 | 1,500 | 37.3 | ⊕▲ |
| 107/10 | 九層 | 44.4 | 1,200 | 27.0 | ⊕▲ |
| 107/03 | 四層 | 22.3 | 620 | 27.8 | |
| 107/02 | 七層 | 32.8 | 768 | 29.9 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 32.9 | 880 | 26.7 | |
| 106/11 | 十層 | 31.7 | 980 | 30.9 | |
| 106/10 | 十三層 | 43.8 | 1,160 | 31.8 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 42.2 | 970 | 23.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 44.4 | 1,110 | 25.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 22.3 | 680 | 30.5 | |
| 105/08 | 三層 | 43.8 | 1,280 | 29.2 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 22.3 | 740 | 33.1 | |
| 105/04 | 七層，八層 | 37.0 | 1,060 | 28.6 | |
| 105/04 | 三層 | 42.2 | 1,050 | 24.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 22.3 | 720 | 32.3 | |
| 105/03 | 十二層 | 42.2 | 1,050 | 24.9 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 31.7 | 1,010 | 31.8 | |
| 104/05 | 十一層 | 22.3 | 780 | 34.9 | |
| 104/04 | 十一層 | 42.2 | 1,140 | 27.0 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 22.3 | 768 | 34.4 | |
| 103/12 | 八層 | 32.9 | 1,100 | 33.4 | |
| 103/09 | 十層 | 32.8 | 918 | 27.9 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 22.3 | 790 | 35.4 | |
| 103/08 | 十六層 | 32.9 | 1,110 | 33.7 | |
| 103/06 | 十三層，十四層 | 47.5 | 1,545 | 32.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 43.4 | 1,210 | 27.9 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 31.7 | 1,050 | 33.1 | |
| 103/03 | 八層 | 32.4 | 1,100 | 34.0 | |
| 102/08 | 八層 | 31.7 | 1,060 | 33.4 | |
| 102/06 | 九層 | 43.8 | 1,178 | 26.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 22.3 | 650 | 29.1 | |
| 102/06 | 十五層 | 32.8 | 810 | 24.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 42.2 | 1,100 | 26.0 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 44.4 | 1,050 | 23.7 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 22.3 | 710 | 31.8 | |
| 102/04 | 十層 | 42.2 | 945 | 22.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層 | 43.1 | 1,200 | 27.9 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 22.3 | 600 | 26.9 | |
| 102/04 | 八層 | 22.3 | 670 | 30.0 | |
| 102/04 | 八層 | 31.7 | 870 | 27.4 | |
| 102/04 | 三層，四層 | 37.0 | 1,120 | 30.2 | |
| 102/03 | 十三層 | 31.7 | 868 | 27.4 | |
| 102/01 | 十二層 | 32.4 | 877 | 27.1 | |
| 101/11 | 三層，四層 | 47.5 | 1,100 | 23.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 22.3 | 610 | 27.3 | |
| 101/11 | 十一層 | 44.4 | 930 | 21.0 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 43.8 | 900 | 20.5 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 33.9 | 1,040 | 30.7 | |
| 101/10 | 十六層，十五層 | 47.5 | 1,130 | 23.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層，十二層 | 47.5 | 1,195 | 25.1 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 42.2 | 920 | 21.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層
總戶數299 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率61.17%
公設比22.17%
屋齡28 年 使照 87 年（1998）
使用分區市場用地
朝向朝東南
格局二房(22.32~31.89坪)/三房(21.72~47.55坪)/四房(31.72~47.55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國揚實業
營造廠商光泉營造
建築設計胡瀛光
建造執照—
使用執照87汐使字第01031號
使照配對✓ 21 戶 住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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