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資產情報 · Asset intelligence

湯泉美地

新北市新店區溪園路391號　·　1,258 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

63.9萬

中位 · 均 60.5 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

1,258戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.979145310344, 121.524030939454

一段話摘要 · In one paragraph

湯泉美地坐落於新店區，是一處 1,258 戶的 RC造社區（地上14層），由寶路開發興建。市場累積 418 筆實價成交，近三年每坪中位 63.9 萬，成交區間 29.8–72.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 418 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 46.7 萬/坪 · 區間 29.8–72.9 · 租賃 97 筆（962 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 418）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	69.7	3,928	60.5	⊕
114/12	四層	40.8	2,060	50.5	⊕
114/11	十三層	15.3	1,000	65.5
114/11	九層	47.7	2,440	59.0	⊕
114/09	七層	22.6	1,530	67.6
114/09	十三層	31.4	2,000	63.7
114/08	十三層	24.1	1,710	70.9
114/07	十二層	15.3	1,100	71.8
114/06	十一層	45.6	1,580	34.7	⊕
114/05	六層	27.1	1,380	64.1	⊕
114/05	三層	73.5	3,500	50.4	⊕
114/04	七層	27.5	1,800	65.4
114/04	十四層	40.8	2,327	65.4	⊕
114/03	八層	68.0	3,130	46.0	⊕
113/12	十四層	22.6	1,100	48.7	▲
113/11	十一層	64.8	3,250	53.8	⊕
113/08	十四層	41.6	2,550	71.3	⊕
113/06	十層	62.2	3,330	57.9	⊕
113/06	二層	12.9	900	69.9
113/05	十一層	22.6	1,610	71.2
113/05	二層	52.6	2,880	54.7
113/03	三層	15.4	990	64.4
113/03	十層	12.9	938	72.9
113/03	二層	73.5	3,280	47.3	⊕
113/03	九層	77.1	3,820	56.3	⊕
113/03	十四層	14.3	950	66.2
113/03	十四層	12.8	850	66.2
113/03	八層	73.7	3,310	47.7	⊕
113/03	八層	67.9	3,438	54.6	⊕
113/02	十層	42.1	2,528	69.2	⊕
113/01	十三層	68.0	3,488	54.9	⊕
112/12	五層	22.6	1,450	64.1
112/12	五層	56.6	2,620	46.3	⊕▲
112/11	十四層	2.1	116	53.9	▲
112/11	十三層	40.3	2,280	65.5	⊕
112/10	三層	22.5	1,388	61.8
112/10	十三層	36.4	2,068	67.5	⊕
112/09	二層	45.2	2,175	54.0	⊕
112/08	七層	16.1	955	59.3
112/08	十一層	18.1	1,128	62.4
112/07	七層	12.8	850	66.2
112/07	二層	36.6	1,703	53.9	⊕
112/07	十二層	27.4	1,640	59.9
112/06	七層	31.4	1,735	55.3
112/06	五層	79.5	3,680	49.1	⊕
112/05	十三層	42.0	2,280	61.6	⊕
112/05	十四層	47.0	2,220	52.4	⊕
112/05	八層	15.4	900	58.5
112/04	二層	42.0	2,200	52.4	⊕
112/04	三層	47.0	2,250	53.5	⊕
112/04	十四層	27.5	1,500	54.5	▲
112/03	十一層	60.2	2,900	51.8	⊕
112/03	十四層	40.8	2,250	63.9	⊕
112/02	十一層	18.1	1,050	58.0
112/02	八層	58.2	2,645	45.4
112/01	十層	18.1	1,049	58.0
112/01	五層	31.9	1,823	57.2
111/12	十一層	78.2	3,490	47.6	⊕
111/12	七層	67.4	3,250	51.7	⊕
111/10	六層	76.3	3,000	39.3	⊕
111/10	十層	42.0	2,160	58.9	⊕
111/10	四層	62.2	2,918	51.1	⊕
111/09	十四層	40.3	2,076	59.3	⊕
111/09	五層	67.2	3,130	49.5	⊕
111/08	七層	21.3	1,188	55.8
111/07	十三層	77.1	3,480	45.2	⊕
111/07	一層，見其他登記	93.3	3,680	42.3	⊕
111/07	六層	15.3	940	61.4
111/07	十層	16.9	1,050	62.2
111/06	九層	31.5	1,200	38.1	⊕▲
111/06	十三層	24.1	1,580	65.6
111/06	十二層	31.3	2,090	66.8
111/03	十四層	40.4	2,033	58.4	⊕
111/02	四層	12.9	740	57.5
111/02	十二層	21.3	1,280	60.1
111/02	四層	16.9	952	56.4
111/02	三層	79.5	3,550	44.6	⊕
111/01	十一層	71.3	2,850	46.1	⊕
111/01	七層	22.5	1,350	60.1
111/01	十層	22.6	1,288	57.0
111/01	四層	40.8	1,880	52.6	⊕
111/01	四層	40.8	1,780	49.8	⊕
110/12	十三層	40.3	2,050	59.1	⊕
110/12	十層	16.1	932	57.9
110/11	十四層	22.6	1,360	60.1
110/11	三層	31.3	1,600	51.1
110/11	十二層	15.4	938	61.0
110/10	三層	18.1	1,020	56.4
110/10	四層	78.2	3,250	44.1	⊕
110/09	十一層	41.7	1,600	38.3	⊕
110/09	三層	22.6	1,160	51.3
110/09	四層	36.2	1,865	51.5
110/09	三層	67.2	2,411	38.0	⊕
110/08	九層	62.2	2,640	45.9	⊕
110/08	三層	15.4	855	55.6
110/08	四層	26.7	1,050	39.3	⊕
110/08	八層	18.1	910	50.3
110/08	十層	15.3	872	56.9
110/08	十三層	28.0	1,605	57.3
110/07	十二層	22.6	1,290	57.0
110/05	二層	69.7	2,640	37.9	⊕
110/04	十三層	47.6	2,000	46.7	⊕
110/04	七層	45.2	1,975	43.7	⊕
110/04	六層	51.1	2,100	41.1
110/04	十二層	40.9	1,800	44.0	⊕
110/04	五層	30.5	1,560	51.1
110/03	四層	22.6	1,208	53.4
110/03	二層	16.1	845	52.5
110/03	十層	60.2	2,480	41.2	⊕
110/03	二層	40.8	1,700	41.7	⊕
110/03	四層	73.5	3,045	44.1	⊕
110/01	十層	16.1	853	53.0
110/01	八層	42.0	1,950	46.4	⊕
110/01	二層	73.7	2,850	38.6	⊕
110/01	九層	41.6	1,868	51.3	⊕
109/10	七層	17.6	920	52.1
109/09	十四層	12.9	688	53.5
109/09	十四層	16.8	890	52.9
109/09	十三層	17.6	920	52.1
109/08	十三層	40.8	1,750	42.9	⊕
109/08	三層	30.5	1,446	47.4
109/07	八層	47.6	2,050	43.1	⊕
109/07	九層	15.3	740	48.3
109/07	十三層	16.3	840	51.4
109/07	四層	22.4	1,128	50.4
109/07	七層	31.7	1,600	50.4
109/06	五層	22.6	1,155	51.1
109/05	十二層	12.9	670	52.1
109/05	十四層	16.2	850	52.4
109/04	三層	31.9	1,688	53.0	▲
109/03	三層	16.9	770	45.6
109/03	十三層	36.4	1,600	51.2	⊕
109/02	十層	15.3	780	50.9
109/01	九層	17.6	865	49.0
109/01	十三層	14.2	786	55.3
109/01	十二層	14.2	747	52.5
108/12	二層	48.7	2,150	44.2	⊕
108/12	八層	42.1	1,808	42.9	⊕
108/12	四層	26.7	980	36.7	⊕
108/11	三層	68.5	2,100	32.6	⊕
108/10	十三層	15.3	750	49.0
108/09	六層	21.3	938	44.0
108/09	八層	12.8	663	51.7
108/08	十一層	14.2	747	52.5
108/08	五層	61.7	2,788	45.2	⊕
108/08	五層	22.6	840	37.1
108/07	十層	12.8	622	48.5
108/06	二層	37.0	1,385	42.7	⊕
108/06	九層	14.9	690	46.3
108/06	四層	36.6	1,440	39.4	⊕
108/06	五層	16.1	776	48.2
108/06	七層	137.1	5,080	37.0	⊕
108/06	四層	21.3	1,090	51.2
108/06	一層，見其他登記	89.0	4,300	48.3	⊕
108/06	十四層	40.3	1,790	44.4	⊕
108/05	十層	64.8	2,635	40.7	⊕
108/05	三層	17.6	780	44.2
108/04	八層	15.3	780	51.1
108/03	二層	36.4	1,420	39.0	⊕
108/03	七層	17.7	880	49.7
108/03	七層	76.3	2,966	44.1	⊕
108/03	四層	28.0	1,250	44.6
108/03	六層	31.7	1,526	48.1
108/02	十一層	40.9	1,810	44.3	⊕
108/02	十三層	69.7	2,200	31.5	⊕▲
108/01	五層	67.4	1,920	28.5	⊕▲
108/01	九層	40.3	1,780	44.1	⊕
108/01	十四層	40.3	1,750	49.5	⊕
107/12	六層	88.6	3,500	39.5	⊕
107/12	八層	17.6	850	48.2
107/12	八層	33.1	1,258	38.0	⊕
107/11	九層	65.1	2,388	43.1	⊕
107/10	十層	51.2	620	12.1	⊕▲
107/10	九層	38.0	1,720	45.3
107/10	十四層	17.1	830	48.4
107/10	五層	33.0	1,650	50.1
107/09	五層	17.7	880	49.7
107/08	十三層	67.2	2,700	40.2	⊕
107/08	六層	56.1	2,138	38.1	⊕
107/08	五層	33.1	1,650	49.9
107/08	五層	64.8	2,538	39.2	⊕
107/08	七層	73.7	2,650	35.9	⊕
107/07	八層	67.4	2,545	37.7	⊕
107/07	三層	18.9	888	47.0
107/07	十二層	24.4	750	35.9	⊕
107/06	十一層	137.1	5,148	37.5	⊕
107/05	十四層	27.5	1,250	45.4
107/04	二層	73.7	2,880	39.1	⊕
107/04	七層	42.1	1,817	49.5	⊕
107/04	二層	31.3	1,400	44.7
107/03	十一層	16.8	757	45.0
107/03	十二層	64.8	2,415	37.3	⊕
107/02	九層	12.8	600	46.7
107/01	十層	56.7	2,218	39.1	⊕
107/01	十一層	12.8	600	46.7
107/01	四層	40.8	1,800	44.1	⊕
106/12	十三層	78.2	2,915	37.3	⊕
106/11	三層	31.7	1,400	44.1
106/11	八層	56.7	2,150	37.9	⊕
106/11	五層	21.3	1,000	47.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數1,258 戶

棟戶規劃26棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比23.03%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南、朝西北、朝西、朝北、朝西南、朝東北

格局一房(2.14~58.2坪)/二房(8.05~64.36坪)/三房(20.92~119.07坪)/四房(29.9~79.97坪)/五房(55.97~119.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶路開發

營造廠商峰昇營造

建築設計郭秋利,廖國誠

建造執照88店建字00208號

使用執照92店使字第00500號等5個

使照配對✓ 1258 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？