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資產情報 · Asset intelligence

東昌新宿

新竹縣湖口鄉蘭州街11號　·　91 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 27.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.869779, 121.032475

一段話摘要 · In one paragraph

東昌新宿坐落於湖口鄉，是一處 91 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 14.3–29.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 14.3–29.4 · 租賃 14 筆（362 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	18.3	510	27.8	⊕▲
114/07	三層	36.6	995	27.2	⊕
114/03	五層	35.9	950	26.5	⊕
113/07	四層	32.7	860	26.3	⊕
113/06	七層	32.7	890	27.2	⊕
113/05	三層	37.1	988	26.6	⊕
113/05	五層	44.1	1,295	29.4	⊕
113/04	七層	32.7	930	28.4	⊕
113/03	三層	37.1	980	26.4	⊕
112/12	七層	37.1	920	24.8	⊕
112/10	二層	32.7	860	26.3	⊕
112/10	四層	52.2	1,430	27.4	⊕
112/09	一層	40.6	950	23.4	⊕
112/09	五層	37.1	885	23.8	⊕
112/07	三層	32.7	760	23.2	⊕
112/06	七層	37.1	885	23.8	⊕
112/03	四層	37.1	850	22.9	⊕
112/03	四層	37.1	858	23.1	⊕
112/03	三層	37.1	840	22.6	⊕
111/11	七層	44.9	920	20.5	⊕
111/09	四層	52.2	1,040	19.9	⊕
111/08	十層	36.6	830	22.7	⊕
111/06	一層	42.0	770	18.3	⊕
111/06	二層	32.7	810	24.8	⊕
111/06	三層	32.7	750	22.9	⊕
111/05	七層	37.1	855	23.0	⊕
111/03	七層	37.1	766	20.6	⊕
111/03	一層	40.6	710	17.5	⊕
111/03	一層	39.3	710	18.1	⊕
111/01	七層	37.1	755	20.3	⊕
110/12	七層	32.7	620	19.0	⊕
110/09	六層	32.7	570	17.4	⊕
110/08	一層	42.0	800	19.1	⊕
110/08	六層	35.9	710	19.8	⊕
110/07	一層，二層	69.8	1,180	16.9	⊕
110/04	二層	36.6	630	17.2	⊕
110/04	一層	39.3	680	17.3	⊕
110/03	一層	61.9	950	15.3	⊕
110/01	一層	39.8	650	16.3	⊕
110/01	一層	40.6	700	17.2	⊕
109/07	一層，二層	69.8	1,180	16.9	⊕
109/06	一層，二層	65.3	1,260	19.3	⊕
109/06	一層，二層	65.3	1,230	18.8	⊕
109/04	一層，二層	77.9	1,100	14.9	⊕
109/01	一層	39.3	691	18.6	⊕
109/01	一層	61.9	988	18.0	⊕
108/07	七層	36.6	739	22.2	⊕
108/07	六層	35.9	694	21.0	⊕
108/06	二層	44.9	700	16.1	⊕
108/06	十層	36.6	730	21.9	⊕
108/05	八層	36.6	743	22.6	⊕
108/05	七層	32.7	585	19.1	⊕
108/05	十層	44.1	908	22.0	⊕
108/04	二層	52.2	987	21.3	⊕
108/04	四層	37.8	712	20.4	⊕
108/04	九層	35.9	735	22.3	⊕
108/04	二層	37.8	739	21.5	⊕
108/04	十層	36.6	708	21.3	⊕
108/04	三層	36.6	704	21.2	⊕
108/03	七層	44.9	685	15.8	⊕
108/03	四層	40.8	752	21.2	⊕
108/03	四層	44.1	880	21.2	⊕
108/03	六層	32.7	665	22.5	⊕
108/03	八層	44.1	899	21.9	⊕
108/02	二層	32.7	560	18.1	⊕
108/02	二層	36.6	757	23.1	⊕
108/01	三層	37.1	763	22.5	⊕
108/01	十層	44.1	912	22.2	⊕
108/01	六層	32.7	593	19.4	⊕
108/01	四層	35.9	665	19.9	⊕
108/01	八層	36.6	698	20.9	⊕
107/12	二層	36.6	763	23.3	⊕
107/12	三層	37.1	739	21.7	⊕
107/12	七層	37.1	745	21.7	⊕
107/12	七層	32.7	670	22.7	⊕
107/12	六層	24.7	512	20.8
107/12	二層	37.1	648	18.5	⊕
107/12	五層	32.7	480	14.8	⊕
107/12	七層	37.1	735	21.5	⊕
107/12	六層	37.1	704	20.4	⊕
107/12	七層	37.1	730	21.3	⊕
107/11	三層	35.9	725	22.1	⊕
107/11	五層	35.9	570	16.5	⊕
107/11	五層	32.7	572	18.7	⊕
107/11	三層	32.7	667	22.6	⊕
107/11	三層	32.7	480	14.8	⊕
107/11	九層	44.1	685	15.8	⊕
107/11	七層	35.9	540	15.5	⊕
107/11	七層	32.7	642	21.4	⊕
107/10	五層	44.1	848	20.3	⊕
107/10	九層	44.0	853	22.4	⊕
107/10	二層	32.7	670	22.5	⊕
107/10	五層	37.1	550	15.0	⊕
107/10	三層	37.1	538	14.6	⊕
107/09	八層	44.1	869	21.0	⊕
107/09	三層	24.7	482	19.6
107/08	五層	44.1	895	22.0	⊕
107/08	六層	36.5	677	19.7	⊕
107/08	四層	24.7	482	19.6
107/08	六層	37.1	708	20.9	⊕
107/08	四層	32.7	573	19.0	⊕
107/08	五層	37.1	694	20.5	⊕
107/08	五層	32.7	468	14.3	⊕
107/08	六層	35.9	535	15.1	⊕
107/08	三層	44.1	873	21.2	⊕
107/08	七層	32.7	668	22.6	⊕
107/08	五層	32.7	558	18.2	⊕
107/07	五層	37.1	560	15.7	⊕
107/07	七層	37.1	683	20.1	⊕
107/07	三層	37.1	551	15.4	⊕
107/07	五層	37.1	643	18.7	⊕
107/07	三層	32.7	535	17.6	⊕
107/07	六層	44.1	748	17.8	⊕
107/07	四層	44.1	655	15.3	⊕
107/07	六層	44.1	683	16.0	⊕
107/07	七層	44.1	696	16.5	⊕
107/07	四層	24.6	390	15.8
107/07	六層	37.1	683	20.1	⊕
107/07	五層	35.9	685	21.0	⊕
107/07	六層	32.7	598	20.2	⊕
107/06	四層	37.1	635	18.4	⊕
107/05	三層	44.1	873	21.0	⊕
107/04	四層	37.1	674	19.8	⊕
107/02	四層	37.1	627	18.0	⊕
106/08	四層	35.9	535	16.0	⊕
106/06	九層	52.2	800	17.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數91 戶

棟戶規劃3棟

基地面積593 坪

建蔽率62.67%

公設比29.10%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區工業區

朝向朝西、朝東北、朝南

格局一房(24.65~61.7坪)/二房(18.32~41.96坪)/三房(36.06~41.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商政信營造股份有限公司

建築設計饒克偉

建造執照(105)府建字第00297號(01)

使用執照(107)府使字第00268號

使照配對✓ 91 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？