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資產情報 · Asset intelligence

親家未來之翼A區

台中市南區文心南十路211號　·　363 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.2萬

中位 · 均 25.0 萬 · 59 筆（24–26）

總戶數 Units

363戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

32F

地上32層,地下4層

位置 · Location

座標 24.117184, 120.656449

一段話摘要 · In one paragraph

親家未來之翼A區坐落於南區，是一處 363 戶的 RC造社區（地上32層,地下4層），由允將建設有限公司興建。市場累積 572 筆實價成交，近三年每坪中位 24.2 萬，成交區間 1.2–30.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 572 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 1.2–30.7 · 租賃 67 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 572）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	49.2	1,100	22.4	⊕
114/12	十八層	33.5	835	24.9	⊕
114/11	四層	25.7	575	22.4
114/11	十層	38.5	900	23.4
114/11	五層	38.5	880	22.9
114/11	二十一層	42.3	1,015	24.0	⊕
114/09	十五層，十六層	32.3	790	24.5
114/08	十九層	38.5	893	23.2
114/08	十五層	38.5	870	22.6
114/07	六層，七層	31.3	816	26.1
114/07	八層	25.7	705	27.4
114/07	十九層	42.3	1,170	27.7	⊕
114/06	四層	25.7	600	23.3
114/05	四層	43.1	1,238	28.7	⊕
114/04	二十九層	38.5	930	24.2
114/03	八層，九層	17.3	325	18.8	⊕▲
114/03	十九層	42.9	1,185	27.6	⊕
114/02	九層	38.5	920	23.9
114/02	十九層	42.3	1,088	25.7	⊕
114/01	三層	24.0	560	23.3	▲
114/01	二十三層	42.3	1,120	26.5	⊕
114/01	三十一層	38.5	900	23.4
113/10	十九層	42.9	1,088	25.3	⊕
113/10	三十二層	41.1	1,240	29.4	⊕
113/09	二十三層	32.3	780	24.1
113/09	二十一層	25.7	650	25.3
113/09	十七層	25.7	600	23.3
113/08	七層	25.7	635	24.7
113/08	二十六層	28.0	812	29.0	⊕
113/08	七層	38.5	865	22.5
113/08	六層，七層	32.6	1,000	30.7	⊕
113/07	二十層	25.7	650	25.3
113/07	十四層	38.5	930	24.2
113/07	十三層	25.7	625	24.3
113/07	十四層	25.7	570	22.2	▲
113/07	二十二層	38.5	920	23.9
113/07	十八層	38.5	900	23.4
113/07	五層	38.5	900	23.4
113/06	八層	38.5	873	22.7
113/06	二十一層	38.3	1,033	27.0
113/06	二十四層	60.8	1,636	26.9	⊕
113/06	二十八層	25.7	650	25.3
113/06	二十五層	38.5	910	23.6
113/05	二十八層	25.7	640	24.9
113/05	十四層	38.5	880	22.9
113/05	十五層	25.7	675	26.3
113/04	六層，七層	34.2	990	28.9	⊕
113/04	二十六層	39.6	1,140	28.8	⊕
113/04	二十二層	38.5	880	22.9
113/04	二十九層	38.5	896	23.3
113/04	二十五層	42.4	1,280	30.2	⊕
113/03	三十二層	12.9	310	24.0
113/03	二十六層	40.7	950	23.3	⊕
113/03	十四層	35.1	1,030	29.4	⊕
113/02	二十二層	42.3	1,205	27.9	⊕
113/02	二十一層	38.5	880	22.9
113/01	三層	25.0	578	23.1
113/01	二十七層	38.5	850	22.1
113/01	二十三層	38.5	830	21.6
113/01	二十三層	61.2	1,458	23.8	⊕
113/01	二十六層	41.6	1,170	28.1	⊕
113/01	十三層	25.7	580	22.6
112/12	七層	41.7	1,090	26.2	⊕
112/12	十層	25.7	530	20.6
112/12	二層	38.5	765	19.9
112/12	二十四層	42.3	760	18.0	⊕
112/11	七層	25.7	580	22.6
112/11	二十二層	38.5	864	22.4
112/11	十三層	38.5	850	22.1
112/10	十八層	25.7	620	24.1
112/10	十三層	35.0	970	27.7
112/10	十一層	38.5	850	22.1
112/10	二十六層	40.7	840	20.6	⊕
112/09	七層	25.7	580	22.6
112/08	三十層	25.7	570	22.2
112/08	十五層，十六層	33.4	800	23.9
112/08	十層	38.5	815	21.2
112/08	三十層	38.5	810	21.0
112/08	七層	25.7	580	22.6
112/07	十九層	38.3	972	25.4
112/07	十三層	25.7	600	23.3
112/06	三層	29.3	840	28.6	⊕
112/05	十二層	36.0	850	23.6	⊕
112/05	四層	40.6	1,080	26.6	⊕
112/05	十九層	38.5	760	19.7
112/04	二十層	35.5	970	27.3	⊕
112/04	十四層	43.8	800	18.3	⊕▲
112/03	二十七層	8.6	175	20.4	▲
112/03	十五層	38.5	790	20.5
112/03	八層，九層	31.3	750	24.0
112/02	二十九層	37.2	1,042	28.0	⊕
112/01	十八層	43.3	1,060	24.5	⊕
112/01	三十一層	45.0	1,118	24.3	⊕
112/01	十五層	38.5	838	21.8
111/12	五層	43.5	1,040	23.9	⊕
111/12	二十三層	61.2	1,262	20.6	⊕
111/11	二層	45.6	988	21.7	⊕
111/11	十一層	41.0	820	20.0
111/11	十六層	41.2	820	19.9
111/11	三十一層	35.4	960	26.5	⊕
111/09	十二層	25.7	528	20.5
111/09	十二層	39.2	880	22.5
111/09	四層	38.5	775	20.1
111/09	二十二層	40.4	1,040	25.0	⊕
111/08	五層	42.3	950	22.4	⊕
111/07	十三層	35.5	850	23.9	⊕
111/07	四層，五層	38.4	860	22.4	⊕
111/07	三層	24.0	530	22.0
111/06	二十九層	43.1	999	23.2	⊕
111/06	十七層	42.9	1,160	27.0	⊕
111/05	二十一層，二十二	33.7	840	24.9	⊕
111/04	四層，五層	32.8	765	23.3	⊕
111/04	十四層	30.9	550	17.8
111/04	二十四層	32.9	780	23.7	⊕
111/04	四層	39.7	1,060	26.7	⊕
111/03	十四層	25.7	540	21.0
111/03	三層	40.4	808	20.0	⊕
111/03	九層	25.7	455	17.7
111/03	二十七層	38.2	688	18.0
111/03	二十層	38.5	688	17.9
111/03	十九層	38.5	750	19.5
111/03	三層	48.1	900	18.7
111/02	五層	25.7	550	21.4	▲
111/01	二十一層	33.8	820	22.9	⊕
111/01	十七層	38.3	800	20.9
110/12	四層	38.5	700	18.2
110/12	十九層	27.7	550	19.9	⊕
110/12	五層	38.5	710	18.5
110/11	十四層	38.5	671	17.4
110/10	三十層	39.5	838	19.8	⊕
110/10	十九層	38.5	710	18.4
110/10	六層	27.0	620	23.0	⊕
110/09	十二層	36.6	865	23.6	⊕
110/09	二十七層	39.7	925	23.3	⊕
110/09	三十二層	12.9	260	20.1
110/09	二十八層	25.7	518	20.2
110/08	十二層，十三層	32.6	570	17.5	⊕
110/08	十七層	39.8	720	18.1	⊕
110/07	十一層	45.6	960	21.0	⊕
110/07	十三層	25.7	460	17.9
110/06	十九層	25.7	490	19.1
110/06	八層	38.3	708	18.5
110/05	三十二層	42.4	870	20.5	⊕
110/05	二十三層	25.7	468	18.2
110/04	十一層	45.6	860	18.8	⊕
110/04	九層	41.1	750	18.2
110/04	十七層	38.5	665	17.3
110/04	三十二層	41.8	820	19.6
110/03	二十層	38.5	688	17.9
110/03	二十五層	36.5	650	17.8	⊕
110/03	二層	38.5	645	16.8
110/03	十二層	38.5	665	17.3
110/03	二十一層	42.7	868	19.5	⊕
110/03	十九層	38.5	670	17.4
110/03	五層	38.5	670	17.4
110/02	三十一層	34.3	690	20.1	⊕
110/02	二十四層	38.5	666	17.3
110/02	九層	38.5	620	16.1
110/01	三層	42.8	778	18.2	⊕
109/12	二層	38.5	645	16.8
109/12	二十一層	38.3	788	20.6
109/12	二十二層	40.4	730	18.1	⊕
109/12	六層，七層	36.9	780	21.1	⊕
109/11	三十二層	58.9	1,066	18.1	⊕
109/11	十層	42.2	890	21.1	⊕
109/10	十二層	38.5	662	17.2
109/10	九層	38.5	610	15.9
109/10	二十一層，二十二	33.7	675	20.0	⊕
109/09	五層	43.5	740	16.0	⊕
109/09	二十九層	39.5	720	17.0	⊕
109/08	八層，九層	34.6	650	18.8	⊕
109/07	二十七層	32.3	625	19.3
109/07	五層	25.7	460	17.9
109/07	二十九層	43.1	790	18.3	⊕
109/06	二十層	43.5	750	17.3	⊕
109/06	十八層	25.7	465	18.1
109/06	二十層	42.6	765	18.0	⊕
109/06	九層	36.7	656	17.9	⊕
109/06	八層	25.7	426	16.6
109/06	二十五層	38.5	668	17.4
109/06	二十四層	38.4	676	17.6
109/06	二十一層	40.6	772	19.0	⊕
109/05	九層	38.5	585	15.2
109/05	十五層	38.5	625	16.2
109/05	二十九層	38.4	630	16.4
109/05	四層	35.5	630	17.7	⊕
109/05	五層	38.5	630	16.4
109/05	八層	38.5	615	16.0
109/05	十二層	38.5	620	16.1
109/05	十四層	40.5	725	17.9	⊕
109/05	二層	38.5	630	16.4
109/05	二十層	38.5	640	16.6
109/04	十層	38.5	638	16.6
109/04	三十層	38.5	604	15.7
109/04	二十四層	38.5	595	15.5
109/04	四層	39.7	690	17.4	⊕
109/04	十四層	41.7	750	18.0	⊕
109/04	三十一層	25.7	460	17.9
109/03	二十層	42.6	705	16.5	⊕
109/03	十二層，十三層	31.3	550	17.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上32層 / 地下4層

總戶數363 戶

棟戶規劃2棟，363戶住家

基地面積2,054 坪

建蔽率58.22%

公設比26.54%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西北、朝東南、朝西南、朝西

格局一房(44.97坪)/二房(0.02~42.29坪)/三房(18.15~206.86坪)/四房(28.17~56.54坪)/五房(56.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建允將建設有限公司

營造廠商東霙營造股份有限公司

建築設計大將作建築師事務所

建造執照82中工建建字第01218號

使用執照95府都建使字第00715號

使照配對✓ 94 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？