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資產情報 · Asset intelligence

棋琴26重奏

高雄市左營區文川路(愛上幼兒園對面)　·　235 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.1萬

中位 · 均 39.4 萬 · 149 筆（24–26）

總戶數 Units

235戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.683745754644, 120.311383132486

一段話摘要 · In one paragraph

棋琴26重奏坐落於左營區，是一處 235 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由棋琴建設股份有限公司興建。市場累積 237 筆實價成交，近三年每坪中位 38.1 萬，成交區間 30.5–54.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 237 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 37.1 萬/坪 · 區間 30.5–54.1 · 租賃 186 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 237）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	26.3	1,000	38.1	⊕
114/12	一層，夾層	37.9	1,830	47.9	⊕
114/11	五層	26.3	975	37.1	⊕
114/11	七層	31.2	1,245	39.9	⊕
114/10	七層	44.9	1,850	41.2	⊕
114/10	三層	22.1	860	38.8
114/10	七層	22.1	885	40.0
114/09	十層	44.8	1,735	38.7	⊕
114/09	六層	22.1	850	38.4
114/08	十一層	44.7	1,750	39.2	⊕
114/07	一層，夾層	40.7	1,950	47.5	⊕
114/07	八層	44.9	1,805	40.2	⊕
114/06	一層，夾層	37.3	1,930	51.1	⊕◷
114/05	三層	45.3	1,545	34.1	⊕
114/05	八層	44.7	1,763	37.6	⊕◷
114/04	一層，夾層	37.4	1,925	51.4	⊕◷
114/03	八層	32.0	1,231	37.0	⊕◷
114/02	十五層	36.3	1,423	37.3	⊕◷
114/02	十五層	45.0	2,150	46.7	⊕
114/02	十二層	44.9	2,038	44.1	⊕◷
114/01	二層	44.3	1,467	30.5	⊕◷
114/01	十三層	45.0	2,087	45.2	⊕◷
114/01	七層	36.3	1,390	36.2	⊕◷
114/01	三層	36.3	1,335	34.3	⊕◷
113/12	十一層	26.3	1,051	36.2	⊕◷
113/12	八層	33.2	1,311	37.3	⊕◷
113/12	十五層	33.2	1,337	38.4	⊕◷
113/12	二層	36.1	1,342	34.9	⊕◷
113/12	六層	44.7	1,723	36.8	⊕◷
113/12	十四層	44.7	1,765	37.4	⊕◷
113/12	七層	31.2	1,216	36.4	⊕◷
113/12	八層	44.9	1,628	34.0	⊕◷
113/12	十層	44.8	1,640	34.4	⊕◷
113/12	十三層	31.6	1,240	37.1	⊕◷
113/12	五層	44.3	1,595	33.5	⊕◷
113/12	十層	45.0	2,050	44.4	⊕◷
113/12	一層，夾層	37.0	1,833	48.6	⊕◷
113/12	六層	44.8	1,765	38.0	⊕◷
113/11	十一層	31.6	1,215	36.2	⊕◷
113/11	十三層	33.7	1,347	38.6	⊕◷
113/11	十三層	36.3	1,445	38.0	⊕◷
113/11	三層	44.7	1,850	39.7	⊕◷
113/11	十五層	44.7	1,786	38.4	⊕◷
113/11	四層	36.3	1,436	37.9	⊕◷
113/11	九層	33.7	1,305	37.5	⊕◷
113/10	一層，夾層	34.9	1,740	48.7	⊕◷
113/10	十五層	45.0	1,785	37.6	⊕◷
113/10	十層	31.6	1,216	36.3	⊕◷
113/10	十一層	44.7	1,741	37.0	⊕◷
113/10	三層	45.0	1,504	31.1	⊕◷
113/09	四層	26.3	949	33.0	⊕◷
113/09	十一層	45.0	2,085	45.2	⊕◷
113/09	八層	44.7	1,673	35.8	⊕◷
113/09	十五層	44.9	2,146	46.7	⊕◷
113/09	十四層	22.1	1,110	50.1	◷
113/08	十三層	44.8	2,085	45.4	⊕◷
113/08	二層	44.7	1,850	40.0	⊕◷
113/08	十五層	24.0	1,273	50.1	⊕◷
113/08	一層，夾層	49.2	2,355	47.4	⊕◷
113/07	十二層	45.0	2,070	44.9	⊕◷
113/07	十三層	22.1	1,108	50.1	◷
113/07	十三層	45.0	2,133	46.4	⊕◷
113/06	八層	44.8	2,020	44.1	⊕◷
113/06	十層	35.8	1,658	44.6	⊕◷
113/06	一層，夾層	37.9	1,950	51.4	⊕◷
113/06	一層，夾層	35.1	1,888	54.1	⊕◷
113/06	十五層	36.3	1,665	44.8	⊕◷
113/05	十一層	22.1	1,049	47.4	◷
113/05	四層	33.2	1,539	45.1	⊕◷
113/05	十二層	22.1	1,066	48.2	◷
113/05	十五層	45.1	2,090	45.6	⊕◷
113/04	八層	26.3	1,102	38.3	⊕◷
113/04	十四層	36.7	1,536	40.2	⊕◷
113/04	十層	26.3	1,178	41.4	⊕◷
113/04	十二層	45.0	1,839	39.2	⊕◷
113/04	十一層	36.3	1,484	39.7	⊕◷
113/04	十二層	26.3	1,228	42.6	⊕◷
113/04	十層	45.0	1,877	40.3	⊕◷
113/04	十三層	22.1	989	44.7	◷
113/04	十三層	35.8	1,445	38.0	⊕◷
113/04	八層	45.0	1,872	40.0	⊕◷
113/03	十二層	26.3	1,054	36.4	⊕◷
113/03	十層	36.3	1,425	37.4	⊕◷
113/03	十二層	36.7	1,429	37.5	⊕◷
113/03	十一層	22.1	913	41.2	◷
113/03	十四層	26.3	1,075	37.2	⊕◷
113/03	七層	44.7	1,791	38.5	⊕◷
113/03	九層	26.3	1,068	36.9	⊕◷
113/03	四層	36.3	1,383	35.9	⊕◷
113/03	九層	36.3	1,423	37.1	⊕◷
113/03	十二層	36.3	1,421	37.2	⊕◷
113/03	二層	30.4	1,252	37.3	⊕◷
113/03	十一層	44.9	1,832	39.0	⊕◷
113/03	六層	45.0	1,780	37.9	⊕◷
113/03	十四層	36.3	1,448	38.1	⊕◷
113/03	二層	33.3	1,263	34.9	⊕◷
113/03	十一層	44.7	1,810	39.2	⊕◷
113/03	四層	44.7	1,719	36.6	⊕◷
113/03	九層	45.4	1,803	38.2	⊕◷
113/03	十一層	36.3	1,416	37.1	⊕◷
113/03	九層	36.7	1,381	36.3	⊕◷
113/03	十三層	44.7	1,856	39.8	⊕◷
113/03	二層	44.7	1,700	36.1	⊕◷
113/03	六層	44.7	1,788	38.3	⊕◷
113/03	十三層	26.3	1,066	36.9	⊕◷
113/03	十五層	26.3	1,068	36.9	⊕◷
113/03	八層	36.3	1,388	36.2	⊕◷
113/03	十三層	44.9	1,835	38.9	⊕◷
113/03	三層	36.3	1,350	35.1	⊕◷
113/02	五層	36.3	1,370	35.6	⊕◷
113/02	十層	33.7	1,323	37.7	⊕◷
113/02	十一層	26.3	1,058	36.5	⊕◷
113/02	十一層	33.2	1,381	39.4	⊕◷
113/02	四層	45.0	1,692	35.7	⊕◷
113/02	十層	29.1	1,081	34.0	⊕◷
113/02	七層	45.0	1,760	37.4	⊕◷
113/02	十四層	26.3	1,065	36.8	⊕◷
113/02	十四層	33.2	1,355	38.7	⊕◷
113/02	十五層	26.3	1,060	36.6	⊕◷
113/02	八層	32.0	1,270	38.1	⊕◷
113/02	十三層	26.3	1,060	36.6	⊕◷
113/02	十二層	44.8	1,818	38.8	⊕◷
113/02	十二層	44.7	1,817	38.9	⊕◷
113/02	十四層	45.0	1,815	38.4	⊕◷
113/01	六層	28.7	1,189	37.2	⊕◷
113/01	六層	28.7	1,150	35.8	⊕◷
113/01	十層	22.1	868	39.2	◷
113/01	四層	30.4	1,136	34.0	⊕◷
113/01	五層	36.7	1,370	35.6	⊕◷
113/01	八層	22.1	871	39.3	◷
113/01	十三層	33.7	1,331	38.4	⊕◷
113/01	九層	33.7	1,307	37.5	⊕◷
113/01	五層	26.3	943	32.7	⊕◷
113/01	十層	44.9	1,740	36.8	⊕◷
113/01	八層	22.1	865	39.1	◷
113/01	十四層	33.7	1,346	38.5	⊕◷
113/01	十五層	31.6	1,280	38.8	⊕◷
113/01	七層	33.2	1,295	37.3	⊕◷
113/01	四層	28.7	1,065	34.2	⊕◷
113/01	七層	44.3	1,735	37.0	⊕◷
113/01	十一層	44.8	1,770	37.6	⊕◷
113/01	十二層	33.7	1,316	37.8	⊕◷
113/01	七層	45.0	1,725	36.4	⊕◷
113/01	二層	44.8	1,589	33.5	⊕◷
113/01	十四層	44.7	1,795	38.4	⊕◷
113/01	十層	22.1	872	39.4	◷
113/01	十五層	32.0	1,243	37.4	⊕◷
113/01	一層，夾層	35.1	1,808	51.5	⊕◷
113/01	十層	33.2	1,318	37.7	⊕◷
112/12	五層	28.7	1,128	35.0	⊕◷
112/12	三層	28.7	1,113	34.4	⊕◷
112/12	四層	45.0	1,653	34.8	⊕◷
112/12	二層	31.2	1,240	37.0	⊕◷
112/12	十二層	31.6	1,265	38.4	⊕◷
112/12	九層	31.6	1,235	37.1	⊕◷
112/12	十二層	44.7	1,777	37.7	⊕◷
112/12	八層	26.3	968	33.7	⊕◷
112/12	十三層	31.6	1,275	38.6	⊕◷
112/12	十四層	32.0	1,265	38.3	⊕◷
112/12	二層	44.7	1,562	32.8	⊕◷
112/12	七層	26.3	964	33.6	⊕◷
112/12	十二層	31.6	1,226	36.8	⊕◷
112/12	十四層	31.6	1,242	37.4	⊕◷
112/12	三層	45.0	1,625	34.0	⊕◷
112/12	十二層	33.2	1,332	37.9	⊕◷
112/12	六層	26.3	960	33.4	⊕◷
112/12	十五層	33.7	1,343	38.4	⊕◷
112/12	十五層	26.8	1,102	39.2	⊕◷
112/12	六層	26.3	978	34.2	⊕◷
112/12	十三層	44.3	1,778	38.3	⊕◷
112/12	五層	32.8	1,277	36.5	⊕◷
112/12	九層	26.3	972	33.9	⊕◷
112/12	九層	22.1	866	39.1	◷
112/11	一層	27.4	1,197	41.3	⊕◷
112/11	八層	33.2	1,262	35.8	⊕◷
112/11	七層	26.3	976	34.1	⊕◷
112/11	十一層	31.6	1,253	37.6	⊕◷
112/11	六層	44.9	1,716	36.2	⊕◷
112/11	五層	26.3	933	32.3	⊕◷
112/11	九層	44.7	1,715	36.4	⊕◷
112/11	三層	26.3	935	32.4	⊕◷
112/11	五層	28.7	1,139	35.4	⊕◷
112/11	二層	26.3	925	32.0	⊕◷
112/11	六層	33.2	1,238	35.3	⊕◷
112/11	三層	26.3	920	31.8	⊕◷
112/11	四層	26.3	928	32.1	⊕◷
112/11	七層	33.2	1,250	35.5	⊕◷
112/11	二層	28.7	1,052	32.1	⊕◷
112/11	二層	26.3	915	31.6	⊕◷
112/11	三層	28.7	1,065	32.6	⊕◷
112/10	六層	22.1	832	37.6	◷
112/10	四層	22.1	796	36.0	◷
112/10	五層	33.2	1,214	34.1	⊕◷
112/10	二層	22.1	762	34.4	◷
112/10	九層	22.1	858	38.8	◷
112/10	六層	22.1	838	37.9	◷
112/10	七層	22.1	843	38.1	◷
112/10	七層	36.3	1,374	35.6	⊕◷
112/10	四層	28.7	1,122	34.7	⊕◷
112/10	八層	36.3	1,382	35.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數235 戶

棟戶規劃1幢，2棟，224戶住家，10戶店面，1戶辦公室

基地面積626 坪

建蔽率59.99%

公設比36.5%

車位規劃平面式169個、機械式40個（車位比 1:0.89）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第四種商業區

朝向朝東南

格局二房(22~31坪)/三房(26~41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建棋琴建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計良地聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第02056-05號

使用執照(113)高市工建築使字第02122號

使照配對—

主要建材廚具：德匠、林內，衛浴：TOTO，其他：LOW-E玻璃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區兒童遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？