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資產情報 · Asset intelligence
京城天贊
高雄市鼓山區神農路89號 · 126 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
61.5萬
中位 · 均 62.8 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
126戶
SRC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
36F
地上36層,地下5層
位置 · Location
座標 22.65756298446, 120.300365025317
一段話摘要 · In one paragraph
京城天贊坐落於鼓山區，是一處 126 戶的 SRC造 社區（地上36層,地下5層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 61.5 萬，成交區間 50.0–138.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 59.7 萬/坪 · 區間 50.0–138.0 · 租賃 63 筆（615 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十一層 | 143.5 | 7,500 | 52.3 | ⊕ |
| 113/12 | 八層 | 170.3 | 12,000 | 71.8 | ⊕ |
| 113/06 | 二十九層 | 148.2 | 9,028 | 60.7 | ⊕ |
| 113/06 | 二十二層 | 180.3 | 10,988 | 61.9 | ⊕ |
| 113/06 | 十六層 | 182.0 | 12,500 | 68.7 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 149.3 | 8,850 | 61.1 | ⊕ |
| 112/09 | 三十六層 | 261.4 | 18,830 | 72.0 | ⊕ |
| 112/08 | 十三層 | 160.9 | 8,602 | 56.1 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 149.3 | 9,040 | 61.3 | ⊕ |
| 112/05 | 二十一層 | 170.4 | 9,729 | 57.5 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 114.4 | 5,722 | 50.0 | |
| 112/02 | 九層 | 149.3 | 8,096 | 55.0 | ⊕ |
| 111/10 | 一層，二層 | 270.7 | 36,361 | 138.0 | ⊕ |
| 111/10 | 一層，二層 | 128.3 | 14,551 | 118.2 | ⊕ |
| 111/10 | 一層，二層 | 102.1 | 11,699 | 118.0 | ⊕ |
| 111/10 | 一層，二層 | 96.3 | 11,095 | 118.0 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 175.3 | 10,879 | 63.0 | ⊕ |
| 111/09 | 二十八層 | 207.6 | 12,000 | 57.8 | ⊕ |
| 111/04 | 二十三層 | 149.2 | 7,981 | 54.2 | ⊕ |
| 111/04 | 二十三層 | 170.4 | 10,285 | 61.0 | ⊕ |
| 111/01 | 二十八層 | 144.0 | 8,100 | 56.1 | ⊕ |
| 110/11 | 二十四層 | 176.2 | 10,500 | 60.2 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 181.9 | 10,528 | 59.0 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 137.6 | 7,246 | 52.7 | |
| 110/05 | 二十八層 | 149.7 | 8,198 | 55.6 | ⊕ |
| 110/04 | 二十層 | 143.4 | 8,773 | 61.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十九層 | 149.2 | 7,417 | 50.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 149.3 | 7,516 | 50.8 | ⊕ |
| 110/01 | 二十層 | 176.2 | 10,198 | 58.1 | ⊕ |
| 110/01 | 二十層 | 149.3 | 7,608 | 50.9 | ⊕ |
| 109/07 | 二十四層 | 149.2 | 7,560 | 50.1 | ⊕ |
| 109/06 | 二十四層 | 170.4 | 9,718 | 56.9 | ⊕ |
| 109/06 | 二十五層 | 175.4 | 9,958 | 56.6 | ⊕ |
| 109/01 | 二十二層 | 182.0 | 10,280 | 58.2 | ⊕ |
| 108/12 | 二十三層 | 170.4 | 10,147 | 60.1 | ⊕ |
| 108/11 | 三十一層 | 304.4 | 19,340 | 63.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 170.4 | 9,428 | 55.8 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 170.3 | 10,957 | 65.8 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 143.4 | 9,245 | 65.3 | ⊕ |
| 108/07 | 三十層 | 301.1 | 18,588 | 61.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十八層 | 109.1 | 5,680 | 52.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 143.5 | 7,181 | 50.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 149.3 | 7,438 | 50.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 176.2 | 9,123 | 53.3 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 168.7 | 9,888 | 58.8 | ⊕ |
| 108/04 | 二十六層 | 171.3 | 9,900 | 58.2 | ⊕ |
| 107/12 | 二十五層 | 188.7 | 11,561 | 61.5 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，二層 | 264.9 | 28,805 | 110.0 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，二層 | 116.2 | 10,954 | 96.7 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，二層 | 96.3 | 9,107 | 97.6 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，二層 | 102.1 | 9,586 | 96.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十八層 | 109.1 | 5,600 | 52.9 | ⊕ |
| 107/09 | 二十九層 | 179.0 | 10,920 | 60.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十六層 | 155.1 | 8,118 | 52.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十六層 | 182.0 | 9,900 | 55.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 143.5 | 8,388 | 59.3 | ⊕ |
| 106/11 | 二十六層 | 177.1 | 10,088 | 57.5 | ⊕ |
| 106/10 | 二十七層 | 182.9 | 11,388 | 63.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 182.0 | 10,458 | 58.3 | ⊕ |
| 106/08 | 二十層 | 182.0 | 10,320 | 57.2 | ⊕ |
| 106/05 | 二十八層 | 207.6 | 12,680 | 61.1 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 176.1 | 10,166 | 58.4 | ⊕ |
| 105/11 | 二十八層 | 178.6 | 10,700 | 65.1 | ⊕ |
| 105/09 | 二十九層 | 177.4 | 10,660 | 62.0 | ⊕ |
| 105/09 | 三十一層 | 298.6 | 18,450 | 65.3 | ⊕ |
| 105/09 | 三十層 | 295.3 | 18,500 | 66.2 | ⊕ |
| 105/09 | 二十九層 | 148.9 | 8,950 | 64.1 | ⊕ |
| 104/12 | 三十三層 | 263.4 | 15,888 | 60.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上36層 / 地下5層
總戶數126 戶
棟戶規劃1幢，2棟，118戶住家，8戶店面
基地面積1,327 坪
建蔽率56.91%
公設比35–37%
車位規劃平面式365個（車位比 1:2.9）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第四種商業區
朝向朝北
格局開放格局(138~280坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京城建設股份有限公司
營造廠商建誌營造股份有限公司
建築設計張文明建築師事務所
建造執照(93)高市工建築字第01671-01號
使用執照(104)高市工建築使字第02294號
使照配對—
主要建材全棟SRC 、全棟岡石外牆、萬磅水泥
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？