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資產情報 · Asset intelligence

鴻福帝景

桃園市中壢區西園路118號　·　57 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.9萬

中位 · 均 27.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

57戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 24.9784, 121.23437

一段話摘要 · In one paragraph

鴻福帝景坐落於中壢區，是一處 57 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由柏昶建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 18.7–51.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 67 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 18.7–51.0 · 租賃 103 筆（443 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	全	142.4	3,600	25.3
113/08	四層	33.2	859	25.9
113/06	三層	33.2	998	30.1
112/02	三層	71.5	1,650	23.1	⊕
111/08	一層	64.7	3,300	51.0
111/07	全	120.0	2,550	21.2
111/07	全	120.0	2,880	24.0
111/05	全	114.6	3,000	26.2
111/03	全	114.6	2,800	24.4	▲
111/03	全	142.4	3,000	21.1	▲
110/11	三層	33.2	782	23.6
110/08	全	140.3	2,800	20.0
110/08	全	140.3	2,800	20.0
110/06	全	120.0	2,588	21.6
110/05	全	120.0	2,700	22.5
110/05	全	120.0	2,620	21.8
110/04	全	120.0	2,620	21.8
110/04	全	120.0	2,620	21.8
110/04	全	120.0	2,750	22.9
110/01	全	120.0	2,580	21.5
109/12	全	120.0	2,750	22.9
109/12	全	114.6	2,700	23.6
109/11	全	142.4	3,088	21.7
109/11	全	114.6	2,700	23.6
109/10	全	120.0	2,588	21.6
109/10	全	120.0	2,588	21.6
109/09	全	114.6	2,680	23.4
109/09	全	114.6	2,680	23.4
109/09	全	114.6	2,680	23.4
109/09	全	114.6	2,680	23.4
109/08	全	120.0	2,588	21.6
109/08	全	121.8	2,600	21.4
109/07	全	114.6	2,700	23.6
109/05	全	120.0	2,600	21.7
109/05	全	114.6	2,698	23.5
109/05	全	142.4	3,100	21.8
108/12	全	114.6	2,280	19.9
108/12	全	114.6	2,700	23.6
108/11	全	140.3	3,068	21.9
108/11	全	120.0	2,588	21.6
108/07	全	114.6	2,700	23.6
108/07	全	116.4	2,780	23.9
108/07	全	140.3	2,980	21.2
108/06	全	114.6	2,700	23.6
108/04	全	114.6	2,800	24.4
107/09	全	120.0	2,800	23.3
107/02	全	120.0	2,600	21.7
106/07	全	114.6	2,800	24.4
106/04	四層	71.5	1,350	18.9
105/11	全	142.4	3,088	21.7
105/08	全	120.0	2,600	21.7
105/06	四層	33.2	620	18.7
105/06	全	114.6	2,800	24.4
104/10	全	114.6	2,800	24.4
104/10	全	120.0	2,800	23.3
104/10	全	120.0	2,800	23.3
104/07	全	114.6	2,800	24.4
104/03	全	114.6	2,800	24.4
104/03	全	114.6	2,800	24.4
103/12	二層	86.0	2,150	25.0
103/12	全	120.0	2,788	23.2
103/11	三層	71.5	1,700	23.8
103/11	三層	33.2	800	24.1
103/06	全	120.0	2,900	24.2
103/06	五層	71.5	1,436	20.1
103/06	五層	33.2	667	20.1
103/05	全	120.0	2,900	24.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數57 戶

棟戶規劃2棟，55戶住家，2戶店面

基地面積2,052 坪

建蔽率65%

公設比13.48%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區一般農業區丁種建築用地

朝向朝北、朝南

格局一房(33.21坪)/三房(33.21~71.52坪)/四房(85.98坪)/五房(114.58~142.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建柏昶建設股份有限公司

營造廠商展才營造股份有限公司

建築設計謝輝池建築師事務所

建造執照96桃市都建執照字第2170號

使用執照(102)桃縣工建使字第壢01486號

使照配對✓ 2 戶社區日用品零售及服務設施、住

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？