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資產情報 · Asset intelligence
碧根21號
台中市西區台灣大道、忠明南路 · 58 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
47.3萬
中位 · 均 47.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
58戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下4層
位置 · Location
座標 24.15652, 120.659
一段話摘要 · In one paragraph
碧根21號坐落於西區，是一處 58 戶的 RC造 社區（地上21層,地下4層），由碧根開發建設股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 47.3 萬，成交區間 30.0–47.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 36.0 萬/坪 · 區間 30.0–47.3 · 租賃 980 筆（805 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十九層 | 62.8 | 2,970 | 47.3 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 57.4 | 2,232 | 38.9 | ⊕ |
| 112/04 | 十七層 | 81.1 | 2,738 | 33.8 | ⊕ |
| 111/11 | 十九層 | 81.1 | 2,900 | 35.8 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 81.7 | 2,650 | 32.5 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 57.4 | 2,068 | 36.0 | ⊕ |
| 110/12 | 二十一層 | 71.5 | 2,708 | 40.3 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 81.7 | 2,758 | 38.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十四層 | 81.7 | 2,678 | 36.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 63.1 | 2,360 | 40.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 72.5 | 2,444 | 35.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 57.4 | 1,903 | 36.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十六層 | 81.8 | 2,750 | 38.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 62.8 | 2,099 | 35.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 62.8 | 2,060 | 35.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 62.8 | 2,156 | 36.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 81.7 | 2,480 | 33.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 71.5 | 2,228 | 36.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十二層 | 81.7 | 2,620 | 35.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十九層 | 81.1 | 2,750 | 37.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十九層 | 57.8 | 2,080 | 39.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 81.3 | 2,618 | 36.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 57.4 | 1,968 | 37.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 81.7 | 2,560 | 34.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十六層 | 57.2 | 1,912 | 36.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十八層 | 62.8 | 2,180 | 37.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十五層 | 71.9 | 2,448 | 36.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 72.5 | 2,260 | 33.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十五層 | 62.8 | 2,138 | 36.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十九層 | 62.8 | 2,413 | 41.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二十一層 | 62.8 | 2,380 | 41.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十三層 | 57.4 | 1,850 | 35.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十七層 | 62.8 | 2,150 | 37.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十五層 | 57.2 | 1,800 | 34.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 62.8 | 1,960 | 33.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 62.8 | 2,060 | 35.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 72.5 | 2,280 | 33.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十三層 | 81.7 | 2,580 | 34.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十一層 | 57.2 | 2,100 | 40.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 62.8 | 1,998 | 34.5 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 57.4 | 1,648 | 31.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 62.8 | 1,900 | 32.1 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十八層 | 57.2 | 1,938 | 37.0 | ⊕◷ |
| 107/06 | 七層 | 57.4 | 1,750 | 33.2 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十七層 | 57.2 | 1,900 | 36.2 | ⊕◷ |
| 107/02 | 九層 | 81.7 | 2,475 | 34.0 | ⊕◷ |
| 107/02 | 八層 | 57.4 | 1,750 | 33.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十七層 | 81.1 | 2,624 | 36.7 | ⊕◷ |
| 106/11 | 十八層 | 81.1 | 2,660 | 36.8 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 57.4 | 1,778 | 33.7 | ⊕◷ |
| 106/09 | 六層 | 57.8 | 1,665 | 31.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十六層 | 71.9 | 2,280 | 36.0 | ⊕◷ |
| 105/12 | 十二層 | 58.0 | 1,788 | 33.5 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 63.4 | 1,996 | 34.2 | ⊕◷ |
| 105/08 | 二十層 | 82.2 | 2,638 | 36.9 | ⊕◷ |
| 105/08 | 二十層 | 73.1 | 2,255 | 36.1 | ⊕◷ |
| 105/08 | 十層 | 58.0 | 1,755 | 33.5 | ⊕◷ |
| 105/08 | 四層 | 57.7 | 1,576 | 30.0 | ⊕◷ |
| 105/08 | 二十層 | 67.1 | 2,038 | 36.2 | ⊕◷ |
| 105/07 | 十三層 | 73.1 | 2,105 | 34.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下4層
總戶數58 戶
棟戶規劃1棟，54戶住家，4戶店面
基地面積402 坪
建蔽率42.66%
公設比34%
車位規劃平面式80個（車位比 1:1.38）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第二種商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝東南
格局三房(53坪)/3+1房(63坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建碧根開發建設股份有限公司
營造廠商立衡營造
建築設計施惟仁
建造執照105中都建字第01159號
使用執照109中都使字第01970號
使照配對✓ 58 戶 G3:店鋪、H2:集合住宅
主要建材廚房：義大利廚具、中島料理台。
主臥：德國進口木地板、V&B電腦馬桶，乾濕分離淋浴花灑、泡澡浴缸、暖風機。
客廳：大面採光YKK8+8mm氣密落地窗。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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