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資產情報 · Asset intelligence
碧湖君品
台北市內湖區內湖路二段265號 · 74 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
97.2萬
中位 · 均 97.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
74戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 25.0823325, 121.5904111
一段話摘要 · In one paragraph
碧湖君品坐落於內湖區，是一處 74 戶的 RC造 社區（地上13層），由友座建設興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 97.2 萬，成交區間 58.4–103.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 82.6 萬/坪 · 區間 58.4–103.1 · 租賃 471 筆（1121 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十三層 | 53.0 | 4,658 | 98.0 | ⊕ |
| 114/06 | 六層 | 30.8 | 2,988 | 97.0 | |
| 113/05 | 四層 | 31.0 | 2,968 | 95.6 | |
| 113/03 | 九層 | 38.9 | 3,300 | 97.3 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 25.2 | 2,600 | 103.1 | |
| 112/07 | 八層 | 32.9 | 2,630 | 93.8 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 31.2 | 2,274 | 87.9 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 30.8 | 2,538 | 82.4 | |
| 111/07 | 十一層 | 36.5 | 2,900 | 92.4 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 23.0 | 2,100 | 91.2 | |
| 111/04 | 三層 | 39.5 | 3,150 | 92.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 31.8 | 2,650 | 89.6 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 25.2 | 2,300 | 91.2 | |
| 111/02 | 四層 | 37.2 | 2,850 | 89.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 43.0 | 3,460 | 92.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 36.5 | 2,850 | 91.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 25.2 | 2,300 | 91.3 | |
| 110/11 | 九層 | 25.2 | 2,200 | 87.3 | |
| 110/03 | 七層 | 29.6 | 2,380 | 80.5 | |
| 110/03 | 五層 | 53.3 | 3,908 | 80.4 | ⊕▲ |
| 110/02 | 六層 | 30.8 | 2,556 | 82.9 | |
| 109/12 | 十一層 | 36.5 | 2,400 | 74.8 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 31.0 | 2,010 | 64.7 | |
| 109/06 | 十二層 | 53.8 | 3,165 | 58.9 | |
| 109/04 | 十二層 | 42.8 | 2,975 | 69.5 | |
| 109/02 | 十一層 | 37.0 | 2,650 | 71.6 | |
| 108/11 | 七層 | 25.2 | 1,730 | 68.8 | |
| 108/02 | 五層 | 38.9 | 2,400 | 61.6 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 42.2 | 2,500 | 59.2 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 55.2 | 3,388 | 66.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 73.6 | 4,300 | 58.4 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 25.2 | 1,720 | 68.3 | |
| 106/08 | 五層 | 39.7 | 2,390 | 68.0 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 25.2 | 1,635 | 65.0 | |
| 106/07 | 十一層 | 37.0 | 2,450 | 66.2 | |
| 106/07 | 四層 | 31.6 | 2,008 | 63.5 | |
| 106/07 | 九層 | 39.7 | 2,358 | 67.6 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 53.3 | 3,341 | 68.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 48.1 | 2,950 | 67.7 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 23.0 | 1,613 | 70.0 | |
| 106/04 | 五層 | 37.7 | 2,313 | 70.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 27.8 | 1,980 | 71.2 | |
| 106/02 | 十一層 | 43.0 | 2,820 | 74.3 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 29.2 | 1,940 | 71.9 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 31.0 | 2,498 | 80.5 | |
| 104/04 | 八層 | 52.1 | 4,338 | 83.3 | |
| 103/07 | 四層 | 37.2 | 2,666 | 83.5 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 31.2 | 2,156 | 83.2 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 53.3 | 3,888 | 80.3 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 26.2 | 2,340 | 89.4 | |
| 103/06 | 四層 | 53.0 | 3,880 | 81.1 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 30.8 | 2,550 | 82.7 | |
| 103/05 | 七層 | 29.6 | 1,999 | 67.6 | ▲ |
| 103/05 | 五層 | 23.0 | 1,960 | 85.1 | |
| 103/05 | 五層 | 53.3 | 3,908 | 80.4 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 25.2 | 2,180 | 86.5 | |
| 103/04 | 七層 | 39.2 | 2,858 | 83.7 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 23.0 | 2,040 | 88.5 | |
| 103/04 | 五層 | 38.9 | 2,800 | 82.4 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 25.2 | 2,200 | 87.4 | |
| 103/03 | 五層 | 33.3 | 2,353 | 83.0 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 25.2 | 2,100 | 83.4 | |
| 103/03 | 三層 | 39.5 | 2,898 | 85.9 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 25.2 | 2,050 | 81.5 | |
| 103/02 | 十二層 | 21.3 | 1,550 | 72.6 | ⊕▲ |
| 103/02 | 六層 | 7.7 | 617 | 80.2 | ▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數74 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比33.10%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區商業區
朝向朝東南、朝北、朝南、朝西北、朝東北、朝西南
格局一房(18.15~34.86坪)/二房(7.69~57.36坪)/三房(28.36~53.75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建友座建設
營造廠商中越營造
建築設計劉家華
建造執照102建字第0248號
使用執照105年第0104號
使照配對✓ 12 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？