Intel · Property　/　臺中市　/　南屯區　/　雙橡園R1

資產情報 · Asset intelligence

雙橡園R1

台中市南屯區永春東一路601號　·　32 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.2萬

中位 · 均 40.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

32戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.131587880725, 120.641202461273

一段話摘要 · In one paragraph

雙橡園R1坐落於南屯區，是一處 32 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由特區開發建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 20.3–47.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 27.6 萬/坪 · 區間 20.3–47.6 · 租賃 27 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	七層	103.3	4,150	40.2	⊕
112/08	三層	103.3	3,480	33.7	⊕
111/01	三層	63.0	2,250	39.0	⊕
110/08	七層	103.6	3,550	34.3	⊕
109/08	五層	94.1	2,850	30.3	⊕
109/08	二層	103.6	2,860	27.6	⊕
108/10	九層	103.3	3,088	32.6	⊕
108/09	九層	103.6	3,139	33.6	⊕
108/09	十三層	94.1	2,836	31.6	⊕
108/07	十層	103.3	2,900	28.1	⊕
108/03	七層	103.6	3,280	35.0	⊕
106/07	十三層	103.6	3,388	36.5	⊕
106/07	三層	103.3	3,380	32.7	⊕
106/06	六層	103.6	3,480	33.6	⊕
105/08	十層	103.6	3,250	31.4	⊕
105/05	十四層	103.3	3,750	36.3	⊕
104/02	十二層	103.6	3,588	34.6	⊕
103/10	九層	103.3	3,410	33.0	⊕
103/10	七層	103.6	3,249	31.4	⊕
103/10	十四層	103.6	3,700	35.7	⊕
103/10	十四層	103.3	3,700	35.8	⊕
103/08	一層，騎樓，見其	69.3	3,300	47.6
101/12	二層	63.0	1,460	23.2	⊕
101/12	三層	63.0	1,280	20.3	⊕
101/12	六層，七層	127.3	3,434	27.0	⊕
101/12	五層	63.0	1,678	26.6	⊕
101/12	四層	63.0	1,500	23.8	⊕
101/12	八層	103.3	2,672	25.9	⊕
101/11	七層	103.3	2,690	26.0	⊕
101/11	五層	94.1	2,494	26.5	⊕
101/10	三層	103.3	2,485	24.1	⊕
101/10	三層	103.6	2,280	22.0	⊕
101/10	六層	103.3	2,550	24.7	⊕
101/09	九層	103.6	3,680	40.0	⊕
101/08	十一層	103.3	2,800	27.1	⊕
101/08	四層	103.3	2,250	21.8	⊕
101/08	四層	103.6	2,376	22.9	⊕
101/08	十二層	103.3	3,228	31.2	⊕
101/08	八層	103.6	2,640	25.5	⊕
101/08	十二層	103.6	2,680	25.9	⊕
101/07	十層	103.6	2,490	24.0	⊕
101/07	十一層	103.6	2,677	25.9	⊕
101/07	五層	103.6	2,430	23.5	⊕
101/07	六層	103.6	2,825	27.3	⊕
101/07	十層	103.3	2,558	24.8	⊕
101/07	十三層	94.1	2,624	27.9	⊕
101/07	十三層	103.6	2,764	26.7	⊕
101/07	二層	103.6	2,640	25.5	⊕
101/06	二層	103.3	2,600	25.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數32 戶

棟戶規劃2棟

基地面積369 坪

建蔽率51.24%

公設比33.12%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南

格局二房(63.05~127.34坪)/三房(53.84~85.15坪)/四房(84.9~103.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建特區開發建設股份有限公司

營造廠商華揚營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照—

使用執照103中都使字第02502號

使照配對✓ 32 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？