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資產情報 · Asset intelligence

羅馬假期

新竹縣竹東鎮幸福路121巷2號　·　145 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.8萬

中位 · 均 18.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

145戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.722975, 121.091147

一段話摘要 · In one paragraph

羅馬假期坐落於竹東鎮，是一處 145 戶的 RC造社區（地上13層），由泰銨開發建設,福將建設興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 17.8 萬，成交區間 0.3–22.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 10.8 萬/坪 · 區間 0.3–22.5 · 租賃 13 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	38.2	860	22.5
114/11	八層	39.3	760	19.3	⊕
114/10	十三層	42.0	700	16.7	⊕
114/10	三層	35.5	651	18.3
114/07	九層	43.6	388	8.9	⊕▲
113/11	七層	39.3	700	17.8
113/07	二層	46.5	857	18.4	⊕
113/05	四層	41.8	678	16.2	⊕
113/05	十三層	38.4	682	17.8
113/02	一層	20.0	280	14.0	⊕▲
113/01	八層	46.8	760	16.2	⊕
112/12	二層	46.5	666	14.3	⊕
112/11	十層	47.9	850	17.7	⊕
112/11	十二層	44.9	763	17.0	⊕
112/11	四層	37.4	580	15.5	⊕
112/06	五層	46.8	630	13.5	⊕
112/04	十層	47.9	570	11.9	⊕
112/04	九層	43.6	388	8.9	⊕
112/03	四層	36.4	515	14.1
112/03	二層	35.9	680	18.9
112/03	二層	38.0	600	15.8	⊕
111/10	十三層	43.7	638	14.6	⊕
111/07	三層	36.6	500	13.7
111/07	二層	42.4	580	13.7	⊕
111/06	十二層	43.5	430	9.9	⊕
111/06	三層	47.0	620	13.2	⊕
111/06	七層	35.3	525	14.9
111/06	一層	40.1	630	15.7	⊕
111/04	十一層	45.0	572	12.7	⊕
111/03	一層	33.6	400	11.9
111/02	九層	39.3	500	12.7	⊕
111/01	六層	35.3	400	11.3
110/12	十層	42.5	550	12.9	⊕
110/11	五層	51.8	562	10.8	⊕
110/09	八層	58.0	625	10.8	⊕
110/08	十三層	42.5	566	13.3	⊕
110/07	十三層	43.1	552	12.8	⊕
110/06	四層	41.8	469	11.2	⊕
110/05	九層	39.3	450	11.5	⊕
110/04	三層	38.4	420	10.9
110/01	六層	31.0	450	14.5	▲
109/08	八層	45.0	510	11.3	⊕
109/07	十二層	44.9	503	11.2	⊕
109/07	八層	46.8	480	10.3	⊕
109/05	十三層	31.0	400	12.9
109/03	九層	32.8	385	11.7
108/11	十二層	38.1	405	10.6
108/10	二層	53.6	515	9.6	⊕
108/09	七層	32.8	400	12.2
108/08	三層	42.0	400	9.5	⊕
108/08	四層	48.6	556	11.4	⊕▲
108/06	九層	41.8	532	12.7	⊕
108/06	四層	37.4	400	10.7	⊕
108/06	十三層	42.0	470	11.2	⊕
108/04	十三層	37.4	398	10.6	⊕
108/01	十層	46.8	510	10.9	⊕
107/12	十二層	38.1	370	9.7
107/08	三層	36.6	450	12.3
107/05	八層	45.0	510	11.3	⊕
107/05	九層	41.8	460	11.0	⊕
107/04	七層	37.4	430	11.5	⊕
107/03	九層	46.1	380	8.2	⊕
107/03	十三層	37.4	390	10.4	⊕
106/09	三層	42.0	450	10.7	⊕
106/08	十三層	52.0	468	9.0	⊕
106/07	三層	42.0	430	10.2	⊕
106/06	八層	45.0	520	11.6	⊕
106/06	十三層	42.0	450	10.7	⊕
106/05	九層	47.9	500	10.4	⊕
106/04	四層	32.8	342	10.4
106/03	十層	42.5	473	11.1	⊕
105/12	十二層	43.5	418	9.6	⊕
105/10	二層	42.4	475	11.2	⊕
105/10	十層	42.9	430	10.0	⊕
105/09	十一層	45.0	458	10.2	⊕
105/08	十三層	42.5	490	11.5	⊕
105/08	二層	45.8	490	10.7	⊕
105/07	九層	32.8	380	11.6
105/03	九層	39.3	420	10.7	⊕
105/03	十三層	52.0	490	9.4	⊕
105/01	十三層	43.1	430	10.0	⊕
105/01	十三層	42.0	470	11.2	⊕
104/11	十層	42.9	430	10.0	⊕
104/07	八層	35.3	510	14.4	⊕
104/07	三層	38.4	410	10.7
104/06	二層	42.5	405	9.5	⊕
104/05	十一層	48.6	470	9.7	⊕
104/05	三層	38.4	370	9.6
104/04	四層	32.8	360	11.0
104/03	七層	21.3	200	9.4	⊕
104/03	二層	48.5	432	8.9	⊕
104/01	八層	32.8	392	11.9
104/01	二層	43.9	505	11.5
103/12	十一層	48.6	485	10.0	⊕
103/11	九層	38.2	450	11.8
103/09	二層	53.6	438	8.2	⊕
103/08	六層	40.7	420	10.3	⊕
103/08	九層	45.0	390	8.7	⊕
103/08	十二層	44.9	430	9.6	⊕
103/06	十三層	37.4	365	9.8	⊕
103/06	十一層	54.7	500	9.1	⊕
103/06	十一層	40.7	500	12.3	⊕
103/06	十一層	48.3	500	10.4	⊕
103/06	十層	32.8	310	9.4
103/05	九層	40.7	368	9.0	⊕
103/05	七層	42.5	398	9.4	⊕
103/01	四層	36.4	320	8.8
102/12	六層	40.7	350	8.6	⊕
102/12	八層	45.0	420	9.3	⊕
102/12	十三層	42.5	405	9.5	⊕
102/12	十三層	37.4	340	9.1	⊕
102/10	十二層	35.2	354	10.1	⊕
102/09	四層	47.9	370	7.7	⊕
102/09	十二層	44.9	350	7.8	⊕
102/08	七層	35.3	391	11.1	⊕
102/05	三層	39.3	305	7.8	⊕
102/05	十二層	46.0	351	7.6	⊕
102/04	十三層	1100.4	285	0.3	⊕
102/04	十三層	32.7	380	11.6	⊕
102/04	三層	32.9	320	9.7	⊕
102/01	二層	42.5	356	8.4	⊕
101/11	十三層	36.7	338	9.2	⊕
101/10	十二層	1098.5	298	0.3	⊕
101/08	五層	1104.6	354	0.3	⊕
101/08	十三層	1101.6	338	0.3
101/07	八層	39.3	280	7.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數145 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比21.05%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝東北、朝西北

格局二房(40.67~42.53坪)/三房(13.56~57.98坪)/四房(35.52~53.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰銨開發建設,福將建設

營造廠商皇家建設

建築設計林詮彬

建造執照(081)第042號

使用執照(83)字第01090號

使照配對✓ 145 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？