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資產情報 · Asset intelligence

璦丁堡

新北市新店區安泰路22號　·　109 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓雙城里

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 33.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.9492362, 121.4852531

一段話摘要 · In one paragraph

璦丁堡坐落於新店區，是一處 109 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由第一聯合實業股份有限公司興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 23.3–39.7 萬。所在里「雙城里」近十年人口成長 +0.5%，家戶所得中位 46.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 161 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 28.4 萬/坪 · 區間 23.3–39.7 · 租賃 52 筆（550 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	31.3	1,020	32.6	⊕
114/02	二層	45.3	1,520	33.6	⊕
113/11	七層	31.5	1,100	34.9	⊕
113/07	三層	45.3	1,550	35.2	⊕
113/06	三層	31.3	950	30.4	⊕
113/06	七層	31.5	1,100	34.9	⊕
113/05	七層	34.6	1,180	34.1	⊕
113/04	五層	31.5	1,080	35.8	⊕
112/12	四層	44.7	1,400	31.3	⊕
112/11	三層	27.5	948	34.5
112/10	六層	27.5	950	34.5
112/09	四層	27.4	950	34.7
112/09	五層	44.8	1,410	32.2	⊕
112/09	三層	44.5	1,400	32.5	⊕
112/08	二層	27.5	895	32.5
112/03	四層	31.4	940	32.3	⊕
112/02	三層	31.3	945	32.7	⊕
111/11	三層	48.1	1,483	33.0	⊕
111/10	六層	31.3	980	32.1	⊕
111/08	二層	44.9	1,350	30.0	⊕
111/06	二層	27.4	844	30.8
111/06	四層	27.5	900	32.7
111/05	七層	31.5	970	30.8	⊕
111/05	六層	27.5	885	32.2
111/05	三層	27.4	882	32.2
111/04	六層	31.4	895	30.4	⊕
111/04	四層	31.3	900	31.0	⊕
111/03	六層	27.4	800	29.2
111/01	七層	27.5	820	29.8
110/12	二層	27.5	836	30.4
110/11	五層	31.5	850	27.0	⊕
110/09	五層	44.5	1,300	30.5	⊕
110/08	五層	31.6	850	26.9	⊕
110/07	三層	31.3	825	28.3	⊕
110/07	四層	44.5	1,250	28.1	⊕
110/04	三層	27.5	740	26.9
110/04	四層	31.4	898	28.6	⊕
110/03	三層	31.4	810	25.8	⊕
110/03	四層	27.5	740	26.9
110/03	四層	45.2	1,240	27.4	⊕
110/01	三層	31.4	810	25.8	⊕
109/09	二層	27.4	720	26.3
109/09	七層	34.6	888	25.7	⊕
109/06	七層	31.5	850	27.0	⊕
109/06	五層	44.5	1,180	26.5	⊕
109/06	六層	27.4	738	27.0
109/05	五層	45.0	1,050	23.3	⊕
109/02	六層	31.6	805	25.4	⊕
108/12	二層	27.4	745	27.2
108/12	四層	27.5	780	28.4
108/10	一層，夾層	58.2	1,700	29.2	⊕
108/03	六層	48.2	1,156	24.0	⊕
106/06	五層	44.5	1,180	28.0	⊕
106/03	六層	44.5	1,071	24.1	⊕
106/02	七層	48.1	1,156	25.0	⊕
105/10	三層	27.4	710	25.9
105/10	五層	31.4	800	25.5	⊕
105/08	五層	31.5	850	29.4	⊕
105/07	四層	31.4	808	27.7	⊕
105/06	五層	31.3	850	29.4	⊕
105/05	七層	47.7	1,270	29.4	⊕
105/05	五層	31.3	850	29.4	⊕
105/05	六層	31.4	820	26.1	⊕
105/05	三層	41.1	1,147	27.9
105/04	七層	44.7	1,236	29.2	⊕
105/04	四層	31.3	811	28.0	⊕
105/03	五層	44.5	1,053	25.0	⊕
105/03	五層	31.4	890	30.7	⊕
105/02	五層	31.3	819	28.5	⊕
105/02	六層	31.3	838	29.0	⊕
105/01	六層	31.5	858	29.5	⊕
104/12	七層	31.5	865	29.8	⊕
104/12	四層	45.2	1,141	26.8	⊕
104/12	二層	27.5	770	28.0
104/12	三層	44.5	1,100	26.1	⊕
104/12	二層	44.5	1,220	28.9	⊕
104/12	三層	44.5	1,185	28.1	⊕
104/12	三層	31.4	832	28.6	⊕
104/12	二層	27.4	775	28.3
104/12	六層	27.4	766	28.0
104/12	二層	27.4	760	27.8
104/12	五層	44.8	1,114	26.4	⊕
104/12	二層	44.9	1,180	27.6	⊕
104/12	四層	44.5	1,230	29.3	⊕
104/12	五層	31.5	835	28.7	⊕
104/12	五層	31.6	835	28.5	⊕
104/12	四層	31.4	816	28.0	⊕
104/12	七層	34.6	968	33.0	⊕
104/12	六層	31.6	894	30.7	⊕
104/12	七層	31.5	882	30.4	⊕
104/12	二層	27.4	760	27.8
104/12	三層	31.3	810	28.1	⊕
104/12	七層	27.5	755	27.4
104/12	七層	31.5	855	29.4	⊕
104/12	六層	44.5	1,175	27.8	⊕
104/12	七層	31.4	835	28.7	⊕
104/11	六層	31.4	815	28.2	⊕
104/11	一層，夾層	57.3	2,068	39.7	⊕
104/11	七層	47.6	1,300	30.3	⊕
104/11	二層	31.4	880	30.3	⊕
104/11	三層	31.3	855	29.6	⊕
104/11	五層	27.4	720	26.3
104/11	三層	31.4	795	27.4	⊕
104/11	四層	27.5	755	27.4
104/11	七層	27.5	756	27.5
104/11	三層	31.4	859	29.6	⊕
104/11	七層	31.4	820	28.4	⊕
104/11	五層	31.3	810	28.1	⊕
104/11	三層	27.4	749	27.4
104/11	四層	31.3	865	30.0	⊕
104/11	五層	31.5	802	27.8	⊕
104/11	三層	31.4	860	29.8	⊕
104/11	五層	31.4	860	29.6	⊕
104/11	五層	45.0	1,125	26.4	⊕
104/11	五層	44.5	1,200	28.4	⊕
104/11	四層	44.7	1,170	27.7	⊕
104/11	六層	44.5	1,133	26.9	⊕
104/11	二層	40.6	1,145	28.2
104/11	四層	44.5	1,120	26.5	⊕
104/11	六層	31.3	828	28.8	⊕
104/11	六層	27.4	728	26.6
104/11	二層	27.5	750	27.2
104/11	四層	27.5	800	29.1
104/11	四層	31.3	805	27.9	⊕
104/11	六層	27.5	800	29.1
104/11	五層	31.4	890	30.7	⊕
104/11	六層	27.5	753	27.4
104/11	七層	31.5	880	30.3	⊕
104/11	五層	27.5	732	26.6
104/11	三層	27.4	785	28.7
104/11	五層	31.3	855	29.6	⊕
104/11	七層	31.5	895	30.9	⊕
104/11	三層	27.5	745	27.1
104/11	六層	27.4	800	29.2
104/11	二層	45.3	1,192	27.8	⊕
104/11	四層	45.3	1,166	27.1	⊕
104/11	七層	45.0	1,146	26.9	⊕
104/11	一層，夾層	57.3	2,025	38.9	⊕
104/11	四層	44.5	1,245	29.6	⊕
104/11	三層	44.5	1,242	29.5	⊕
104/11	六層	44.5	1,270	30.2	⊕
104/11	五層	45.2	1,160	27.3	⊕
104/11	四層	27.4	720	26.3
104/11	四層	27.5	755	27.4
104/11	七層	34.6	863	29.2	⊕
104/11	四層	27.4	755	27.6
104/11	四層	27.5	775	28.2
104/11	三層	31.3	845	29.2	⊕
104/11	五層	31.4	821	28.4	⊕
104/11	七層	31.5	830	28.5	⊕
104/11	四層	27.4	790	28.9
104/11	三層	27.5	740	26.9
104/11	六層	31.6	822	28.1	⊕
104/11	六層	31.4	826	28.6	⊕
104/11	六層	44.9	1,200	28.1	⊕
104/11	三層	27.4	738	27.0
104/11	二層	44.5	1,190	28.2	⊕
104/11	五層	44.5	1,185	28.1	⊕
104/11	三層	45.3	1,166	27.1	⊕
104/11	七層	44.5	1,076	25.6	⊕
104/10	三層	40.7	1,153	28.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數109 戶

棟戶規劃109戶住家

基地面積1,426 坪

建蔽率—

公設比27%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

開發與治理 · Development & governance

投資興建第一聯合實業股份有限公司

建造執照102店建字第00398-01號

使用執照104店使字第00430號

使照配對✓ 109 戶住宅、店舖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？