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資產情報 · Asset intelligence

將捷朗學

新北市樹林區學勤路333號旁　·　60 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —南園里

每坪・近三年 3-yr median

47.9萬

中位 · 均 47.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

60戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.948565, 121.38052

一段話摘要 · In one paragraph

將捷朗學坐落於樹林區，是一處 60 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由將捷股份有限公司興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 47.9 萬，成交區間 21.9–66.7 萬。所在里「南園里」近十年人口成長 +6.2%，家戶所得中位 77.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 21.9–66.7 · 租賃 514 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十二層	92.4	3,489	43.5	⊕
114/12	二十層	88.4	3,721	49.8	⊕
114/04	六層	88.4	3,320	44.2	⊕
114/02	二十二層	88.4	3,580	48.0	⊕
113/12	六層	98.8	4,060	47.8	⊕
113/10	二十一層	88.4	3,740	49.8	⊕
113/10	七層	98.8	3,860	45.5	⊕
113/09	一層，見其他登記	68.2	2,680	49.0	⊕
113/08	一層，見其他登記	76.7	3,000	39.1	⊕
113/07	三層	87.6	3,436	46.2	⊕
113/06	二層	97.8	4,050	52.6	⊕
113/01	二十八層	117.8	5,200	49.8	⊕
112/12	十二層	92.4	3,740	47.9	⊕
112/11	十九層	92.4	3,680	46.7	⊕
112/11	二十三層	88.4	3,700	49.2	⊕
112/09	十七層	98.7	4,080	48.1	⊕
112/06	二十二層	92.4	3,588	44.9	⊕
112/05	十一層	92.4	3,580	45.6	⊕
112/01	十二層	88.4	3,280	43.6	⊕
111/12	五層	98.8	2,620	26.5	⊕▲
111/11	十二層	92.4	3,688	39.9	⊕
111/10	二十三層	88.4	3,450	46.4	⊕
111/05	十九層	98.8	3,750	38.0	⊕
111/04	三層	97.9	3,590	36.7	⊕
111/03	一層，見其他登記	92.1	4,150	52.4	⊕
110/10	十三層	78.1	2,600	33.3	⊕▲
110/10	十一層	98.8	3,320	38.8	⊕
110/09	十六層	88.4	2,880	32.6	⊕
110/08	一層，見其他登記	79.7	2,800	35.1	⊕
110/06	十四層	88.4	2,668	34.6	⊕
110/05	一層，見其他登記	86.9	5,800	66.7
110/04	六層	82.2	2,588	31.5	⊕
110/03	二十四層	98.8	3,490	35.3	⊕
110/03	七層	78.1	2,480	31.7	⊕
110/02	一層，見其他登記	15.9	390	24.5	⊕
109/12	十五層	98.8	3,039	35.0	⊕
109/12	二十八層	146.4	4,300	29.4	⊕
109/11	六層	88.4	2,365	26.8	⊕
109/11	一層，見其他登記	107.6	9,788	91.0	⊕
109/09	二十六層	78.1	2,430	31.1	⊕
109/09	十八層	78.1	2,230	30.5	⊕
109/06	十八層	88.4	2,730	35.5	⊕
109/06	二十八層	112.2	3,680	32.8	⊕
109/05	三層	91.6	2,366	29.1	⊕
109/03	五層	98.8	2,780	28.1	⊕
109/02	三層	91.6	2,388	26.1	⊕
108/12	二十四層	98.8	3,095	31.3	⊕
108/05	十二層	88.4	2,328	29.9	⊕
108/03	一層，見其他登記	99.4	5,400	54.3	⊕
108/03	十層	88.4	2,350	26.6	⊕
108/02	二十四層	92.4	2,420	26.2	⊕
108/01	二十三層	98.8	3,035	30.7	⊕
108/01	十三層	98.7	2,878	29.2	⊕
107/12	二十八層	112.2	3,308	33.0	⊕
107/08	十三層	92.4	2,400	26.0	⊕
107/07	二十七層	144.4	4,000	27.7	⊕
107/06	十一層	92.4	2,425	26.2	⊕
107/04	五層	92.4	2,330	25.2	⊕
107/03	五層	92.4	2,375	25.7	⊕
107/03	九層	98.7	2,315	23.5	⊕▲
107/03	二十三層	98.7	3,200	32.4	⊕
107/03	九層	88.4	2,380	26.9	⊕
107/01	四層	98.7	2,560	28.9	⊕
106/12	二十一層	88.4	2,500	28.3	⊕
106/11	十三層	88.4	2,200	24.9	⊕
106/11	二十三層	88.4	2,320	29.8	⊕
106/10	九層	98.7	2,200	24.8	⊕
106/08	三層	97.9	2,585	26.4	⊕
106/08	六層	92.4	2,450	26.5	⊕
106/06	二十七層	137.5	3,580	26.0	⊕
106/06	十三層	98.8	2,710	27.4	⊕
106/04	二十層	88.4	2,250	28.7	⊕
105/09	二十二層	78.1	2,188	28.0	⊕
105/08	八層	88.4	2,500	28.3	⊕
105/07	一層，見其他登記	99.9	4,900	49.0	⊕
105/07	五層	98.8	2,620	26.5	⊕
105/06	二十四層	88.4	2,172	28.7	⊕
105/05	二十五層	98.7	2,740	27.8	⊕
105/05	二十四層	88.4	2,150	28.0	⊕
105/04	十四層	98.8	2,632	26.6	⊕
104/12	二十六層	88.4	2,500	32.7	⊕
104/12	二十四層	92.4	2,560	27.7	⊕
104/11	十七層	29.5	600	20.3	⊕▲
104/10	二十四層	98.8	2,670	30.3	⊕
104/10	三層	81.3	2,300	28.3	⊕
104/08	五層	92.4	2,488	26.9	⊕
104/08	十四層	92.4	2,368	25.6	⊕
104/08	五層	78.1	2,388	30.6	⊕
104/07	十四層	98.7	2,750	27.9	⊕
104/07	十五層	92.4	2,558	27.7	⊕
104/07	九層	98.7	2,850	28.9	⊕
104/01	十五層	82.1	2,250	27.4	⊕
103/12	二層	91.8	2,900	31.6	⊕
103/12	九層	88.4	2,300	26.0	⊕
103/10	二十五層	78.1	1,460	18.7	⊕▲
103/09	八層	78.1	2,250	28.8	⊕
103/08	二十七層	144.5	3,230	22.4	⊕
103/07	二十四層	88.4	2,500	28.3	⊕
103/04	二十五層	98.7	2,300	23.3	⊕▲
103/03	二十六層	98.7	3,075	31.2	⊕
102/12	八層	88.4	2,358	26.7	⊕
102/10	十九層	92.4	2,400	26.0	⊕
102/08	十三層	92.4	2,480	26.8	⊕
102/07	二層	87.7	2,380	27.1	⊕
102/07	二十一層	98.8	2,900	29.4	⊕
102/06	十五層	98.8	2,700	27.3	⊕
102/05	五層	92.4	2,268	24.5	⊕
102/05	十九層	78.1	2,424	31.0	⊕
102/05	四層	88.4	2,180	24.7	⊕
102/04	二十六層	88.4	2,338	26.5	⊕
102/04	二十四層	88.4	2,700	30.5	⊕
102/03	十六層	82.1	2,115	25.8	⊕
102/03	二十三層	98.7	2,715	27.5	⊕
102/03	十八層	78.1	1,910	24.4	⊕
102/03	四層	78.1	1,835	23.5	⊕
102/03	五層	98.8	2,646	26.8	⊕
102/03	十九層	92.4	2,220	24.0	⊕
102/02	十五層	88.4	2,003	22.7	⊕
102/01	十八層	88.4	2,050	23.2	⊕
102/01	二層	89.7	2,840	31.7	⊕
102/01	三層	91.5	2,088	22.8	⊕
102/01	二層	87.6	2,840	32.4	⊕
101/12	十八層	78.1	1,868	23.9	⊕
101/12	五層	92.4	2,138	23.1	⊕
101/11	八層	98.8	2,435	24.7	⊕
101/11	二十五層	88.4	2,330	26.4	⊕
101/11	九層	92.4	2,150	23.3	⊕
101/11	三層	97.9	2,420	24.7	⊕
101/09	二層	91.8	2,250	24.5	⊕
101/08	十八層	88.4	1,938	21.9	⊕
101/08	二十四層	88.4	2,150	24.3	⊕
101/07	二十七層	144.5	3,638	25.2	⊕
101/07	十五層	98.7	2,696	27.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數60 戶

棟戶規劃1幢，1棟，60戶住家

基地面積524 坪

建蔽率25.88%

公設比34–35%

車位規劃平面式65個（車位比 1:1.08）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(21~28坪)/三房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建將捷股份有限公司

營造廠商萬堡營造股份有限公司

建築設計朱騰惠建築師事務所

建造執照112樹建字第00391-01號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶學校

主要建材衛浴:AXENT瓷器，五金:GROHE。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？