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資產情報 · Asset intelligence
大安國宅甲區
台北市大安區信義路三段134巷45弄10號 · 364 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
102.8萬
中位 · 均 102.8 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
364戶
RC造
屋齡 Age
40 年
使照 75 年（1986）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層
位置 · Location
座標 25.029681, 121.540033
一段話摘要 · In one paragraph
大安國宅甲區坐落於大安區，是一處 364 戶的 RC造 社區（地上7層），由台北市政府興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 102.8 萬，成交區間 22.3–105.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 72.0 萬/坪 · 區間 22.3–105.1 · 租賃 34 筆（1071 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 五層 | 45.8 | 3,500 | 76.4 | ▲ |
| 113/12 | 六層 | 37.1 | 4,300 | 116.0 | ▲ |
| 113/04 | 二層 | 45.8 | 4,710 | 102.8 | |
| 112/11 | 七層 | 36.1 | 3,788 | 105.1 | |
| 112/11 | 七層 | 45.8 | 1,750 | 38.2 | ▲ |
| 112/10 | 二層 | 51.9 | 2,000 | 38.5 | ▲ |
| 112/06 | 三層 | 39.6 | 3,950 | 99.6 | |
| 111/02 | 一層 | 42.0 | 2,200 | 52.4 | ▲ |
| 110/12 | 六層 | 45.8 | 3,150 | 68.7 | ▲ |
| 110/06 | 七層 | 36.1 | 2,900 | 80.3 | |
| 110/03 | 二層 | 45.8 | 3,395 | 74.1 | |
| 110/02 | 一層 | 52.9 | 4,100 | 77.5 | |
| 110/02 | 六層 | 45.8 | 3,368 | 73.5 | |
| 110/01 | 一層 | 47.1 | 3,300 | 70.1 | |
| 109/12 | 三層 | 38.4 | 1,320 | 34.4 | ⊕▲ |
| 109/10 | 三層 | 37.1 | 2,300 | 62.1 | |
| 109/10 | 四層 | 45.8 | 3,350 | 73.1 | |
| 109/01 | 七層 | 51.1 | 3,718 | 72.7 | |
| 108/12 | 六層 | 38.4 | 1,271 | 33.1 | ▲ |
| 108/01 | 二層 | 22.9 | 1,504 | 65.6 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 37.1 | 2,550 | 68.8 | |
| 107/08 | 四層 | 45.8 | 3,208 | 70.0 | |
| 107/07 | 七層 | 45.8 | 3,100 | 67.6 | |
| 107/07 | 七層 | 45.8 | 2,000 | 43.6 | ▲ |
| 107/04 | 二層 | 42.0 | 2,868 | 68.3 | |
| 107/01 | 四層 | 38.4 | 2,500 | 65.1 | |
| 107/01 | 四層 | 45.8 | 2,968 | 64.8 | |
| 106/07 | 三層 | 45.8 | 2,920 | 63.7 | |
| 106/07 | 六層 | 42.0 | 3,000 | 71.5 | |
| 106/05 | 二層 | 38.4 | 2,700 | 70.3 | |
| 106/05 | 七層 | 39.6 | 2,600 | 65.6 | |
| 106/05 | 二層 | 36.1 | 2,450 | 67.9 | |
| 106/04 | 六層 | 51.1 | 3,370 | 65.9 | |
| 105/12 | 六層 | 45.8 | 3,162 | 69.0 | |
| 105/11 | 一層 | 47.1 | 3,660 | 77.8 | |
| 105/05 | 七層 | 37.1 | 2,424 | 65.4 | |
| 104/12 | 七層 | 51.9 | 3,668 | 70.6 | |
| 104/12 | 五層 | 45.8 | 3,600 | 78.5 | |
| 104/05 | 六層 | 45.8 | 1,020 | 22.3 | |
| 104/03 | 二層 | 37.1 | 2,650 | 71.5 | |
| 104/01 | 45.8 | 3,300 | 72.0 | ||
| 104/01 | 一層 | 47.1 | 3,560 | 75.6 | |
| 103/11 | 二層 | 38.4 | 2,880 | 75.0 | |
| 103/10 | 五層 | 37.1 | 1,100 | 29.7 | |
| 103/09 | 四層 | 19.8 | 1,000 | 50.4 | ▲ |
| 103/08 | 一層 | 42.0 | 3,300 | 78.6 | |
| 103/08 | 五層 | 45.8 | 3,438 | 75.0 | |
| 103/03 | 三層 | 45.8 | 3,460 | 75.5 | |
| 103/02 | 六層 | 36.1 | 3,045 | 84.3 | |
| 102/09 | 六層 | 38.4 | 3,080 | 80.2 | |
| 102/05 | 五層 | 37.1 | 2,900 | 78.2 | |
| 102/05 | 七層 | 45.8 | 3,368 | 73.5 | |
| 102/05 | 一層 | 47.1 | 4,000 | 85.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層
總戶數364 戶
棟戶規劃12棟
基地面積3,761 坪
建蔽率—
公設比26.99%
屋齡40 年 使照 75 年（1986）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西
格局一房(37.07坪)/二房(37.07~52.91坪)/三房(19.83~51.93坪)/四房(37.07~51.93坪)/五房(47.07坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台北市政府
營造廠商互助營造
建築設計林福來
建造執照—
使用執照075使字第0494號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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