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資產情報 · Asset intelligence
鴻都大樓
桃園市中壢區龍和一街186號 · 146 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.8萬
中位 · 均 23.7 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
146戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.941215983099, 121.245712023808
一段話摘要 · In one paragraph
鴻都大樓坐落於中壢區，是一處 146 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由翰立建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 8.2–30.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 8.2–30.1 · 租賃 188 筆（395 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十三層 | 25.4 | 600 | 23.6 | |
| 114/06 | 一層 | 37.9 | 1,140 | 30.1 | ⊕ |
| 114/06 | 九層 | 24.8 | 545 | 21.9 | |
| 113/08 | 十二層 | 38.7 | 600 | 15.5 | ▲ |
| 113/07 | 五層 | 38.2 | 872 | 22.8 | |
| 113/03 | 五層 | 38.7 | 760 | 19.6 | |
| 113/02 | 七層 | 24.8 | 670 | 27.0 | |
| 113/01 | 三層 | 16.1 | 337 | 21.0 | |
| 112/12 | 十三層 | 25.4 | 525 | 20.7 | |
| 112/06 | 六層 | 15.7 | 280 | 17.9 | |
| 112/05 | 三層 | 38.2 | 600 | 15.7 | |
| 112/04 | 十三層 | 16.7 | 334 | 20.1 | |
| 112/02 | 十層 | 38.3 | 680 | 17.8 | |
| 111/11 | 十三層 | 35.4 | 676 | 19.1 | |
| 111/10 | 十二層 | 15.7 | 308 | 19.6 | |
| 111/09 | 一層 | 32.2 | 965 | 30.0 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 38.7 | 670 | 17.3 | |
| 111/04 | 七層 | 24.8 | 410 | 16.5 | |
| 111/03 | 八層 | 15.7 | 315 | 20.1 | |
| 111/03 | 十二層 | 38.2 | 610 | 16.0 | |
| 110/12 | 二層 | 38.7 | 580 | 15.0 | |
| 110/08 | 六層 | 24.8 | 415 | 16.7 | |
| 110/04 | 十層 | 16.3 | 230 | 14.1 | |
| 109/12 | 七層 | 37.0 | 400 | 10.8 | |
| 109/11 | 二層 | 38.7 | 500 | 12.9 | |
| 109/09 | 六層 | 24.8 | 350 | 14.1 | |
| 109/09 | 五層 | 38.2 | 620 | 16.2 | |
| 109/07 | 五層 | 39.9 | 560 | 14.0 | |
| 109/05 | 二層 | 39.6 | 390 | 9.9 | |
| 109/05 | 一層，騎樓 | 31.9 | 650 | 20.4 | |
| 108/12 | 二層 | 52.2 | 612 | 11.7 | |
| 108/04 | 十一層 | 39.9 | 470 | 11.8 | |
| 107/10 | 十二層 | 42.1 | 516 | 12.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 38.7 | 410 | 10.6 | |
| 107/09 | 七層 | 38.3 | 450 | 11.8 | |
| 107/03 | 三層 | 38.2 | 420 | 11.0 | |
| 106/08 | 四層 | 39.4 | 223 | 5.7 | ▲ |
| 106/06 | 七層 | 36.0 | 390 | 10.8 | |
| 106/06 | 十層 | 28.7 | 350 | 12.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 16.3 | 198 | 12.2 | |
| 106/01 | 二層 | 38.7 | 540 | 14.0 | |
| 105/10 | 四層 | 15.7 | 180 | 11.5 | |
| 105/08 | 七層 | 24.8 | 356 | 14.4 | |
| 105/04 | 十二層 | 42.1 | 485 | 11.5 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 16.3 | 210 | 12.9 | |
| 105/01 | 二層 | 39.6 | 548 | 13.8 | |
| 104/11 | 十二層 | 15.7 | 234 | 14.9 | |
| 104/11 | 七層 | 38.2 | 520 | 13.6 | |
| 104/03 | 五層 | 39.9 | 550 | 13.8 | |
| 104/03 | 十三層 | 35.4 | 554 | 15.6 | |
| 104/01 | 九層 | 24.8 | 350 | 14.1 | |
| 103/08 | 二層 | 52.2 | 560 | 10.7 | |
| 103/07 | 五層 | 38.2 | 620 | 16.2 | |
| 103/06 | 六層 | 15.7 | 210 | 13.4 | |
| 103/04 | 六層 | 15.7 | 128 | 8.2 | |
| 103/04 | 五層 | 39.9 | 468 | 11.7 | |
| 102/11 | 七層 | 38.0 | 500 | 13.1 | |
| 102/07 | 一層 | 32.2 | 650 | 20.2 | |
| 102/07 | 十三層 | 25.4 | 378 | 14.9 | |
| 102/06 | 十二層 | 38.2 | 460 | 12.0 | |
| 102/05 | 五層 | 38.7 | 448 | 11.6 | |
| 102/05 | 二層 | 17.6 | 325 | 18.5 | |
| 102/03 | 十層 | 15.7 | 166 | 10.6 | |
| 102/03 | 十一層 | 24.8 | 330 | 13.3 | |
| 102/03 | 二層 | 25.5 | 280 | 11.0 | |
| 102/02 | 十二層 | 15.7 | 165 | 10.5 | |
| 102/02 | 七層 | 24.8 | 291 | 11.7 | |
| 101/11 | 十一層 | 38.3 | 360 | 9.4 | |
| 101/10 | 十層 | 10.6 | 115 | 10.8 | |
| 101/10 | 十一層 | 37.9 | 410 | 10.8 | |
| 101/08 | 二層 | 16.5 | 140 | 8.5 | |
| 101/07 | 十層 | 28.7 | 286 | 10.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數146 戶
棟戶規劃1棟
基地面積451 坪
建蔽率9.40%
公設比29.66%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東北
格局一房(10.63~32.19坪)/二房(15.68~42.09坪)/三房(36.02~42.09坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建翰立建設股份有限公司
營造廠商新寶鎮營造股份有限公司
建築設計沈國皓
建造執照(084)桃縣工建執照字第其0294號
使用執照(85)桃縣工建使字第其00236號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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