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資產情報 · Asset intelligence

大地風情

台中市西屯區寶慶街30巷5號　·　481 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 30.6 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

481戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.171723492524, 120.647973865572

一段話摘要 · In one paragraph

大地風情坐落於西屯區，是一處 481 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 217 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 7.6–41.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 217 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 7.6–41.5 · 租賃 95 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 217）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	8.3	235	28.2
114/10	八層	9.6	283	29.5
114/09	四層	11.6	300	26.0
114/08	三層	9.9	280	28.3	▲
114/06	八層	16.9	560	33.2
114/05	三層	11.2	317	28.4
114/03	十一層	8.8	270	30.7
114/02	八層	10.9	400	36.6
113/12	七層	9.7	280	28.8
113/12	七層	9.7	280	28.8
113/12	七層	9.9	280	28.3
113/12	八層	10.8	390	36.0
113/10	九層	45.7	1,225	26.8	⊕
113/10	八層	10.3	428	41.5
113/09	九層	9.6	385	40.0
113/09	十層	30.7	968	31.6
113/09	三層	74.9	1,350	18.0
113/08	九層	8.4	205	24.5
113/06	三層	10.0	180	17.9
113/06	三層	10.7	380	35.5
113/05	九層	9.6	260	27.0
113/05	三層	19.9	630	31.6
113/05	九層	62.8	1,470	23.4	⊕
113/04	八層	10.2	320	31.5
113/03	十二層	45.3	1,188	26.2
113/03	七層	9.3	308	33.2
113/03	八層	10.9	318	29.1
113/03	九層	9.6	330	34.3
113/03	六層	11.4	465	40.6
113/03	七層	11.2	420	37.7
113/03	八層	21.2	680	32.1
112/12	八層	10.8	225	20.8
112/12	九層	9.5	336	35.4
112/12	五層	30.5	865	28.4
112/11	七層	9.3	230	24.8
112/11	七層	11.2	330	29.6
112/10	五層	11.1	275	24.9
112/08	八層	8.6	245	28.6
112/04	五層	11.1	300	27.1
112/03	十一層	10.3	280	27.2
112/02	八層	8.6	199	23.2
112/02	十層	47.4	1,055	22.3
112/02	四層	30.7	910	29.7
112/02	十二層	8.4	240	28.7
112/02	九層	9.5	233	24.5
112/01	十層	21.4	650	30.4
112/01	七層	9.3	240	25.9
112/01	七層	9.3	240	25.9
111/11	五層	30.5	680	22.3
111/11	三層	9.7	235	24.2
111/10	三層	9.4	239	25.3
111/10	四層	10.8	302	27.8
111/08	十層	47.4	850	18.0
111/08	三層	30.0	790	26.3
111/07	十層	18.6	470	25.2
111/06	十層	15.5	420	27.1
111/06	十層	21.4	510	23.8
111/04	八層	8.6	173	20.2
111/04	四層	19.9	475	23.8
111/04	四層	30.7	665	21.7
111/03	八層	11.0	270	24.6
111/03	七層	21.3	515	24.2
111/02	十二層	41.4	900	21.8	▲
111/01	三層	30.0	680	22.7
110/12	七層	18.4	433	23.5
110/12	十二層	8.5	198	23.3
110/12	五層	9.5	220	23.0
110/12	八層	21.2	510	24.1
110/12	九層	10.3	240	23.4
110/11	三層	45.0	800	17.8
110/10	一層，二層，騎樓	51.8	1,600	30.9
110/08	六層	9.7	190	19.6
110/08	三層	9.7	200	20.6
110/05	七層	45.8	880	19.2	⊕
110/04	九層	50.0	1,015	20.3	⊕
110/03	五層	11.1	199	18.0
110/02	九層	30.4	560	18.4
109/12	四層	10.9	208	19.1
109/12	四層	79.9	1,450	18.1	⊕
109/11	三層	45.0	700	15.6
109/11	五層	11.5	235	20.4
109/09	四層	46.3	930	20.1	⊕
109/09	十層	16.9	400	23.7
109/09	五層	62.8	1,275	20.3	⊕
109/08	五層	30.5	650	21.3
109/07	九層	10.8	213	19.7
109/07	七層	10.9	217	19.9
109/07	五層	47.4	750	15.8
109/06	六層	9.9	181	18.3
109/06	四層	46.3	800	17.3	⊕
109/03	五層	11.7	210	17.9
109/03	八層	10.8	120	11.1	▲
109/03	六層	45.2	853	18.9
109/02	三層	9.7	170	17.5
109/01	十一層	17.0	320	18.8
108/12	十層	18.6	400	21.5
108/11	六層	62.5	935	15.0	⊕
108/11	十二層	8.1	158	19.4
108/11	四層	9.4	135	14.3
108/09	十二層	10.3	155	15.1
108/08	七層	11.2	182	16.2
108/07	十二層	9.5	172	18.1
108/07	十二層	9.4	188	20.0
108/07	十一層	50.0	980	19.6	⊕
108/07	七層	11.2	195	17.4
108/05	八層	45.6	820	18.0
108/04	九層	41.4	729	17.6
108/04	三層	11.7	180	15.4	▲
108/04	三層	11.6	180	15.5	▲
107/11	五層	47.4	634	13.4
107/09	九層	10.1	180	17.8
107/09	三層	74.9	1,050	14.0
107/08	一層，二層，騎樓	43.5	880	20.2
107/07	九層	10.3	189	18.4
107/07	八層	13.1	225	17.2
107/07	七層	11.2	175	15.6
107/04	七層	62.8	1,000	15.9	⊕
107/03	七層	10.9	165	15.1
107/01	五層	45.6	838	18.4
106/11	九層	10.8	165	15.3
106/09	六層	11.5	212	18.4
106/09	九層	9.6	150	15.6
106/07	六層	11.3	185	16.4
106/07	三層	10.0	180	17.9
106/07	三層	19.9	360	18.1
106/06	八層	19.3	340	17.6
106/06	六層	62.5	1,100	17.6	⊕
106/02	三層	9.7	150	15.4
105/12	四層	9.7	178	18.3
105/11	十一層	20.4	362	17.7
105/11	一層，騎樓	120.5	2,760	22.9	⊕▲
105/10	十二層	9.5	298	31.3
105/07	七層	11.2	135	12.1
105/07	五層	41.5	570	13.7
105/07	十層	21.4	288	13.5
105/06	九層	10.1	175	17.3
105/06	九層	19.2	300	15.6
105/06	九層	62.4	928	14.9	⊕
105/05	四層	10.8	175	16.1
105/04	七層	45.8	800	17.5	⊕
105/04	九層	11.0	160	14.6
105/03	五層	8.5	156	18.4
105/03	四層	8.5	156	18.4
105/02	五層	29.3	433	14.8
104/10	十一層	8.1	120	14.9
104/09	九層	9.6	88	9.1
104/09	十二層	8.5	118	13.9
104/09	十二層	14.9	238	16.0
104/09	一層，二層，騎樓	65.3	1,985	30.4
104/09	一層，二層，騎樓	53.2	1,240	23.3
104/08	八層	21.2	480	22.6
104/08	十一層	30.7	500	16.3
104/07	六層	9.9	170	17.2
104/07	三層	9.7	160	16.5
104/07	四層	21.2	405	19.1
104/06	七層	11.2	200	17.9
104/06	五層	30.5	523	17.2
104/05	十二層	20.4	245	12.0
104/05	十二層	8.4	130	15.5
104/05	五層	62.5	1,168	18.7	⊕
104/05	四層	19.9	340	17.1
104/04	七層	11.9	190	16.0
104/03	五層	62.8	1,125	17.9	⊕
104/02	四層	13.9	220	15.9
103/12	八層	10.9	148	13.5
103/12	十層	8.1	132	16.3
103/12	七層	9.9	163	16.5
103/12	四層	21.2	325	15.3
103/12	七層	9.7	163	16.7
103/12	三層	22.7	320	14.1
103/10	四層	10.5	170	16.1
103/08	九層	10.3	180	17.5
103/07	九層	10.3	148	14.4
103/07	五層	11.1	156	14.1
103/07	五層	11.1	160	14.5
103/07	一層，二層，騎樓	64.3	1,948	30.3
103/06	五層	10.0	130	12.9
103/06	十一層	8.1	126	15.5
103/05	一層，二層，騎樓	53.6	1,200	22.4
103/05	五層	62.8	875	13.9	⊕
103/04	八層	9.7	120	12.4
103/04	九層	45.7	750	16.4	⊕
103/04	一層，二層，騎樓	44.9	760	16.9
103/04	八層	19.3	290	15.0
103/04	一層，二層，騎樓	35.2	1,080	30.7
103/04	地下一層	928.7	7,080	7.6
103/04	一層，二層，騎樓	78.5	2,448	31.2
103/03	五層	19.8	330	16.7
103/01	五層	24.7	400	16.2
102/12	三層	41.5	700	16.9
102/10	六層	9.7	113	11.6
102/10	九層	45.7	656	14.4	⊕
102/10	九層	8.4	100	11.9
102/09	四層	11.0	128	11.6
102/09	八層	21.2	310	14.6
102/09	一層，二層，騎樓	118.3	1,900	16.1
102/07	十層	16.9	275	16.3
102/06	六層	9.9	100	10.1
102/06	六層	10.0	105	10.5
102/05	六層	10.7	100	9.3	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數481 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,508 坪

建蔽率56.22%

公設比27.55%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西、朝北、朝東北、朝西南

格局一房(7.93~65.29坪)/二房(16.88~53.2坪)/三房(29.28~62.45坪)/四房(45.55~79.91坪)/五房(45.31~47.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照81中工建建字第00500號

使用執照83中工建使字第00955號

使照配對✓ 76 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？