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資產情報 · Asset intelligence

富宇新天地

台中市西屯區中康街250號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.6萬

中位 · 均 25.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.199411, 120.661607

一段話摘要 · In one paragraph

富宇新天地坐落於西屯區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由安聯開發建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 25.6 萬，成交區間 9.7–31.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 9.7–31.3 · 租賃 46 筆（512 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	六層	36.0	1,000	27.8	⊕
113/10	六層	38.3	965	25.2	⊕
113/03	六層	36.0	980	27.2	⊕
113/03	四層	36.0	920	25.6	⊕
113/02	五層	45.3	1,068	23.6	⊕
112/11	七層	33.1	700	21.2	⊕
112/10	六層	36.0	920	25.6	⊕
112/09	六層	36.0	842	23.4	⊕
112/06	四層	35.4	850	24.0	⊕
111/12	一層	29.7	930	31.3	⊕
111/08	五層	30.4	600	19.7	⊕
111/06	二層	45.3	850	18.8	⊕
111/04	五層	45.3	950	21.0	⊕
111/04	一層	20.8	400	19.2	▲
111/01	四層	35.4	710	20.0	⊕
110/07	二層	35.4	600	16.9	⊕▲
110/04	四層	36.0	710	19.7	⊕
109/05	四層	38.7	700	18.1	⊕
109/02	四層	38.7	550	14.2	⊕
108/12	五層	45.3	746	16.5	⊕
108/04	四層	36.0	550	15.3	⊕
108/03	四層	38.7	730	18.9	⊕
107/07	二層	38.1	560	14.7	⊕
107/01	四層	36.0	525	14.6	⊕
106/08	六層	36.0	540	15.0	⊕
106/05	三層	33.1	565	17.1	⊕
106/05	五層	38.8	590	15.2	⊕
106/04	七層	33.1	520	15.7	⊕
105/09	二層	30.4	450	14.8	⊕
105/09		36.2	560	15.5	⊕
105/06	二層	36.0	550	15.3	⊕
105/06	七層	36.0	600	16.7	⊕
104/10	六層	38.8	600	15.5	⊕
104/07	二層	45.3	520	11.5	⊕
104/02	四層	38.7	580	15.0	⊕
104/01	五層	35.4	520	14.7	⊕
104/01		36.0	539	15.0	⊕
103/06	七層	35.4	411	11.6
103/06	一層	32.9	650	19.8	⊕
103/06	四層	38.7	525	13.6	⊕
103/04	一層	29.7	600	20.2	⊕
103/04	一層	34.1	558	16.4	⊕
102/12	六層	45.3	640	14.1	⊕
102/06	六層	36.0	450	12.5	⊕
102/03	六層	36.0	390	10.8	⊕
102/03	六層	38.8	468	12.1	⊕
102/03	六層	45.3	480	10.6	⊕
102/01	七層	46.6	450	9.7	⊕
101/11	五層	34.7	388	11.2	⊕
101/09	五層	41.0	450	11.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數124 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,776 坪

建蔽率53.53%

公設比22.79%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝西南、朝西北、朝東南、朝北、朝東北、朝西

格局一房(32.91坪)/二房(29.72~33.08坪)/三房(20.85~38.75坪)/四房(45.31~46.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安聯開發建設股份有限公司

營造廠商大展營造有限公司

建築設計蕭萬調

建造執照—

使用執照83中工建使字第00128號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？