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資產情報 · Asset intelligence
大直湛
台北市中山區北安路458巷41弄 · 98 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
153.3萬
中位 · 均 152.9 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
98戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下3層
位置 · Location
座標 25.07928, 121.54716
一段話摘要 · In one paragraph
大直湛坐落於中山區，是一處 98 戶的 RC造 社區（地上16層,地下3層），由冠德建設股份有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 153.3 萬，成交區間 149.5–157.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 153.9 萬/坪 · 區間 149.5–157.5 · 租賃 50 筆（1258 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十六層 | 47.9 | 5,750 | 153.4 | ⊕ |
| 114/04 | 三層 | 44.2 | 6,780 | 153.3 | |
| 113/11 | 十六層 | 42.6 | 4,998 | 154.1 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 57.6 | 7,200 | 151.7 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 34.6 | 5,230 | 151.1 | |
| 113/05 | 十五層 | 25.8 | 4,002 | 155.0 | |
| 113/04 | 九層 | 25.8 | 3,925 | 152.0 | |
| 113/04 | 八層 | 57.5 | 7,320 | 155.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十六層 | 56.5 | 6,950 | 150.3 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 56.6 | 6,916 | 149.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十六層 | 25.9 | 4,008 | 154.7 | |
| 113/02 | 十五層 | 57.5 | 6,998 | 148.1 | ⊕▲ |
| 113/01 | 八層 | 47.8 | 5,660 | 150.1 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 47.0 | 5,800 | 157.5 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 47.0 | 5,528 | 150.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十五層 | 47.0 | 5,630 | 153.1 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 31.9 | 4,791 | 150.0 | |
| 112/09 | 三層 | 47.0 | 5,708 | 155.1 | ⊕ |
| 112/07 | 十六層 | 25.9 | 3,977 | 153.4 | |
| 112/07 | 十六層 | 55.7 | 6,888 | 151.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 25.8 | 4,028 | 155.9 | |
| 112/06 | 三層 | 47.8 | 5,770 | 153.2 | ⊕ |
| 112/06 | 十六層 | 45.7 | 5,523 | 155.4 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 38.2 | 4,358 | 155.6 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 43.6 | 5,228 | 156.3 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 38.2 | 4,350 | 155.6 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 38.2 | 4,335 | 155.1 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 38.2 | 4,290 | 153.8 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 38.2 | 4,336 | 155.1 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 38.2 | 4,338 | 155.1 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 38.2 | 4,320 | 154.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下3層
總戶數98 戶
棟戶規劃1幢，1棟，98戶住家，1戶一般事務所
基地面積639 坪
建蔽率40.89%
公設比36%
車位規劃平面式90個（車位比 1:0.91）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北
格局二房(25~35坪)/三房(45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建冠德建設股份有限公司
營造廠商根基營造股份有限公司
建築設計上圓聯合建築師事務所
建造執照108建字第0056號
使用執照111使字第0053號
使照配對✓ 99 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？