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資產情報 · Asset intelligence

上河堤

高雄市鳳山區北仁街185號　·　94 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.6萬

中位 · 均 25.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下1層

位置 · Location

座標 22.645562404136, 120.373924691404

一段話摘要 · In one paragraph

上河堤坐落於鳳山區，是一處 94 戶的社區（地上15層,地下1層），由樹藤建設有限公司興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 25.6 萬，成交區間 13.1–28.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 149 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 13.1–28.2 · 租賃 17 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	二層	34.7	980	28.2	⊕
114/02	九層	37.6	950	24.8	⊕
113/10	七層	37.6	780	20.8	⊕▲
113/09	八層	36.3	896	24.7	⊕▲
113/05	十三層	33.9	858	25.3	⊕
113/04	四層	33.9	925	27.3	⊕
113/01	二層	34.7	820	23.6	⊕
113/01	十層	33.9	880	26.0	⊕
113/01	十層	36.4	930	25.6	⊕
112/10	十四層	33.9	770	22.7	⊕
112/07	四層	36.3	810	22.3	⊕
112/06	九層	33.9	790	23.3	⊕
112/06	十層	36.4	720	19.8	⊕
112/06	二層	36.0	785	21.8	⊕
112/03	十一層	27.4	720	26.3	⊕
112/01	十三層	33.9	780	23.0	⊕
111/12	五層	33.9	750	22.1	⊕
111/11	一層	23.9	580	24.3	⊕▲
111/09	八層	27.1	610	22.5	⊕
111/09	八層	36.3	870	25.8	⊕
111/08	九層	27.4	720	26.3	⊕
111/08	八層	33.9	850	25.1	⊕
111/04	三層	36.3	850	23.4	⊕
111/03	十層	33.9	805	23.7	⊕
111/03	十層	33.9	805	23.8	⊕
110/11	三層	36.4	650	17.9	⊕
110/11	六層	27.4	520	19.0	⊕
110/09	五層	27.1	580	21.4	⊕
110/08	二層	32.4	568	17.5	⊕
110/08	四層	36.3	642	17.7	⊕
110/07	十三層	27.4	510	18.6	⊕
110/07	八層	33.9	650	19.2	⊕
110/05	八層	27.1	490	18.1	⊕
110/05	五層	27.4	478	17.4	⊕
110/04	十三層	36.3	680	18.7	⊕
109/12	七層	36.3	673	18.5	⊕
109/11	三層	33.9	555	16.4	⊕
109/11	十層	27.4	462	16.9	⊕
109/11	十三層	36.3	567	15.6	⊕
109/10	十一層	33.9	550	16.2	⊕
109/10	二層	36.0	620	17.2	⊕
109/09	四層	33.9	598	17.6	⊕
109/07	八層	33.9	650	19.2	⊕
109/07	二層	26.2	445	17.0	⊕
109/06	三層	27.1	450	16.6	⊕
109/05	七層	27.1	440	16.2	⊕
109/05	四層	27.4	430	15.7	⊕
109/02	四層	33.9	550	16.0	⊕
109/02	九層	33.9	560	16.5	⊕
109/02	十四層	33.9	535	15.8	⊕
108/09	六層	36.4	610	16.8	⊕
108/09	二層	26.2	380	14.5	⊕
108/09	六層	33.9	535	15.8	⊕
108/05	十一層	17.0	280	16.5	⊕▲
108/04	八層	27.1	435	16.1	⊕
108/03	五層	33.9	530	15.6	⊕
106/07	十三層	33.9	550	17.0	⊕
106/07	二層	32.4	575	19.1	⊕
106/07	四層	33.9	600	18.8	⊕
106/07	一層	23.9	360	18.3	⊕
106/06	十一層	33.9	538	16.8	⊕
106/05	四層	36.4	656	19.1	⊕
106/05	七層	33.9	548	17.0	⊕
106/05	二層	34.6	648	20.0	⊕
106/05	三層	36.4	600	17.3	⊕
106/04	五層	36.4	593	17.1	⊕
106/04	三層	33.9	550	17.0	⊕
106/04	十四層	33.9	625	19.9	⊕
106/04	十四層	36.4	600	17.1	⊕
106/04	四層	33.9	570	17.8	⊕
106/03	六層	36.3	588	17.1	⊕
106/03	十三層	33.9	563	17.5	⊕
106/03	二層	36.0	675	20.0	⊕
106/03	十一層	36.4	593	17.1	⊕
106/03	四層	37.6	679	18.9	⊕
106/02	十四層	33.9	550	17.2	⊕
106/02	八層	33.9	595	18.8	⊕
106/02	三層	37.6	625	17.2	⊕
106/01	十一層	33.9	555	17.7	⊕
106/01	十層	33.9	610	19.3	⊕
105/12	十二層	36.3	620	18.1	⊕
105/11	十二層	33.9	615	19.5	⊕
105/11	十二層	36.4	540	15.5	⊕
105/11	十二層	37.6	570	15.5	⊕
105/11	十三層	36.4	580	16.8	⊕
105/11	十四層	36.3	610	17.8	⊕
105/11	十三層	37.6	660	18.3	⊕
105/11	十層	36.4	665	19.6	⊕
105/11	十層	36.3	700	20.7	⊕
105/10	六層	37.6	555	15.4	⊕
105/10	六層	36.4	550	15.5	⊕
105/09	九層	36.4	515	14.7	⊕
105/09	十四層	37.6	540	14.6	⊕
105/09	八層	37.6	550	14.9	⊕
105/08	九層	37.6	510	13.6	⊕
105/08	二層	34.7	550	16.4	⊕
105/08	五層	37.6	610	17.1	⊕
105/07	七層	37.6	503	13.4	⊕
105/07	九層	36.3	485	13.4	⊕
105/07	七層	36.3	485	13.4	⊕
105/07	八層	36.4	475	13.4	⊕
105/07	十層	37.6	560	15.2	⊕
105/07	十三層	36.3	480	13.5	⊕
105/06	十一層	36.3	550	15.5	⊕
105/06	七層	33.9	484	14.5	⊕
105/06	七層	36.4	492	13.6	⊕
105/05	八層	36.3	550	16.2	⊕
105/05	四層	36.3	570	16.2	⊕
105/05	六層	33.9	538	17.1	⊕
105/04	三層	36.3	593	17.2	⊕
105/04	十二層	33.9	540	15.9	⊕
105/04	八層	33.9	545	17.4	⊕
105/02	五層	42.0	710	18.3	⊕
105/01	五層	33.9	465	14.2	⊕
104/12	十層	33.9	510	15.1	⊕
104/12	九層	33.9	460	14.3	⊕
104/11	三層	33.9	545	16.1	⊕
104/11	九層	33.9	490	14.5	⊕
104/10	十四層	27.1	410	15.1	⊕
104/10	六層	33.9	498	14.7	⊕
104/10	十三層	27.4	375	13.7	⊕
104/10	十四層	27.4	412	15.0	⊕
104/10	八層	27.1	380	14.0	⊕
104/10	二層	26.9	358	13.3	⊕
104/09	二層	26.2	378	14.4	⊕
104/09	十二層	27.4	415	15.1	⊕
104/09	十層	21.4	385	18.0
104/09	十二層	27.1	460	17.0	⊕
104/09	十三層	27.1	450	16.6	⊕
104/08	四層	27.4	393	14.3	⊕
104/08	四層	27.1	355	13.1	⊕
104/08	十層	27.4	430	15.7	⊕
104/08	五層	33.9	480	14.2	⊕
104/08	七層	27.1	375	13.8	⊕
104/08	三層	27.1	355	13.1	⊕
104/08	十五層	36.3	620	17.1	⊕
104/08	十五層	36.7	560	15.2	⊕
104/07	七層	21.7	340	15.7
104/07	八層	27.4	400	14.6	⊕
104/07	三層	33.9	480	14.2	⊕
104/07	五層	27.4	400	14.6	⊕
104/07	五層	27.1	420	15.5	⊕
104/07	十一層	27.4	445	16.2	⊕
104/07	二層	32.4	450	13.9	⊕
104/06	六層	27.1	390	14.4	⊕
104/06	三層	27.4	382	13.9	⊕
104/06	九層	27.4	390	14.2	⊕
104/06	六層	27.4	380	13.9	⊕
104/06	九層	27.1	410	15.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下1層

總戶數94 戶

棟戶規劃1幢，1棟，94戶住家

基地面積657 坪

建蔽率35.39%

公設比30%

車位規劃機械式93個（車位比 1:0.99）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(12.54坪)/二房(20.5~33.91坪)/三房(16.96~36.75坪)/四房(28.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樹藤建設有限公司

營造廠商天玉營造有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(102)高市工建築字第01919號

使用執照(104)高市工建築使字第01162號

使照配對—

主要建材整套廚具(衛浴設備)

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？