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資產情報 · Asset intelligence
鄉林總裁行館-觀雲
台中市西區向上路一段79巷2號 · 121 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.7萬
中位 · 均 35.7 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
121戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下4層
位置 · Location
座標 24.146517, 120.664199
一段話摘要 · In one paragraph
鄉林總裁行館-觀雲坐落於西區，是一處 121 戶的 RC造 社區（地上27層,地下4層），由鄉林建設事業股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 36.7 萬，成交區間 20.3–52.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 27.3 萬/坪 · 區間 20.3–52.9 · 租賃 12 筆（694 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 五層 | 76.9 | 2,650 | 36.5 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 117.3 | 3,480 | 29.7 | ⊕ |
| 113/11 | 二十一層 | 116.5 | 4,480 | 38.5 | ⊕ |
| 113/09 | 四層 | 80.6 | 2,650 | 32.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十七層 | 100.4 | 3,700 | 36.9 | |
| 113/05 | 九層 | 75.7 | 3,020 | 39.9 | ⊕ |
| 112/07 | 二十五層 | 85.6 | 2,950 | 34.4 | ⊕ |
| 112/07 | 二十二層 | 117.6 | 3,600 | 30.6 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 94.1 | 2,780 | 29.5 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 76.8 | 2,600 | 33.8 | ⊕ |
| 111/03 | 二十四層 | 85.0 | 2,920 | 34.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 75.7 | 2,630 | 34.8 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 72.1 | 1,850 | 25.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 86.2 | 2,688 | 31.2 | ⊕ |
| 110/10 | 一層，二層 | 50.3 | 2,658 | 52.9 | ⊕ |
| 110/10 | 二十一層 | 108.9 | 3,450 | 31.7 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 94.1 | 2,420 | 25.7 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 116.5 | 3,280 | 28.2 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 109.1 | 2,450 | 22.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十六層 | 81.4 | 2,460 | 30.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十八層 | 85.6 | 2,380 | 29.0 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 108.9 | 2,918 | 26.8 | ⊕ |
| 109/05 | 二十五層 | 115.3 | 3,198 | 27.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十六層 | 117.3 | 3,125 | 28.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 108.9 | 2,700 | 24.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十八層 | 115.0 | 3,350 | 29.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 80.5 | 2,200 | 27.3 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 109.1 | 2,688 | 24.6 | ⊕ |
| 108/05 | 二十三層 | 109.1 | 3,050 | 27.9 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 81.4 | 2,070 | 25.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十九層 | 89.3 | 2,233 | 27.0 | ⊕ |
| 107/06 | 二十五層 | 125.8 | 3,500 | 27.8 | ⊕ |
| 107/02 | 二十五層 | 85.6 | 2,460 | 28.7 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 115.3 | 2,700 | 24.0 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 86.2 | 2,275 | 26.4 | ⊕ |
| 106/08 | 一層，二層 | 56.5 | 2,600 | 46.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 115.0 | 2,500 | 21.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 81.1 | 2,100 | 25.9 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 86.2 | 2,320 | 26.9 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 94.1 | 2,050 | 23.5 | ⊕ |
| 105/09 | 十六層 | 81.4 | 2,400 | 29.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十六層 | 81.4 | 2,600 | 32.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 85.6 | 2,300 | 26.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十九層 | 89.3 | 2,600 | 29.1 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 109.1 | 2,260 | 20.7 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 116.2 | 3,300 | 28.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 86.2 | 1,700 | 19.7 | ⊕▲ |
| 103/11 | 六層 | 75.8 | 2,000 | 26.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十七層 | 89.9 | 2,750 | 30.6 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 88.1 | 2,180 | 24.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十八層 | 94.7 | 2,650 | 28.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十六層 | 85.6 | 2,100 | 24.5 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 75.7 | 2,500 | 33.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十九層 | 85.0 | 2,060 | 24.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 115.0 | 2,380 | 20.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 75.7 | 1,820 | 24.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十六層 | 117.3 | 3,200 | 27.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 85.6 | 2,368 | 27.6 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，二層 | 96.2 | 4,812 | 50.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十七層 | 100.4 | 2,688 | 26.8 | |
| 102/06 | 六層 | 108.9 | 2,988 | 27.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 86.2 | 2,275 | 26.4 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 109.1 | 2,250 | 20.6 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 72.1 | 1,650 | 22.9 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 111.9 | 2,550 | 22.8 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 81.4 | 1,930 | 23.7 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 81.4 | 2,080 | 25.6 | ⊕ |
| 102/02 | 十七層 | 100.4 | 2,800 | 27.9 | |
| 102/02 | 十九層 | 93.0 | 2,288 | 24.6 | ⊕ |
| 102/01 | 二十一層 | 108.9 | 2,900 | 26.6 | ⊕ |
| 102/01 | 二十三層 | 108.9 | 2,900 | 26.6 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 81.4 | 1,900 | 23.4 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 86.2 | 1,870 | 21.7 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 111.9 | 2,270 | 20.3 | ⊕ |
| 101/11 | 一層，二層 | 50.3 | 2,520 | 50.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 109.1 | 2,420 | 22.2 | ⊕ |
| 101/07 | 二十三層 | 109.1 | 2,400 | 22.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上27層 / 地下4層
總戶數121 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,251 坪
建蔽率—
公設比29.80%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝南、朝北、朝西
格局二房(50.27~100.39坪)/三房(68.35~111.95坪)/四房(68.34~116.18坪)/五房(75.66~100.66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鄉林建設事業股份有限公司
營造廠商太裕營造股份有限公司
建築設計戴育澤
建造執照93中工建建字第00747號
使用執照95府都建使字第01268號
使照配對✓ 0 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？