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資產情報 · Asset intelligence
水雲間
台南市安平區永華路二段936號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.6萬
中位 · 均 24.7 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下4層
位置 · Location
座標 22.992045387156, 120.165629368353
一段話摘要 · In one paragraph
水雲間坐落於安平區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上26層,地下4層），由恆聚建設開發股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 19.3–42.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區
全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 19.3–42.0 · 租賃 348 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十三層 | 153.0 | 3,800 | 24.8 | ⊕ |
| 113/09 | 十一層 | 138.2 | 3,700 | 26.8 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 151.5 | 3,450 | 22.9 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 151.5 | 3,700 | 24.4 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 69.0 | 1,550 | 22.5 | ⊕ |
| 111/05 | 十二層 | 138.2 | 3,920 | 28.4 | ⊕ |
| 110/11 | 十六層 | 151.5 | 4,460 | 29.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 138.0 | 3,350 | 24.3 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 153.0 | 3,000 | 19.6 | ⊕▲ |
| 109/12 | 十一層 | 138.0 | 2,980 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 136.7 | 2,800 | 20.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 138.2 | 3,380 | 24.5 | ⊕ |
| 107/12 | 二十三層 | 138.0 | 5,400 | 39.1 | ⊕ |
| 107/12 | 二十三層 | 138.2 | 5,800 | 42.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 130.6 | 3,750 | 28.7 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 138.0 | 3,380 | 24.5 | ⊕▲ |
| 104/12 | 十八層 | 144.1 | 4,418 | 30.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 138.2 | 3,980 | 28.8 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 153.0 | 3,893 | 25.5 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 138.2 | 3,980 | 28.8 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 138.0 | 3,680 | 26.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 138.2 | 3,980 | 28.8 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 151.5 | 3,990 | 26.3 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 136.7 | 3,850 | 28.2 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 151.5 | 3,980 | 26.3 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 151.5 | 3,280 | 21.7 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 153.0 | 3,780 | 24.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 138.2 | 3,800 | 27.5 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 136.7 | 3,150 | 23.0 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 136.5 | 3,400 | 24.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 138.2 | 4,180 | 30.2 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 138.2 | 3,980 | 28.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 153.0 | 3,750 | 24.5 | ⊕ |
| 103/11 | 二十三層 | 138.2 | 4,520 | 32.7 | ⊕ |
| 103/11 | 二十三層 | 138.0 | 4,315 | 31.3 | ⊕ |
| 103/11 | 二十三層 | 153.0 | 4,935 | 32.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 138.0 | 3,950 | 28.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 145.6 | 3,950 | 27.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 135.0 | 3,980 | 29.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十九層 | 136.5 | 3,900 | 28.6 | ⊕ |
| 103/10 | 二十一層 | 153.0 | 4,300 | 28.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十九層 | 138.2 | 3,980 | 28.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 138.0 | 3,438 | 24.9 | ⊕ |
| 103/09 | 二十二層 | 162.1 | 4,720 | 29.1 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 138.0 | 3,400 | 24.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 138.0 | 3,317 | 24.0 | ⊕ |
| 103/09 | 二十層 | 147.1 | 3,980 | 27.1 | ⊕ |
| 103/09 | 二十二層 | 147.1 | 4,550 | 30.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十五層 | 147.3 | 3,550 | 24.1 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 136.7 | 3,250 | 23.8 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 162.1 | 3,980 | 24.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層 | 130.6 | 3,688 | 28.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十六層 | 147.3 | 3,450 | 23.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層 | 153.0 | 3,965 | 25.9 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 136.5 | 2,780 | 20.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十六層 | 147.1 | 3,558 | 24.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 151.5 | 3,988 | 26.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十八層 | 136.7 | 3,980 | 29.1 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 138.2 | 3,135 | 22.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 138.0 | 3,558 | 25.8 | ⊕ |
| 103/06 | 二十一層 | 138.2 | 4,000 | 28.9 | ⊕ |
| 103/06 | 二十一層 | 136.5 | 4,000 | 29.3 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 138.2 | 2,666 | 19.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 136.5 | 3,500 | 25.6 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 153.0 | 3,700 | 24.2 | ⊕ |
| 103/06 | 二十層 | 147.3 | 3,450 | 23.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 153.0 | 3,870 | 25.3 | ⊕ |
| 103/06 | 二十二層 | 138.2 | 3,950 | 28.6 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 138.0 | 2,732 | 19.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十八層 | 157.5 | 4,220 | 26.8 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 138.0 | 3,345 | 24.2 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 153.0 | 3,377 | 22.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 153.0 | 4,350 | 28.4 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 136.5 | 2,798 | 20.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十七層 | 138.2 | 3,550 | 25.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 138.2 | 3,490 | 25.3 | ⊕ |
| 103/05 | 二十層 | 162.1 | 4,330 | 26.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十七層 | 162.1 | 4,125 | 25.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十六層 | 151.5 | 3,900 | 25.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十九層 | 157.5 | 4,065 | 25.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上26層 / 地下4層
總戶數68 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,352 坪
建蔽率47.62%
公設比30.15%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第三種商業區
朝向朝東、朝北、朝西
格局三房(112.43~247.67坪)/四房(59.92~162.05坪)/五房(134.79坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建恆聚建設開發股份有限公司
營造廠商居德營造股份有限公司
建築設計張文明
建造執照—
使用執照(103)南工使字第00153號
使照配對✓ 68 戶 集合住宅(H-2)
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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