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資產情報 · Asset intelligence

清雲小富翁

桃園市中壢區龍岡路二段73巷18號　·　229 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 31.2 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

229戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.946617993967, 121.22963100729

一段話摘要 · In one paragraph

清雲小富翁坐落於中壢區，是一處 229 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由金日昌建設有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 8.2–38.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 8.2–38.1 · 租賃 139 筆（750 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	9.2	268	29.0
114/09	一層	8.3	317	38.1
114/07	四層	9.5	301	31.8
114/04	四層	9.3	320	34.6
114/03	三層	18.7	314	16.8	▲
113/10	五層	9.3	300	32.4
113/09	五層	9.3	300	32.4
113/09	二層	9.3	270	28.9
113/09	三層	9.3	268	28.9
113/09	六層	9.4	298	31.8
113/08	四層	9.3	286	30.9
113/08	二層	9.3	292	31.5
113/08	三層	9.3	296	32.0
113/08	三層	9.3	293	31.6
113/08	四層	9.3	292	31.3
113/08	二層	10.1	297	29.4
113/08	七層	9.0	292	32.3
113/08	三層	10.1	288	28.5
113/08	四層	9.3	292	31.5
113/08	五層	9.5	288	30.4
113/08	三層	9.5	292	30.8
113/08	二層	9.3	292	31.5
113/08	三層	9.3	296	32.0
113/06	三層	9.5	338	35.7
113/06	五層	9.3	250	27.0
113/06	五層	9.5	250	26.4
113/05	一層	9.4	320	34.2
113/02	二層	9.3	260	28.1
113/02	四層	9.3	289	31.2
112/12	五層	9.3	225	24.3
112/11	二層	9.3	250	27.0
112/07	六層	9.5	243	25.7
112/06	七層	9.7	235	24.3
112/06	七層	9.4	235	24.9
112/05	四層	9.3	250	27.0
112/04	六層	9.3	245	26.5
112/04	四層	9.5	260	27.5
112/04	一層	12.6	430	34.1	⊕
112/02	六層	9.3	245	26.5
111/12	三層	9.5	285	30.1
111/10	五層	9.3	238	25.7
111/09	六層	9.5	248	26.2
111/05	四層	9.3	268	29.0
111/02	六層	9.3	260	28.1
111/01	四層	9.3	252	27.2
110/12	三層	9.3	200	21.6
110/12	三層	18.5	412	22.3
110/10	四層	9.3	250	27.0
110/09	一層	9.4	248	26.5
110/07	三層	9.3	208	22.5
110/07	二層	9.3	196	21.0
110/06	七層	9.0	210	23.2
110/04	二層	9.5	210	22.2
110/04	七層	9.0	170	18.8
109/11	六層	10.1	169	16.7
109/08	二層	9.3	200	21.6
109/07	五層	9.3	155	16.8
109/05	二層	9.2	160	17.3
109/03	三層	18.7	302	16.1
109/03	六層	13.8	268	19.4	⊕
108/08	六層	9.3	165	17.8
108/07	五層	9.3	175	18.9
108/06	六層	9.3	158	17.1
108/06	六層	9.3	157	17.0
108/06	一層	9.4	168	18.0
108/01	六層	9.3	156	16.9
107/10	五層	10.1	150	14.8
107/10	五層	9.3	160	17.3
107/09	七層	9.3	160	17.3
107/08	六層	9.3	170	18.4
107/07	一層	8.3	160	19.3
107/03	四層	9.3	168	18.1
107/03	五層	10.1	170	16.8
106/10	三層	9.3	170	18.4
106/07	三層	9.3	160	17.3
106/07	六層	9.5	166	17.5
106/07	一層	8.3	197	23.7
106/01	四層	18.5	280	15.1
105/06	六層	10.0	140	14.0
105/06	五層	18.5	330	17.8
105/03	六層	7.2	165	22.9
105/02	六層	9.5	155	16.4
104/03	二層	18.7	440	23.5
104/03	一層	12.6	356	28.3	⊕
104/01	三層	9.3	187	20.2
104/01	三層	9.5	187	19.8
103/10	二層	9.3	180	19.4
103/09	六層	9.3	158	17.1
103/09	四層	9.3	210	22.7
103/08	四層	9.3	150	16.2	⊕
103/08	六層	8.9	161	18.1
103/08	一層	0.4	7	18.4
103/08	七層	8.9	163	18.4
103/06	三層	9.3	172	18.6
103/06	五層	9.3	148	16.0
103/05	四層	9.3	140	15.1	⊕
103/04	一層	8.3	172	20.7
103/04	五層	8.9	140	15.7
103/03	四層	9.5	190	20.1
103/03	一層	8.4	156	18.6
103/03	四層	18.7	292	15.6	⊕
102/09	三層	13.5	110	8.2
102/08	一層	9.0	165	18.2
102/07	六層	9.4	150	15.9
102/05	四層	46.4	550	11.9
102/03	七層	9.3	110	11.8
102/03	六層	9.3	129	13.9	⊕
102/03	六層	9.5	126	13.3	⊕
102/03	六層	9.3	126	13.6	⊕
102/02	五層	8.9	113	12.7
102/01	二層	8.9	130	14.6
101/10	五層	9.3	130	14.0
101/09	三層	5.7	110	19.3
101/08	一層	5.1	138	27.0
101/08	一層	5.0	138	27.9
101/07	一層	5.0	150	30.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數229 戶

棟戶規劃1棟

基地面積559 坪

建蔽率38.41%

公設比38.38%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東北、朝西北、朝南、朝北

格局一房(0.38~13.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金日昌建設有限公司

營造廠商尚寶營造事業有限公司

建築設計陳明徽

建造執照(96)桃縣工建執照字第會壢00058號

使用執照(97)桃縣工建使字第壢00054號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？