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資產情報 · Asset intelligence

冠桃園

桃園市桃園區中山路825號　·　870 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 27.0 萬 · 52 筆（24–26）

總戶數 Units

870戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下4層

位置 · Location

座標 24.989533002949, 121.288441960369

一段話摘要 · In one paragraph

冠桃園坐落於桃園區，是一處 870 戶的 RC造社區（地上25層,地下4層），由寶祥實業建設股份有限公司興建。市場累積 422 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 7.4–52.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 422 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 7.4–52.0 · 租賃 1682 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 422）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十七層	23.9	660	27.6
114/12	十二層	52.9	1,026	19.4	⊕
114/12	十一層	32.0	848	26.5
114/11	二十層	31.6	860	27.2
114/11	二十三層	52.9	1,250	23.6	⊕
114/10	十六層	52.9	1,100	20.8	⊕
114/10	十六層	23.9	706	29.6
114/08	二十層	23.9	636	26.6
114/07	十六層	22.8	690	30.3
114/07	十五層	29.7	820	27.6
114/07	九層	32.0	850	26.6
114/05	七層	22.8	510	22.4
114/04	三層	33.7	850	25.2
114/03	二十三層	43.7	1,250	35.3	⊕
114/03	十四層	31.9	852	26.7
114/03	一層，二層	80.0	2,500	31.2	⊕
114/02	二十一層	37.8	1,060	28.0	⊕
114/01	二十二層	32.0	840	26.3
113/12	十二層	23.9	760	31.8
113/12	十二層	32.0	870	27.2
113/12	七層	44.5	1,150	25.8	⊕
113/11	九層	24.2	610	25.2
113/11	二十層	31.9	860	27.0
113/10	十二層	32.0	830	26.0
113/10	三層	39.0	820	21.0
113/09	二十層	35.7	905	25.4	⊕
113/09	五層	24.2	743	30.7
113/08	十三層	28.4	865	30.4
113/07	十八層	45.5	1,250	27.5	⊕
113/07	十九層	23.3	750	32.1
113/07	十層	23.3	640	27.4
113/07	五層	31.6	950	30.1
113/06	八層	28.4	830	29.2
113/06	十六層	22.8	690	30.3
113/06	十四層	45.9	1,000	21.8	⊕
113/06	四層	32.0	930	29.1
113/05	七層	31.9	800	25.1
113/05	八層	30.6	850	27.8
113/05	二十三層	28.4	835	29.4
113/05	十一層	22.8	655	28.8
113/05	九層	39.0	1,000	25.6
113/05	十六層	35.7	930	26.1	⊕
113/04	一層，二層	63.2	1,820	28.8
113/04	十九層	32.0	850	26.6
113/04	六層	22.8	650	28.5
113/03	五層	32.0	823	25.7
113/03	六層	29.6	880	29.7
113/02	二十三層	29.7	710	23.9
113/02	二十三層	43.6	910	20.9	⊕
113/02	十九層	31.9	800	25.1
113/02	十九層	39.0	1,090	28.0
113/01	六層	44.5	1,088	24.4	⊕
112/11	七層	29.6	720	24.3
112/11	十六層	35.7	760	21.3	⊕
112/10	六層	32.0	828	25.9
112/10	八層	45.9	1,000	21.8	⊕
112/10	十九層	33.2	850	25.6
112/09	二十三層	28.4	760	26.8
112/09	九層	32.0	782	24.4
112/08	十一層	24.2	670	27.7
112/07	二十一層	24.2	678	28.0
112/06	二十三層	52.9	1,120	21.2	⊕
112/06	十二層	47.2	900	19.1	⊕
112/06	六層	52.9	1,080	20.4	⊕
112/06	二十一層	45.8	990	21.6	⊕
112/05	十八層	23.3	600	25.7
112/05	十五層	23.3	624	26.7
112/04	二十五層	28.4	752	26.5
112/04	十五層	33.2	730	22.0
112/04	十六層	24.2	638	26.4
112/04	九層	24.2	635	26.2
112/03	五層	23.3	592	25.4
112/03	七層	22.8	580	25.5
112/03	十四層	23.9	576	24.1
112/03	八層	52.9	1,050	19.8	⊕
112/02	五層	29.6	636	21.5
112/02	十五層	29.7	730	24.6
112/01	二十三層	24.2	630	26.0
111/12	九層	22.8	640	28.1
111/12	四層	32.0	880	27.5
111/12	十五層	31.6	740	23.4
111/11	二十層	33.2	760	22.9
111/11	一層，二層	71.5	3,720	52.0
111/11	十層	22.8	595	26.1
111/11	十層	39.0	750	19.2
111/11	七層	31.9	720	22.6
111/10	二十一層	29.6	709	23.9
111/10	十四層	45.9	740	16.1	⊕
111/10	十二層	45.9	790	17.2	⊕
111/10	四層	39.0	875	22.4
111/09	二十五層	23.9	620	26.0
111/09	十五層	29.6	710	24.0
111/09	二十一層	33.2	830	25.0
111/09	四層	47.2	1,188	25.2	⊕
111/08	二十五層	23.9	530	22.2
111/08	五層	52.9	1,140	21.5	⊕
111/07	十二層	32.0	600	18.8
111/07	十一層	44.5	900	20.2	⊕
111/06	九層	22.8	510	22.4
111/06	十六層	28.4	700	24.6
111/06	二十五層	59.3	1,090	18.4
111/06	五層	31.6	800	25.3
111/05	六層	45.9	770	16.8	⊕
111/05	二十三層	43.7	750	17.2	⊕▲
111/05	四層	52.9	935	17.7	⊕
111/05	二十三層	21.7	476	21.9
111/04	二十三層	29.6	710	24.0
111/03	二十三層	43.7	700	16.0	⊕
111/03	九層	52.9	1,000	18.9	⊕
111/03	十八層	21.7	520	23.9
111/01	五層	31.6	680	21.5
110/12	三層	23.3	550	23.6
110/12	二十一層	37.8	860	22.7	⊕
110/11	十層	22.8	550	24.1
110/11	十五層	33.2	600	18.1
110/10	二十四層	31.9	625	19.6
110/10	二十四層	22.8	420	18.4
110/10	二十層	39.0	680	17.4
110/10	十七層	23.9	470	19.7
110/09	十八層	32.0	680	21.3
110/09	二十二層	29.7	710	23.9
110/09	十九層	52.9	900	17.0	⊕
110/09	四層	47.2	810	17.2	⊕
110/08	十七層	33.2	612	18.4
110/08	九層	32.0	645	20.2
110/07	二十二層	29.7	550	18.5
110/07	十七層	22.8	492	21.6
110/07	十七層	32.0	663	20.7
110/07	三層	37.3	680	18.2	⊕▲
110/07	六層	32.0	628	19.6
110/07	四層	32.0	600	18.8
110/06	二十一層	45.9	768	16.7	⊕
110/04	十四層	32.0	250	7.8	▲
110/04	十層	32.0	568	17.8
110/04	八層	47.2	830	17.6	⊕
110/04	二十四層	29.7	550	18.5
110/03	十二層	52.9	820	15.5	⊕
110/03	六層	23.3	433	18.5
110/02	十九層	31.9	600	18.8
110/01	七層	21.7	450	20.7
110/01	十九層	33.2	688	20.7
110/01	十七層	22.8	470	20.6
109/12	十層	33.2	585	17.6
109/12	十八層	30.6	580	19.0
109/12	四層	23.3	470	20.1
109/12	十八層	31.9	565	17.7
109/12	十層	29.6	560	18.9
109/11	二十一層	37.8	560	14.8	⊕
109/10	二十二層	39.0	675	17.3
109/10	二十四層	22.8	462	20.3
109/10	八層	23.9	465	19.5
109/10	二十層	33.2	610	18.4
109/10	二十二層	33.2	600	18.1
109/09	十九層	31.9	548	17.2
109/08	八層	28.4	525	18.5
109/08	十層	22.8	470	20.6
109/08	三層	39.2	600	15.3
109/06	十二層	29.7	592	19.9
109/06	五層	21.7	438	20.2
109/05	十八層	33.2	580	17.5
109/05	二十四層	23.9	445	18.6
109/04	二十四層	28.4	495	17.4
109/04	十七層	33.2	595	17.9
109/04	十九層	29.6	588	19.9
109/02	十六層	38.2	608	15.9	⊕
109/02	十三層	31.8	530	16.7
109/02	二十層	22.8	415	18.2
109/02	二十層	39.0	630	16.2	▲
109/01	二十四層	28.4	525	18.5
109/01	十二層	21.7	390	17.9
108/12	七層	22.8	425	18.7
108/12	十五層	21.7	391	18.0
108/11	十五層	21.7	360	16.6
108/11	十九層	31.6	555	17.6
108/11	六層	33.2	565	17.0
108/11	七層	23.3	420	18.0
108/10	四層	35.7	500	14.0	⊕
108/10	十九層	33.2	585	17.6
108/10	十二層	38.2	600	15.7	⊕
108/09	二十五層	30.6	580	19.0
108/08	十九層	38.2	605	15.9	⊕
108/08	十二層	30.6	550	18.0
108/08	十層	22.8	430	18.9
108/07	十六層	23.9	460	19.3
108/07	十九層	39.0	650	16.7
108/07	十九層	31.6	510	16.1
108/05	十四層	22.8	400	17.6
108/05	十一層	21.7	427	19.6
108/04	十六層	39.0	645	16.5
108/04	十八層	52.9	785	14.8	⊕
108/03	十一層	24.2	318	13.1	▲
108/01	十七層	22.8	410	18.0
108/01	十四層	52.9	770	14.5	⊕
107/12	一層，二層	50.8	540	10.6	⊕
107/11	四層	21.7	390	17.9
107/11	六層	31.6	605	19.2
107/10	十七層	23.9	395	16.5
107/10	二十三層	47.2	690	14.6	⊕
107/10	二十三層	29.6	475	16.0
107/10	四層	47.2	650	13.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下4層

總戶數870 戶

棟戶規劃10棟

基地面積2,968 坪

建蔽率59.80%

公設比10.36%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝東北、朝東、朝西、朝東南、朝南、朝北

格局一房(39~85.44坪)/二房(21.72~65坪)/三房(14.1~53.16坪)/四房(39~80.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶祥實業建設股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計羅明哲

建造執照(85)桃縣工建執照字第其00043號

使用執照(86)桃縣工建使字第其00317號

使照配對✓ 147 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？