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資產情報 · Asset intelligence

森木

桃園市龜山區文桃路242號　·　281 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.7萬

中位 · 均 46.3 萬 · 156 筆（24–26）

總戶數 Units

281戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.045985, 121.396056

一段話摘要 · In one paragraph

森木坐落於龜山區，是一處 281 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由大頂建設有限公司興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 45.7 萬，成交區間 41.3–55.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 45.7 萬/坪 · 區間 41.3–55.4 · 租賃 270 筆（1486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	51.2	2,145	45.8	⊕
114/11	二層	37.8	1,700	45.0	⊕▲
114/10	十三層	48.0	2,045	47.0	⊕
114/10	二層	36.3	1,540	46.7	⊕
114/10	二層	28.8	1,300	45.1
114/10	十層	60.8	2,315	44.5	⊕
114/09	十二層	51.2	2,350	50.7	⊕
114/08	十三層	51.2	2,350	50.7	⊕
114/07	十四層	51.2	2,350	50.7	⊕
114/06	十二層	38.3	1,578	47.6	⊕
114/06	五層	40.3	1,800	51.4	⊕
114/05	八層	60.8	2,560	51.3	⊕
114/04	二層	37.8	1,520	46.5	⊕
114/04	二層	28.3	1,420	50.2
114/04	十五層	38.3	1,650	50.0	⊕
114/03	三層	38.2	1,565	47.6	⊕
114/03	二層	39.9	1,663	48.2	⊕
114/03	十四層	38.3	1,627	49.5	⊕
114/03	二層	38.3	1,528	46.1	⊕
114/01	四層	49.8	2,200	49.6	⊕
113/11	三層	36.4	1,580	47.5	⊕
113/10	十一層	38.3	1,635	49.4	⊕
113/10	十二層	38.3	1,689	51.7	⊕
113/09	二層	38.3	1,668	50.4	⊕
113/09	二層	28.3	1,427	50.5
113/09	八層	38.3	1,588	48.0	⊕
113/09	五層	28.8	1,373	47.6
113/09	十層	40.0	1,877	54.6	⊕
113/08	七層	38.3	1,600	48.6	⊕
113/08	九層	38.3	1,608	48.8	⊕
113/08	七層	38.3	1,605	48.9	⊕
113/08	二層	37.8	1,650	51.0	⊕
113/08	八層	38.3	1,590	48.0	⊕
113/08	十一層	38.2	1,790	55.4	⊕
113/08	三層	38.3	1,550	47.2	⊕
113/08	十四層	48.0	2,050	47.9	⊕
113/08	六層	38.3	1,592	48.3	⊕
113/08	六層	38.3	1,735	53.1	⊕
113/08	八層	49.8	2,220	49.7	⊕
113/07	五層	39.9	1,840	54.0	⊕
113/07	十三層	35.9	1,548	47.7	⊕
113/07	十層	39.9	1,876	55.2	⊕
113/07	五層	38.3	1,497	44.6	⊕
113/07	十四層	38.2	1,588	48.2	⊕
113/07	四層	39.9	1,500	42.8	⊕
113/07	十層	38.3	1,580	47.4	⊕
113/07	七層	37.8	1,500	46.0	⊕
113/07	五層	38.2	1,500	45.3	⊕
113/07	九層	38.3	1,515	45.6	⊕
113/07	十四層	37.8	1,625	50.4	⊕
113/07	十一層	38.3	1,599	48.5	⊕
113/07	三層	37.8	1,480	45.0	⊕
113/07	九層	37.8	1,592	49.3	⊕
113/07	十層	38.3	1,570	47.5	⊕
113/07	三層	37.8	1,487	45.4	⊕
113/07	八層	51.2	2,180	46.6	⊕
113/07	五層	38.3	1,538	46.4	⊕
113/07	五層	38.3	1,701	52.4	⊕
113/07	三層	28.8	1,398	48.5
113/07	十五層	38.3	1,626	49.5	⊕
113/07	二層	49.8	1,958	50.6	⊕
113/06	十二層	28.3	1,312	46.3
113/06	十層	37.8	1,530	46.7	⊕
113/06	九層	51.2	2,192	47.5	⊕
113/06	十一層	39.9	1,600	46.1	⊕
113/06	十五層	37.8	1,545	47.5	⊕
113/06	九層	38.3	1,496	45.3	⊕
113/06	十層	48.0	1,997	46.3	⊕
113/06	十二層	48.0	2,020	46.9	⊕
113/06	十二層	28.7	1,348	47.0
113/06	六層	39.9	1,495	43.0	⊕
113/06	三層	39.9	1,588	45.2	⊕
113/06	十二層	30.4	1,440	47.4
113/06	十三層	39.9	1,635	47.1	⊕
113/06	六層	37.8	1,480	45.1	⊕
113/06	十一層	38.3	1,610	48.6	⊕
113/06	五層	37.8	1,543	47.5	⊕
113/06	十五層	60.8	2,730	53.7	⊕
113/06	十三層	38.2	1,730	52.8	⊕
113/06	十四層	39.9	1,650	47.3	⊕
113/06	二層	38.3	1,520	45.8	⊕
113/06	七層	28.8	1,300	45.1
113/06	八層	38.2	1,510	45.1	⊕
113/06	十三層	51.2	2,150	46.4	⊕
113/06	十二層	37.8	1,533	47.2	⊕
113/06	十一層	37.8	1,525	46.9	⊕
113/06	十四層	37.8	1,550	47.2	⊕
113/06	九層	48.0	1,958	45.4	⊕
113/06	十一層	48.0	2,230	52.4	⊕
113/06	十五層	38.3	1,550	46.8	⊕
113/06	四層	28.3	1,210	42.7
113/06	十三層	37.8	1,490	45.6	⊕
113/06	七層	38.2	1,525	45.7	⊕
113/06	三層	38.3	1,598	48.3	⊕
113/06	四層	38.2	1,505	45.3	⊕
113/06	十四層	38.3	1,556	46.7	⊕
113/06	三層	48.0	1,958	45.6	⊕
113/05	九層	38.2	1,439	43.2	⊕
113/05	十層	38.2	1,460	44.3	⊕
113/05	五層	37.8	1,410	42.7	⊕
113/05	十二層	37.8	1,450	44.2	⊕
113/05	六層	38.3	1,447	42.9	⊕
113/05	十五層	37.8	1,480	44.9	⊕
113/05	四層	37.8	1,450	44.2	⊕
113/05	四層	37.8	1,410	42.7	⊕
113/05	十層	37.8	1,420	43.5	⊕
113/05	十三層	38.3	1,485	44.2	⊕
113/05	六層	48.0	1,849	42.9	⊕
113/05	十二層	37.8	1,443	43.9	⊕
113/05	十四層	37.8	1,468	44.9	⊕
113/05	四層	38.3	1,428	42.6	⊕
113/05	十五層	37.8	1,450	44.5	⊕
113/05	九層	39.9	1,530	43.8	⊕
113/05	五層	48.0	1,880	43.4	⊕
113/05	八層	38.3	1,468	43.3	⊕
113/05	十層	37.8	1,470	44.9	⊕
113/05	八層	37.8	1,398	43.0	⊕
113/05	五層	37.8	1,430	43.5	⊕
113/05	十一層	37.8	1,458	44.8	⊕
113/05	八層	37.8	1,485	45.0	⊕
113/05	十一層	37.8	1,485	45.1	⊕
113/05	十二層	38.3	1,464	43.9	⊕
113/05	三層	37.8	1,397	43.1	⊕
113/05	十三層	37.8	1,486	45.4	⊕
113/05	九層	37.8	1,422	43.6	⊕
113/05	十層	38.3	1,435	43.5	⊕
113/05	十一層	37.8	1,426	43.7	⊕
113/05	九層	37.8	1,457	44.8	⊕
113/05	七層	39.9	1,540	44.0	⊕
113/05	十三層	37.8	1,463	44.5	⊕
113/05	七層	37.8	1,406	43.0	⊕
113/05	八層	37.8	1,445	44.1	⊕
113/05	八層	48.0	1,900	44.1	⊕
113/04	五層	51.2	1,983	42.7	⊕
113/04	九層	38.3	1,430	43.0	⊕
113/04	九層	37.8	1,438	43.2	⊕
113/04	八層	38.3	1,430	42.8	⊕
113/04	六層	37.8	1,412	42.9	⊕
113/04	五層	37.8	1,400	42.8	⊕
113/04	七層	37.8	1,418	43.1	⊕
113/04	六層	28.3	1,380	48.7
113/04	十層	35.9	1,423	43.8	⊕
113/04	四層	48.0	1,810	42.2	⊕
113/04	七層	37.8	1,440	43.3	⊕
113/04	八層	39.9	1,530	43.5	⊕
113/03	三層	37.8	1,385	42.6	⊕
113/03	十五層	37.8	1,468	44.9	⊕
113/03	四層	38.3	1,370	41.3	⊕
113/03	四層	38.3	1,410	42.0	⊕
113/02	六層	38.2	1,420	42.5	⊕
113/02	四層	28.8	1,213	42.1
113/02	四層	37.8	1,388	42.4	⊕
113/02	十四層	37.8	1,437	44.1	⊕
113/02	七層	28.8	1,225	42.5
113/01	七層	48.0	1,837	42.8	⊕
113/01	十層	36.4	1,415	42.7	⊕
113/01	八層	37.8	1,405	43.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數281 戶

棟戶規劃1幢，3棟，272戶住家，9戶店面

基地面積1,464 坪

建蔽率46.59%

公設比34.8%

車位規劃平面式288個（車位比 1:1.02）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(28坪)/三房(38~41坪)/2+1房(30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大頂建設有限公司

營造廠商建程營造工程有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會龜01243-01號

使用執照(112)桃市都施使字第龜00995號

使照配對✓ 281 戶集合住宅.日用品零售業兼一般

主要建材廚具：雅登廚具、BOSCH洗碗機，衛浴：TOTO，五金：TOTO，其他：膠合玻璃6+6mm、台泥水泥

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？