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資產情報 · Asset intelligence
中正晏京
台北市中正區汀州路二段85號 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
106.2萬
中位 · 均 108.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下6層
位置 · Location
座標 25.02548721853, 121.517574862352
一段話摘要 · In one paragraph
中正晏京坐落於中正區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上19層,地下6層），由汎利建設興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 106.2 萬，成交區間 67.0–120.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 83.7 萬/坪 · 區間 67.0–120.1 · 租賃 80 筆（1136 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 十四層 | 58.7 | 5,620 | 106.2 | ⊕ |
| 113/08 | 十八層 | 54.3 | 5,800 | 120.1 | ⊕ |
| 113/07 | 十八層 | 50.3 | 5,030 | 100.0 | |
| 112/08 | 三層 | 79.9 | 6,550 | 81.9 | ⊕ |
| 112/04 | 十六層 | 60.9 | 5,400 | 88.6 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 13.3 | 1,208 | 90.9 | |
| 111/07 | 三層 | 17.5 | 1,350 | 77.3 | ▲ |
| 110/04 | 七層 | 60.2 | 5,000 | 83.1 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 76.9 | 5,500 | 78.5 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 70.4 | 5,600 | 79.6 | |
| 109/12 | 十八層 | 61.2 | 5,000 | 91.6 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 76.9 | 5,000 | 71.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 50.3 | 4,600 | 91.4 | |
| 109/09 | 六層 | 45.7 | 3,150 | 79.4 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 76.9 | 5,000 | 71.3 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 79.9 | 5,950 | 80.9 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 59.7 | 4,000 | 67.0 | |
| 109/04 | 五層 | 76.9 | 5,258 | 74.9 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 89.3 | 5,510 | 72.1 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 79.6 | 5,478 | 74.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 89.2 | 5,945 | 78.5 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 79.9 | 5,510 | 75.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 89.2 | 6,088 | 79.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 76.9 | 5,675 | 79.9 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 89.2 | 5,698 | 74.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十七層 | 60.9 | 4,455 | 81.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 76.9 | 5,395 | 76.9 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 59.7 | 4,317 | 72.4 | |
| 108/06 | 四層 | 17.5 | 1,310 | 75.0 | |
| 108/04 | 十九層 | 59.9 | 4,668 | 87.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 70.6 | 4,550 | 79.9 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 70.0 | 5,550 | 79.3 | |
| 107/05 | 五層 | 17.5 | 1,360 | 77.9 | |
| 107/05 | 十六層 | 60.0 | 4,700 | 78.4 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 76.9 | 5,576 | 78.5 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 76.9 | 5,700 | 81.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十五層 | 66.5 | 5,180 | 86.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十六層 | 72.1 | 5,150 | 88.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十七層 | 60.0 | 4,505 | 84.7 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 41.0 | 2,750 | 67.0 | ⊕ |
| 107/02 | 十七層 | 68.9 | 5,350 | 86.4 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 17.5 | 1,370 | 78.4 | |
| 106/12 | 四層 | 39.6 | 2,700 | 80.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 59.9 | 4,380 | 82.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 79.6 | 6,100 | 83.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 79.6 | 6,289 | 86.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十六層 | 60.9 | 4,850 | 90.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十五層 | 83.2 | 6,260 | 90.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十九層 | 63.0 | 5,176 | 91.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十九層 | 48.5 | 3,962 | 91.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十六層 | 60.0 | 4,801 | 90.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十六層 | 69.4 | 5,700 | 89.5 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 68.7 | 4,690 | 85.5 | ⊕ |
| 106/01 | 十九層 | 52.9 | 4,379 | 96.2 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 32.0 | 2,105 | 83.4 | ⊕ |
| 105/10 | 十八層 | 61.2 | 4,980 | 92.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十五層 | 68.7 | 4,920 | 89.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 87.1 | 6,450 | 88.4 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 17.5 | 1,406 | 80.5 | |
| 105/01 | 十四層 | 90.7 | 6,760 | 88.3 | ⊕ |
| 105/01 | 十四層 | 82.0 | 6,258 | 90.3 | ⊕ |
| 104/12 | 十八層 | 54.3 | 4,628 | 96.0 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 13.3 | 1,030 | 77.5 | |
| 103/03 | 十三層 | 75.8 | 6,130 | 87.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 58.7 | 4,675 | 88.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 60.2 | 4,695 | 88.4 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 60.6 | 4,336 | 77.9 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 13.5 | 1,236 | 91.4 | |
| 102/11 | 十七層 | 61.0 | 4,910 | 88.1 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 62.1 | 4,610 | 83.7 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 41.0 | 2,910 | 86.1 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 60.2 | 4,378 | 81.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 60.6 | 4,858 | 88.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 60.2 | 4,960 | 93.9 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 77.2 | 6,011 | 85.1 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 62.1 | 4,463 | 80.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十八層 | 49.9 | 4,597 | 92.2 | |
| 102/05 | 十八層 | 69.6 | 5,220 | 92.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下6層
總戶數86 戶
棟戶規劃1棟，78戶住家，8戶店面
基地面積329 坪
建蔽率56%
公設比32.8%
車位規劃平面式104個（車位比 1:1.21）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第二種商業區、第三種住宅區
朝向朝南
格局四房(67~70坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建汎利建設
營造廠商暘昌營造股份有限公司
建築設計蕭家福
建造執照101建字第301號
使用執照106使字第0107號
使照配對✓ 87 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土，隔震宅，底層16個隔震墊，大金冷暖變頻空調，美國KOHLER／德國HANSGROHE 衛浴，日系進口廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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