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資產情報 · Asset intelligence

松丹達麗

台南市東區崇賢三路 x 崇賢二路 x 崇慶街一段　·　604 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.8萬

中位 · 均 40.5 萬 · 271 筆（24–26）

總戶數 Units

604戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.962578012132, 120.217395329863

一段話摘要 · In one paragraph

松丹達麗坐落於東區，是一處 604 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由達麗建設事業股份有限公司興建。市場累積 587 筆實價成交，近三年每坪中位 39.8 萬，成交區間 32.4–67.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 587 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 38.8 萬/坪 · 區間 32.4–67.5 · 租賃 77 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 587）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	七層	41.0	1,630	44.6	⊕
115/02	九層	34.8	1,250	41.3	⊕
115/01	十層	34.8	1,270	41.1	⊕
115/01	十五層	42.3	1,525	36.0	⊕
115/01	五層	44.2	1,630	40.1	⊕
115/01	八層	34.8	1,268	41.0	⊕
115/01	七層	44.2	1,680	41.7	⊕◷
115/01	七層	34.8	1,350	44.8	⊕
114/12	十一層	34.8	1,300	41.8	⊕
114/12	十三層	42.3	1,550	40.5	⊕
114/12	七層	34.8	1,250	40.7	⊕
114/12	十二層	34.0	1,230	36.2	⊕
114/12	十三層	25.4	940	37.0	⊕
114/12	十二層	42.4	1,570	40.4	⊕◷
114/12	六層	31.2	1,150	36.9	⊕
114/11	二層	29.0	943	32.6	⊕
114/11	九層	44.2	1,665	41.1	⊕
114/11	九層	34.8	1,278	41.4	⊕
114/11	六層	34.8	1,205	39.4	⊕
114/11	七層	44.2	1,665	41.3	⊕
114/10	六層	44.2	1,630	40.8	⊕
114/10	七層	34.0	1,215	41.3	⊕
114/10	十一層	26.8	1,210	45.1
114/10	十三層	44.2	1,698	42.5	⊕
114/10	七層	34.8	1,234	40.1	⊕
114/10	十一層	42.3	1,520	39.6	⊕
114/10	七層	41.0	1,600	43.1	⊕
114/10	八層	44.2	1,638	40.6	⊕
114/10	八層	34.8	1,260	40.4	⊕
114/10	六層	34.0	1,216	35.8	⊕
114/09	十層	44.2	1,650	40.7	⊕
114/09	七層	42.4	1,600	41.3	⊕
114/09	七層	34.0	1,235	42.2	⊕
114/09	十一層	34.0	1,188	39.8	⊕
114/09	十一層	34.0	1,158	39.6	⊕
114/09	十一層	34.0	1,185	40.1	⊕
114/09	十四層	25.5	920	36.1	⊕
114/09	七層	34.0	1,198	39.2	⊕
114/09	九層	44.2	1,650	40.7	⊕
114/09	十四層	34.8	1,250	41.5	⊕◷
114/08	七層	34.0	1,270	42.8	⊕
114/08	八層	44.2	1,638	40.3	⊕
114/08	十層	34.8	1,250	40.5	⊕
114/08	十三層	25.5	950	39.5	⊕
114/08	十層	34.8	1,238	40.3	⊕
114/08	五層	36.2	1,400	38.6
114/08	十四層	25.4	936	36.8	⊕
114/07	七層	31.2	1,111	41.9	⊕
114/07	七層	29.0	1,060	44.7	⊕
114/07	十五層	34.8	1,253	41.6	⊕
114/07	十二層	44.2	1,690	42.3	⊕
114/06	七層	31.2	1,178	43.9	⊕
114/06	九層	31.2	1,178	43.7	⊕
114/06	十二層	25.4	980	38.5	⊕
114/06	七層	41.2	1,580	42.5	⊕
114/06	十一層	34.8	1,380	44.8	⊕
114/05	八層	34.8	1,300	42.2	⊕
114/05	八層	40.9	1,488	39.7	⊕
114/04	七層	29.0	1,001	40.4	⊕
114/04	十層	34.0	1,238	41.6	⊕
114/04	十一層	34.8	1,350	44.1	⊕
114/04	四層	44.2	1,610	40.1	⊕
114/04	十二層	42.3	1,640	43.4	⊕
114/04	七層	29.0	1,130	46.8	⊕
114/03	八層	34.0	1,220	41.2	⊕
114/03	三層	42.3	1,458	38.1	⊕
114/02	八層	44.2	1,860	46.7	⊕
114/01	八層	29.0	1,186	48.7	⊕
114/01	十五層	41.2	1,546	41.7	⊕
114/01	十三層	25.4	960	37.8	⊕
113/12	十五層	41.2	1,545	41.6	⊕
113/12	八層	42.3	1,627	42.7	⊕
113/12	八層	44.2	1,906	48.0	⊕
113/11	十層	40.9	1,335	36.5	⊕▲
113/11	六層	42.3	1,618	42.3	⊕
113/11	十層	34.0	1,320	44.5	⊕
113/11	十層	29.0	1,099	44.6	⊕
113/11	二層	29.0	938	32.4	⊕
113/11	九層	42.3	1,662	43.5	⊕
113/11	八層	25.4	850	33.4	⊕
113/10	一層	30.4	1,680	67.5	⊕◷
113/10	三層	41.2	1,538	41.2	⊕◷
113/10	十五層	31.2	1,255	46.8	⊕◷
113/09	八層	29.0	1,070	43.4	⊕◷
113/09	八層	34.0	1,339	45.1	⊕◷
113/09	十層	35.2	1,310	44.3	⊕◷
113/09	二層	44.2	1,550	38.7	⊕◷
113/09	十四層	34.0	1,330	45.1	⊕◷
113/09	十四層	41.2	1,568	42.6	⊕◷
113/09	六層	40.9	1,560	42.5	⊕◷
113/09	十層	29.0	1,028	41.0	⊕◷
113/09	十四層	23.2	1,110	47.7
113/09	十四層	34.8	1,400	45.9	⊕◷
113/08	十一層	34.8	1,380	45.2	⊕◷
113/08	十四層	34.8	1,349	45.4	⊕◷
113/08	三層	41.0	1,536	41.7	⊕◷
113/08	十四層	34.8	1,390	45.6	⊕◷
113/08	九層	34.0	1,306	44.0	⊕◷
113/08	二層	41.0	1,360	36.9	⊕◷
113/08	七層	41.0	1,610	43.4	⊕◷
113/08	八層	34.8	1,356	44.3	⊕◷
113/08	二層	29.0	989	39.6	⊕◷
113/08	十三層	44.2	1,806	45.2	⊕◷
113/07	二層	29.0	965	38.0	⊕◷
113/07	十五層	28.9	1,008	40.5	⊕◷
113/07	十三層	34.8	1,358	44.8	⊕◷
113/07	十一層	34.8	1,322	44.2	⊕◷
113/07	六層	34.8	1,322	43.4	⊕◷
113/07	十三層	34.8	1,358	44.4	⊕◷
113/07	四層	42.4	1,479	38.4	⊕◷
113/07	十五層	42.3	1,496	39.8	⊕◷
113/07	五層	44.2	1,755	44.1	⊕◷
113/07	四層	41.2	1,488	40.1	⊕◷
113/07	十二層	41.0	1,542	41.6	⊕◷
113/07	四層	29.0	909	37.0	⊕◷
113/07	九層	34.8	1,340	43.7	⊕◷
113/07	二層	44.2	1,528	37.8	⊕◷
113/07	七層	34.0	1,225	41.1	⊕◷
113/07	七層	44.2	1,722	43.2	⊕◷
113/07	十三層	41.2	1,520	41.1	⊕◷
113/07	八層	41.2	1,488	40.0	⊕◷
113/07	二層	42.4	1,496	38.3	⊕◷
113/07	十一層	41.2	1,509	40.6	⊕◷
113/07	十二層	41.2	1,502	40.4	⊕◷
113/07	七層	34.0	1,226	41.1	⊕◷
113/07	三層	44.2	1,550	38.2	⊕◷
113/07	十層	41.2	1,525	40.5	⊕◷
113/07	五層	34.8	1,322	43.4	⊕◷
113/07	十五層	34.8	1,325	44.3	⊕◷
113/07	十二層	41.2	1,516	40.7	⊕◷
113/07	十三層	42.3	1,545	40.4	⊕◷
113/07	十二層	44.2	1,750	44.2	⊕◷
113/07	六層	34.0	1,218	40.8	⊕◷
113/07	二層	41.0	1,296	34.9	⊕◷
113/07	二層	29.0	915	35.8	⊕◷
113/07	一層	50.4	2,561	63.9	⊕◷
113/06	四層	34.0	1,150	38.2	⊕◷
113/06	四層	29.0	940	37.3	⊕◷
113/06	五層	34.8	1,312	42.7	⊕◷
113/06	十層	34.8	1,318	43.8	⊕◷
113/06	十四層	29.0	963	38.4	⊕◷
113/06	五層	34.8	1,270	42.4	⊕◷
113/06	四層	34.0	1,145	38.2	⊕◷
113/06	十四層	40.9	1,425	38.7	⊕◷
113/06	十四層	44.2	1,790	45.1	⊕◷
113/06	十四層	34.8	1,327	43.6	⊕◷
113/06	十二層	42.3	1,517	39.7	⊕◷
113/06	十二層	34.8	1,330	43.5	⊕◷
113/06	七層	34.8	1,299	42.9	⊕◷
113/06	五層	41.2	1,468	39.4	⊕◷
113/06	十一層	44.2	1,800	44.8	⊕◷
113/06	十一層	41.0	1,510	40.6	⊕◷
113/06	十三層	40.9	1,422	38.5	⊕◷
113/06	三層	44.2	1,540	38.6	⊕◷
113/06	十三層	41.2	1,475	39.3	⊕◷
113/06	四層	44.2	1,537	38.1	⊕◷
113/06	四層	44.2	1,522	37.7	⊕◷
113/06	七層	29.0	963	39.6	⊕◷
113/06	十五層	42.4	1,526	39.4	⊕◷
113/06	十一層	41.2	1,479	39.7	⊕◷
113/06	十四層	41.2	1,490	40.2	⊕◷
113/06	四層	29.0	936	38.8	⊕◷
113/06	九層	41.2	1,507	40.4	⊕◷
113/06	五層	34.8	1,298	42.5	⊕◷
113/06	十三層	34.8	1,300	43.0	⊕◷
113/06	三層	42.3	1,452	37.7	⊕◷
113/06	十一層	41.0	1,451	35.4	⊕
113/05	五層	34.8	1,293	42.3	⊕◷
113/05	十層	41.0	1,432	38.6	⊕◷
113/05	十層	41.0	1,495	40.2	⊕◷
113/05	十五層	42.3	1,504	39.2	⊕◷
113/05	五層	41.0	1,468	39.7	⊕◷
113/05	四層	42.3	1,442	37.4	⊕◷
113/05	十三層	42.4	1,508	39.2	⊕◷
113/05	十一層	40.9	1,419	38.3	⊕◷
113/05	十二層	40.9	1,420	38.3	⊕◷
113/05	十二層	31.2	1,153	42.4	⊕◷
113/05	五層	42.3	1,458	37.8	⊕◷
113/05	七層	42.3	1,480	38.5	⊕◷
113/05	十二層	41.0	1,445	39.0	⊕◷
113/05	五層	34.8	1,290	42.6	⊕◷
113/05	十層	29.0	990	39.6	⊕◷
113/05	二層	34.8	1,162	37.1	⊕◷
113/05	十四層	41.0	1,455	39.3	⊕◷
113/05	十五層	41.0	1,452	39.2	⊕◷
113/05	十五層	40.9	1,438	38.5	⊕◷
113/05	十一層	29.0	978	39.1	⊕◷
113/05	六層	34.8	1,302	42.7	⊕◷
113/05	十三層	41.0	1,458	39.1	⊕◷
113/05	五層	42.3	1,453	38.1	⊕◷
113/05	九層	44.2	1,700	42.6	⊕◷
113/04	二層	42.2	1,410	36.6	⊕◷
113/04	四層	42.3	1,445	37.4	⊕◷
113/04	十五層	30.2	1,005	39.9	⊕◷
113/04	三層	41.2	1,420	38.0	⊕◷
113/04	七層	34.8	1,300	42.2	⊕◷
113/04	九層	41.0	1,439	38.5	⊕◷
113/04	五層	41.0	1,426	38.1	⊕◷
113/04	十層	44.2	1,720	42.6	⊕◷
113/04	十層	42.3	1,490	38.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數604 戶

棟戶規劃6幢，27棟，584戶住家，20戶店面

基地面積3,142 坪

建蔽率31.84%

公設比34.8%

車位規劃平面式489個、機械式126個（車位比 1:1.02）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西

格局二房(21坪)/三房(33~36坪)/2+1房(26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達麗建設事業股份有限公司

營造廠商寶信營造股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(110)南工造字第02838號

使用執照(113)南工使字第01888號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：Cleanup，衛浴：TOTO，五金：TOTO；YKK 氣密窗

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房兒童遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區娛樂室棋藝室家教室宅配室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？