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資產情報 · Asset intelligence
森聯首席
新北市林口區文化三路二段211巷151號 · 155 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.4萬
中位 · 均 38.7 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
155戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.083859, 121.376057
一段話摘要 · In one paragraph
森聯首席坐落於林口區，是一處 155 戶的 RC造 社區（地上15層），由森聯國際興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 38.4 萬，成交區間 15.8–65.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 15.8–65.1 · 租賃 14 筆（600 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 二層 | 21.5 | 230 | 10.7 | ▲ |
| 114/10 | 十三層 | 91.5 | 3,360 | 36.7 | ⊕ |
| 114/10 | 十三層 | 89.9 | 3,300 | 36.7 | ⊕ |
| 114/01 | 四層 | 64.8 | 2,525 | 38.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 64.9 | 2,780 | 42.9 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層，十五層 | 109.7 | 4,288 | 39.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層，十五層 | 107.1 | 4,058 | 37.9 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 72.6 | 600 | 8.3 | ⊕▲ |
| 112/12 | 七層 | 76.4 | 2,666 | 34.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 84.1 | 3,050 | 36.3 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 64.9 | 2,320 | 35.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 82.2 | 2,720 | 33.1 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，見其他登記 | 67.9 | 3,580 | 52.7 | ⊕▲ |
| 110/10 | 十四層，十五層 | 132.2 | 2,900 | 21.9 | ⊕▲ |
| 110/08 | 十四層，十五層 | 143.7 | 3,315 | 23.1 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 82.2 | 2,050 | 24.9 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 76.4 | 1,920 | 25.1 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 82.2 | 2,000 | 24.3 | ⊕▲ |
| 110/04 | 十三層 | 69.1 | 1,780 | 25.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層，十五層 | 107.8 | 2,400 | 22.3 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 65.6 | 1,650 | 25.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 65.6 | 1,500 | 22.9 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 84.6 | 1,915 | 22.6 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 65.6 | 1,580 | 24.1 | ⊕ |
| 109/05 | 一層，見其他登記 | 51.4 | 2,730 | 53.1 | |
| 109/04 | 九層 | 91.5 | 2,000 | 21.9 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 82.2 | 1,818 | 22.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 82.2 | 1,950 | 23.7 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 76.4 | 1,730 | 22.6 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 82.2 | 2,068 | 25.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 84.1 | 2,020 | 24.0 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 89.9 | 1,820 | 20.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層，十五層 | 132.2 | 2,900 | 21.9 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 89.9 | 2,330 | 25.9 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 91.5 | 1,950 | 21.3 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 65.6 | 1,358 | 20.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 89.9 | 1,850 | 20.6 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 69.1 | 1,500 | 21.7 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 92.3 | 2,100 | 22.8 | ⊕▲ |
| 107/07 | 十一層 | 65.6 | 1,500 | 22.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 82.2 | 1,730 | 21.0 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 66.1 | 1,300 | 19.7 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 64.8 | 1,370 | 21.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 64.9 | 1,410 | 21.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 64.8 | 1,410 | 21.7 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 69.1 | 1,488 | 21.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 64.8 | 1,420 | 21.9 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 76.4 | 1,650 | 21.6 | ⊕ |
| 106/11 | 一層，見其他登記 | 51.4 | 3,350 | 65.1 | |
| 106/11 | 十二層 | 66.1 | 1,520 | 23.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 89.9 | 1,870 | 20.8 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 64.8 | 1,300 | 20.0 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 64.8 | 2,000 | 30.8 | |
| 105/12 | 五層 | 83.8 | 2,000 | 23.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 92.3 | 2,160 | 23.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 64.8 | 1,496 | 23.1 | ⊕ |
| 105/02 | 十一層 | 64.9 | 1,420 | 21.9 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 84.6 | 1,906 | 22.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 82.2 | 1,300 | 15.8 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 65.6 | 1,719 | 26.2 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 66.1 | 1,574 | 23.8 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 64.8 | 1,580 | 24.4 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 84.1 | 2,050 | 24.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 76.4 | 2,000 | 26.2 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 91.5 | 2,080 | 22.7 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 84.6 | 1,938 | 22.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 89.9 | 1,980 | 22.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 92.3 | 2,180 | 23.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 82.2 | 1,800 | 21.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 64.9 | 1,450 | 22.4 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 83.8 | 2,080 | 24.8 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 72.6 | 1,720 | 23.7 | ⊕ |
| 102/05 | 一層，見其他登記 | 51.4 | 3,120 | 60.7 | |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 59.3 | 3,180 | 53.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 84.1 | 1,700 | 20.2 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 58.9 | 3,300 | 56.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 66.1 | 1,548 | 23.4 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，見其他登記 | 51.9 | 3,000 | 57.8 | |
| 102/01 | 十四層，十五層 | 107.1 | 2,400 | 22.4 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 82.2 | 1,650 | 20.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 89.9 | 1,675 | 18.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數155 戶
棟戶規劃5棟
基地面積0 坪
建蔽率41.38%
公設比27.81%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝南、朝北、朝西北、朝東南
格局一房(51.43坪)/二房(65.6~92.25坪)/三房(64.84~107.82坪)/四房(64.84~143.67坪)/五房(82.18~107.15坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建森聯國際
營造廠商森基營造
建築設計廖裕祺
建造執照097林建字第00083號 等3個
使用執照098林使字第00738號 等2個
使照配對✓ 155 戶 集合住宅、一般零售業
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？