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資產情報 · Asset intelligence

Hi！台北

新北市八里區商港三路101號　·　155 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —訊塘里

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 29.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.1530783, 121.4016147

一段話摘要 · In one paragraph

Hi！台北坐落於八里區，是一處 155 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由百欣建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 18.2–35.0 萬。所在里「訊塘里」近十年人口成長 +34.4%，家戶所得中位 47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照八里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區

全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 18.2–35.0 · 租賃 54 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	61.0	1,650	27.1	⊕
114/07	四層	38.7	946	24.4	⊕
113/11	三層	56.2	1,380	27.4	⊕
113/08	十一層	43.5	1,308	35.0	⊕
113/08	十四層	45.3	1,350	34.4	⊕
113/07	十四層	21.7	117	5.4	⊕▲
113/05	三層	41.4	1,180	28.5	⊕
112/09	十二層	61.0	1,500	24.6	⊕
111/11	十二層	46.6	1,053	22.6	⊕
111/05	十二層	54.3	1,465	27.0	⊕
111/04	三層	38.0	868	26.0	⊕
111/03	十三層	46.6	1,117	24.0	⊕
110/12	十四層	36.2	867	24.0
110/11	十四層	54.3	1,063	20.9	⊕
110/11	十三層	54.3	1,058	20.8	⊕
110/11	十一層	48.6	939	22.0	⊕
110/10	九層	54.3	1,023	20.5	⊕
110/10	三層	44.4	830	18.7
110/09	四層	40.5	840	23.3	⊕
110/09	二層	42.6	910	22.6	⊕
110/09	九層	46.6	1,006	23.9	⊕
110/08	二層	44.1	820	20.2	⊕
110/08	五層	39.6	948	26.2	⊕
110/08	七層	46.6	1,008	23.9	⊕
110/07	五層	46.6	850	20.0	⊕◷
110/07	二層	41.5	774	20.0	⊕
110/07	七層	38.4	705	20.0	⊕
110/07	十層	38.4	710	20.2	⊕
110/07	六層	43.5	826	20.3	⊕
110/07	八層	45.7	1,000	23.2	⊕
110/07	六層	43.9	838	20.4	⊕
110/07	六層	37.5	716	20.2	⊕
110/07	七層	43.5	820	20.4	⊕
110/06	四層	46.6	830	19.8	⊕◷
110/05	七層	54.3	1,240	24.5	⊕◷
110/05	十層	54.3	1,028	20.6	⊕◷
110/05	十三層	41.4	824	22.4	⊕◷
110/05	二層	43.5	855	20.7	⊕◷
110/05	十五層	42.6	855	21.0	⊕◷
110/05	四層	61.0	1,300	23.0	⊕
110/04	八層	45.3	853	20.4	⊕◷
110/04	十一層	45.3	868	20.9	⊕◷
110/04	三層	31.8	595	21.0	⊕◷
110/04	十二層	45.3	868	20.9	⊕◷
110/04	九層	44.4	853	20.4	⊕◷
110/04	十五層	45.3	883	21.3	⊕◷
110/04	六層	45.3	850	20.3	⊕◷
110/04	十五層	38.7	720	20.5	⊕◷
110/04	四層	45.3	828	19.8	⊕◷
110/04	十四層	45.3	880	21.1	⊕◷
110/03	三層	44.9	798	19.3	⊕◷
110/03	十四層	28.3	600	21.2	◷
110/03	十三層	42.6	819	20.7	⊕◷
110/03	十層	45.3	840	19.9	⊕◷
110/03	三層	41.4	872	22.7	⊕◷
110/03	四層	73.9	1,568	22.7	⊕◷
110/03	六層	40.5	850	23.6	⊕◷
110/03	三層	56.2	1,185	23.1	⊕◷
110/03	十三層	43.5	810	20.3	⊕◷
110/02	九層	43.5	805	20.0	⊕◷
110/02	四層	43.9	788	19.2	⊕◷
110/02	十二層	43.5	808	20.1	⊕◷
110/02	十三層	37.8	710	20.2	⊕◷
110/01	三層	38.0	752	22.2	⊕◷
110/01	十一層	43.5	800	19.8	⊕◷
110/01	九層	38.7	698	19.7	⊕◷
110/01	五層	45.3	842	20.0	⊕◷
110/01	十二層	38.7	715	20.2	⊕◷
110/01	五層	55.3	1,170	23.2	⊕◷
110/01	三層	81.5	1,650	22.6	⊕◷
109/12	五層	71.4	1,400	22.2	⊕◷
109/12	十二層	44.4	820	20.0	⊕◷
109/12	十四層	43.5	791	19.7	⊕◷
109/12	二層	36.9	670	20.0	⊕◷
109/12	九層	40.5	863	24.1	⊕◷
109/12	七層	43.5	806	20.0	⊕◷
109/12	十層	38.7	698	19.7	⊕◷
109/12	十一層	54.3	1,169	23.4	⊕◷
109/11	六層	63.8	1,250	22.0	⊕◷
109/11	五層	43.5	767	19.0	⊕◷
109/11	四層	53.0	875	18.2	⊕◷
109/11	六層	43.5	788	19.6	⊕◷
109/11	九層	38.4	722	20.6	⊕◷
109/11	三層	43.3	751	18.6	⊕◷
109/11	十三層	38.4	690	19.7	⊕◷
109/11	六層	38.7	680	19.1	⊕◷
109/11	三層	38.7	792	22.5	⊕◷
109/11	五層	43.5	780	19.2	⊕◷
109/11	四層	38.7	683	18.7	⊕◷
109/11	八層	38.4	720	20.5	⊕◷
109/11	四層	54.3	1,119	22.3	⊕◷
109/11	五層	37.5	660	18.8	⊕◷
109/11	十三層	45.3	842	20.0	⊕◷
109/11	八層	37.8	675	19.1	⊕◷
109/11	八層	43.5	785	19.5	⊕◷
109/11	二層	36.3	663	19.1	⊕◷
109/11	十五層	47.5	960	22.1	⊕◷
109/10	十二層	39.6	825	22.8	⊕◷
109/10	六層	46.6	950	22.0	⊕◷
109/10	三層	42.3	736	18.7	⊕◷
109/10	十二層	38.4	680	19.3	⊕◷
109/10	十層	45.7	955	22.3	⊕◷
109/10	十一層	38.7	690	19.3	⊕◷
109/10	七層	40.5	815	22.5	⊕◷
109/10	八層	64.7	1,250	22.1	⊕◷
109/10	十層	40.5	823	22.7	⊕◷
109/10	十五層	54.3	1,150	22.7	⊕◷
109/10	七層	46.3	845	19.6	⊕◷
109/10	十五層	40.5	837	22.7	⊕◷
109/10	十四層	39.6	826	23.0	⊕◷
109/10	四層	42.6	788	19.6	⊕◷
109/09	十一層	39.6	820	22.8	⊕◷
109/09	三層	38.4	684	19.4	⊕◷
109/09	五層	38.7	688	19.4	⊕◷
109/09	七層	37.8	700	20.0	⊕◷
109/09	九層	42.6	780	19.5	⊕◷
109/09	十層	43.5	799	19.8	⊕◷
109/09	八層	41.4	833	22.4	⊕◷
109/09	四層	38.4	650	18.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數155 戶

棟戶規劃1幢，2棟，149戶住家，6戶店面，9戶辦公室

基地面積818 坪

建蔽率49.44%

公設比30%

車位規劃平面式164個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種商業區

朝向朝西北、朝東北、朝東南

格局二房(27~29坪)/三房(43~49坪)/2+1房(32~35坪)/3+1房(60坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建百欣建設股份有限公司

營造廠商昌譽營造股份有限公司

建築設計宏達建築師事務所

建造執照104八建字第00524號

使用執照110八使字第00155號

使照配對✓ 164 戶 G3店鋪、G2辦公室、H2集

主要建材櫻花抽油煙機、烘碗機、瓦斯爐、淨水器，和成衛浴，崇友電梯、永欣鋁業鋁門窗。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園閱覽室健身房KTV兒童遊戲區媽媽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？