Intel · Property　/　新北市　/　樹林區　/　凱旋天地

資產情報 · Asset intelligence

凱旋天地

新北市樹林區大安路549號　·　91 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —永寧里

每坪・近三年 3-yr median

36.8萬

中位 · 均 36.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.983960001256, 121.412469987484

一段話摘要 · In one paragraph

凱旋天地坐落於樹林區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上8層），由合勵建設興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 36.8 萬，成交區間 10.5–45.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 10.5–45.9 · 租賃 182 筆（540 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	72.5	1,000	13.8	⊕▲
114/09	一層	64.3	2,950	45.9	⊕
113/08	五層	71.6	1,980	27.7	⊕
113/04	三層	68.0	1,300	19.8	⊕▲
112/11	三層	83.9	1,510	19.7	⊕▲
112/06	九層	76.9	1,950	25.4	⊕
112/03	九層	64.2	1,300	20.3	⊕▲
112/03	五層	67.3	1,575	23.4	⊕
112/02	四層	62.0	1,300	21.0
111/05	七層	66.5	400	6.0	⊕▲
111/04	五層	67.3	1,500	22.3	⊕
111/03	六層	67.3	1,575	23.4	⊕
110/12	四層	64.2	1,460	22.7	⊕
110/10	六層	70.8	1,550	21.9	⊕
110/10	四層	67.9	1,300	19.1
110/08	三層	64.2	1,388	21.6	⊕
109/12	九層	75.7	1,585	20.9	⊕
109/08	九層	71.6	1,500	21.0	⊕
109/01	六層	67.3	1,500	22.3	⊕
108/03	八層	79.9	1,420	17.8	⊕
107/06	七層	64.2	1,200	18.7	⊕
106/11	九層	75.7	1,580	22.4	⊕
106/11	二層	73.1	1,368	18.7	⊕
106/03	一層，騎樓	65.5	3,010	45.9
106/01	八層	67.1	1,200	17.9
105/12	二層	60.4	1,050	17.4
105/11	四層	64.2	1,200	18.7	⊕
105/09	六層	67.3	1,430	21.2	⊕
105/07	五層	67.3	1,430	21.2	⊕
104/10	九層	72.7	1,280	17.6	⊕
104/06	一層，騎樓	65.5	3,010	45.9
104/04	五層	68.2	650	9.5	⊕▲
104/01	八層	66.5	680	10.2	⊕▲
103/12	六層	65.7	1,200	18.3	⊕
103/11	二層	67.3	1,150	17.1	⊕
103/11	三層	60.4	920	15.2
103/09	一層，騎樓	56.5	2,450	43.3
103/08	三層	64.2	908	14.1	⊕
103/08	四層	64.2	908	14.1	⊕
103/02	九層	72.7	1,000	13.8	⊕
102/05	四層	67.9	920	13.5	▲
102/05	三層	61.4	980	16.0
102/05	三層	66.1	1,020	15.4	⊕
102/04	四層	73.1	950	13.0	⊕
102/02	九層	74.6	1,000	13.4	⊕
101/11	八層	66.5	700	10.5	⊕
100/03	七層	64.8	1,480	22.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數91 戶

棟戶規劃1棟

基地面積386 坪

建蔽率54.00%

公設比23.54%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(15.76~26.92坪)/三房(26.67~34.59坪)/四房(34.54~47.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合勵建設

營造廠商惠光工程

建築設計豐誼

建造執照—

使用執照81樹使字第00671號

使照配對✓ 1 戶 C2:作業廠房

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？