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資產情報 · Asset intelligence

市政潤隆

桃園市桃園區廈門街138號　·　231 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.7萬

中位 · 均 38.6 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

231戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.994613, 121.296392

一段話摘要 · In one paragraph

市政潤隆坐落於桃園區，是一處 231 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由潤隆建設股份有限公司興建。市場累積 291 筆實價成交，近三年每坪中位 37.7 萬，成交區間 23.8–48.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 291 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 23.8–48.8 · 租賃 16 筆（441 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 291）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	32.9	1,328	40.3	⊕
114/11	二層	32.1	1,175	36.6	⊕
114/10	四層	31.6	1,277	46.8	⊕
114/09	三層	32.4	1,200	37.0	⊕
114/09	九層	33.7	1,220	36.2	⊕
114/08	八層	32.2	812	25.2	⊕
114/04	三層	32.4	1,250	38.6	⊕
114/04	四層	31.4	1,150	36.6	⊕
114/04	五層	31.6	1,250	39.6	⊕
113/11	十二層	43.8	1,875	42.8	⊕
113/11	五層	33.4	1,415	48.8	⊕
113/09	十一層	45.1	1,700	37.7	⊕
113/07	十二層	32.4	1,358	41.9	⊕
113/06	二層	20.6	750	36.3	⊕
113/05	九層	45.1	1,700	37.7	⊕
113/05	三層	33.1	1,400	42.3	⊕
113/05	十一層	33.7	1,375	40.8	⊕
113/04	十層	32.4	1,330	41.1	⊕
113/04	六層	45.8	1,670	36.5	⊕
113/04	三層	42.3	1,630	41.8	⊕
113/03	二層	31.4	1,170	37.3	⊕
113/01	六層	32.6	1,068	32.8	⊕
113/01	二層	33.2	1,205	36.3	⊕
113/01	十一層	43.8	1,700	38.8	⊕
113/01	十二層	32.2	1,140	35.4	⊕
112/12	十一層	33.8	1,100	32.5	⊕
112/12	八層	34.6	1,300	42.2	⊕
112/12	十一層	42.1	1,588	37.7	⊕
112/12	四層	31.4	1,000	31.9	⊕
112/12	四層	33.7	1,100	36.4	⊕
112/12	十一層	33.9	1,288	38.0	⊕
112/11	七層	33.4	1,158	39.0	⊕
112/09	四層	33.1	1,088	32.9	⊕
112/08	五層	32.4	1,103	34.1	⊕
112/08	七層	33.7	1,050	31.2	⊕
112/07	四層	45.1	1,550	34.4	⊕
112/07	七層	42.2	1,346	31.9	⊕
112/07	五層	42.2	1,600	37.9	⊕
112/06	二層	41.3	1,500	36.3	⊕
112/05	十層	33.7	1,080	32.1	⊕
112/04	十層	42.1	1,100	26.1	⊕
112/04	七層	32.4	1,083	37.5	⊕
112/03	十二層	34.1	1,100	32.2	⊕
112/03	五層	42.1	1,420	33.7	⊕
112/03	十層	32.4	1,020	31.5	⊕
111/09	二層	42.3	1,395	35.2	⊕
111/09	六層	33.7	1,070	31.8	⊕
111/09	八層	34.1	960	28.1	⊕
111/09	三層	34.4	1,100	31.9	⊕
111/07	二層	33.0	1,090	33.0	⊕
111/07	二層	32.2	1,100	34.1	⊕
111/05	十一層	33.8	1,040	30.8	⊕
111/02	十二層	43.9	1,350	30.7	⊕
111/02	四層	33.7	943	28.0	⊕
111/02	一層	39.7	1,438	40.6	⊕◷
111/01	三層	33.8	1,090	32.3	⊕
111/01	一層	41.0	1,530	40.6	⊕◷
110/12	六層	32.4	900	27.8	⊕
110/12	五層	32.6	888	27.3	⊕
110/12	一層	38.7	1,666	43.0	⊕
110/11	一層	41.6	1,550	40.6	⊕◷
110/10	一層	40.5	1,451	41.0	⊕◷
110/09	二層	44.0	1,200	27.3	⊕
110/08	九層	41.2	1,100	26.7	⊕
110/07	八層	34.2	806	26.9	⊕◷
110/06	九層	45.8	1,147	25.1	⊕▲
110/06	二層	32.2	887	30.0	⊕◷
110/05	四層	45.8	1,090	24.1	⊕◷
110/05	六層	41.2	1,128	27.4	⊕
110/05	一層	31.2	1,185	44.7	⊕◷
110/04	四層	31.6	800	25.3	⊕
110/04	一層	31.4	1,240	45.0	⊕◷
110/04	一層	26.6	1,015	44.7	⊕◷
110/03	九層	42.1	1,040	24.9	⊕◷
110/03	九層	41.2	1,030	25.5	⊕◷
110/03	二層	43.8	1,195	28.1	⊕◷
110/02	八層	45.8	1,153	25.5	⊕◷
110/02	二層	41.2	1,132	28.5	⊕◷
110/02	十二層	42.1	1,027	24.8	⊕◷
110/02	七層	42.2	1,037	24.8	⊕◷
110/02	一層	31.9	1,278	45.6	⊕◷
110/01	二層	42.3	1,026	24.4	⊕◷
110/01	九層	42.2	1,040	24.9	⊕◷
110/01	十層	42.2	1,046	25.0	⊕◷
110/01	六層	41.2	1,011	25.1	⊕◷
110/01	九層	45.8	1,147	25.4	⊕◷
110/01	四層	33.7	820	26.7	⊕◷
110/01	十二層	45.8	1,231	27.6	⊕◷
110/01	八層	32.4	804	27.4	⊕◷
110/01	一層	37.8	1,327	38.1	⊕◷
110/01	八層	43.8	1,084	25.0	⊕◷
110/01	六層	32.4	775	25.3	⊕◷
110/01	六層	45.8	1,125	24.8	⊕◷
110/01	十一層	45.8	1,126	24.8	⊕
110/01	五層	45.8	1,207	26.9	⊕◷
109/12	五層	42.2	1,081	26.8	⊕◷
109/12	十二層	42.2	1,100	26.9	⊕◷
109/12	五層	42.1	1,008	24.4	⊕◷
109/12	六層	33.7	767	24.7	⊕◷
109/12	七層	32.4	737	24.8	⊕◷
109/12	七層	43.8	1,170	27.4	⊕◷
109/12	三層	45.8	1,205	26.8	⊕◷
109/12	十一層	33.8	775	24.9	⊕◷
109/12	四層	42.1	1,091	26.7	⊕◷
109/12	十一層	42.2	1,029	24.8	⊕◷
109/12	十層	45.8	1,140	25.2	⊕◷
109/12	三層	41.3	1,123	28.1	⊕◷
109/12	九層	43.8	1,090	25.2	⊕◷
109/11	七層	33.7	768	24.7	⊕◷
109/11	七層	32.4	760	25.7	⊕◷
109/11	九層	32.4	753	25.4	⊕◷
109/11	二層	44.4	1,270	30.0	⊕◷
109/11	二層	41.3	1,178	30.0	⊕◷
109/11	十層	32.4	754	25.4	⊕◷
109/11	十二層	32.4	734	24.6	⊕◷
109/11	九層	32.4	750	25.3	⊕◷
109/11	三層	32.2	777	26.6	⊕◷
109/11	六層	42.2	1,020	24.6	⊕◷
109/11	九層	33.7	780	25.2	⊕◷
109/11	四層	41.2	1,015	25.2	⊕◷
109/11	十二層	41.2	1,110	27.7	⊕◷
109/11	三層	43.8	1,175	27.6	⊕◷
109/11	十一層	33.4	767	25.0	⊕◷
109/11	三層	43.9	1,170	27.6	⊕◷
109/11	十一層	43.8	1,200	28.2	⊕◷
109/11	五層	33.7	830	27.1	⊕◷
109/11	八層	33.7	777	25.1	⊕◷
109/11	四層	45.1	1,087	24.2	⊕◷
109/10	二層	33.0	833	26.3	⊕◷
109/10	十層	45.1	1,209	27.8	⊕◷
109/10	十層	33.7	837	27.3	⊕◷
109/10	三層	42.3	1,111	26.9	⊕◷
109/10	三層	42.3	1,105	26.7	⊕◷
109/10	十一層	41.2	1,024	25.5	⊕◷
109/10	三層	32.4	795	27.1	⊕◷
109/10	四層	32.4	790	26.9	⊕◷
109/10	四層	32.4	793	27.0	⊕◷
109/10	十層	41.2	1,035	25.8	⊕◷
109/10	九層	33.4	837	27.6	⊕◷
109/10	十二層	45.1	1,122	25.4	⊕◷
109/10	一層	38.7	1,386	39.3	⊕◷
109/10	七層	45.8	1,220	27.6	⊕◷
109/10	十層	42.1	1,043	25.0	⊕◷
109/10	十一層	42.1	1,033	25.0	⊕◷
109/10	四層	43.8	1,045	24.2	⊕◷
109/10	二層	44.0	1,168	27.5	⊕◷
109/10	十層	32.4	746	25.1	⊕◷
109/10	八層	33.4	767	25.0	⊕◷
109/09	三層	32.4	825	27.3	⊕◷
109/09	六層	32.4	767	25.0	⊕◷
109/09	八層	34.6	848	25.2	⊕◷
109/09	十二層	32.4	828	27.4	⊕◷
109/09	三層	34.2	883	26.9	⊕◷
109/09	十二層	33.4	791	24.9	⊕◷
109/09	六層	33.9	885	27.3	⊕◷
109/09	九層	33.1	762	25.0	⊕◷
109/09	十二層	43.1	1,068	25.6	⊕◷
109/09	二層	32.1	857	28.1	⊕◷
109/09	十一層	32.4	817	27.9	⊕◷
109/09	十一層	33.2	878	28.0	⊕◷
109/09	十層	43.8	1,160	27.4	⊕◷
109/09	七層	34.1	835	25.5	⊕◷
109/09	二層	31.3	843	30.3	⊕◷
109/09	七層	41.2	1,010	25.0	⊕◷
109/09	十二層	43.8	1,063	24.7	⊕◷
109/09	八層	32.4	749	25.2	⊕◷
109/09	十二層	33.1	779	24.7	⊕◷
109/09	五層	32.4	770	25.1	⊕◷
109/09	三層	33.1	830	26.7	⊕◷
109/08	五層	43.8	1,070	24.9	⊕◷
109/08	三層	34.1	892	27.3	⊕◷
109/08	九層	34.2	842	25.5	⊕◷
109/08	五層	45.1	1,110	25.1	⊕◷
109/08	七層	32.2	807	26.8	⊕◷
109/08	八層	32.2	812	27.0	⊕◷
109/08	三層	34.4	889	26.8	⊕◷
109/08	五層	40.4	981	25.4	⊕◷
109/08	三層	43.0	1,123	27.2	⊕◷
109/08	九層	33.8	882	28.0	⊕◷
109/08	三層	32.6	800	27.1	⊕◷
109/08	三層	33.8	850	26.8	⊕◷
109/08	七層	45.1	1,127	25.6	⊕◷
109/08	一層	32.3	1,300	46.2	⊕◷
109/08	二層	31.4	725	25.3	⊕◷
109/08	二層	31.5	924	31.6	⊕◷
109/08	三層	45.2	1,188	27.1	⊕◷
109/08	二層	33.2	872	27.5	⊕◷
109/08	四層	33.4	738	23.8	⊕◷
109/08	七層	33.9	748	24.1	⊕◷
109/08	九層	45.1	1,146	25.8	⊕◷
109/08	十層	33.1	857	27.8	⊕◷
109/07	五層	33.4	820	27.0	⊕◷
109/07	十層	33.3	875	27.9	⊕◷
109/07	九層	43.1	1,067	25.5	⊕◷
109/07	六層	43.8	1,157	27.6	⊕◷
109/07	八層	34.1	843	25.4	⊕◷
109/07	十層	31.6	768	26.9	⊕◷
109/07	二層	42.4	1,125	27.9	⊕◷
109/07	三層	32.3	819	26.7	⊕◷
109/07	六層	43.1	1,151	28.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數231 戶

棟戶規劃1幢，2棟，220戶住家，11戶店面

基地面積1,266 坪

建蔽率49.19%

公設比34.8%

車位規劃平面式151個、機械式85個（車位比 1:1.02）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24~26坪)/三房(33~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建潤隆建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計蕭家福聯合建築師事務所

建造執照107桃市都建執照字第00623-02號

使用執照(109)桃市都施使字第桃00411號

使照配對✓ 231 戶集合住宅(H2)、店舖(G3

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室游泳池健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區兒童遊戲區電影院

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？