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資產情報 · Asset intelligence

家和天下

高雄市橋頭區美德街119號　·　122 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.0萬

中位 · 均 16.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 22.762061009538, 120.30256100013

一段話摘要 · In one paragraph

家和天下坐落於橋頭區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由家大建設企業有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 16.0 萬，成交區間 5.7–19.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 10.2 萬/坪 · 區間 5.7–19.4 · 租賃 8 筆（501 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	43.5	630	14.5	⊕
113/06	二層	41.2	660	16.0	⊕
113/05	十層	42.6	750	17.6	⊕
112/08	二層	50.1	586	11.7	⊕
112/04	二層	50.1	460	9.2	⊕▲
111/12	十層，夾層	38.0	760	20.0	⊕▲
111/12	五層	41.4	680	16.4	⊕
111/06	五層	41.9	625	14.9
111/05	九層	32.8	635	19.4	⊕
111/04	九層	42.6	560	13.1	⊕
111/02	一層，騎樓，夾層	24.3	400	16.5	▲
110/11	二層	42.5	340	8.0	⊕▲
110/10	四層	42.5	500	11.8	⊕
110/09	一層，騎樓，夾層	25.2	400	15.9
110/09	二層	41.2	450	10.9	⊕
110/09	九層	65.9	690	10.5
110/02	五層	41.9	450	10.7
110/01	十層	38.2	360	9.4
109/11	五層	34.2	320	9.4
109/10	三層	40.5	400	9.9	⊕
109/10	一層，騎樓，夾層	26.8	360	13.4
109/03	五層	41.7	312	7.5
108/11	十層，夾層	43.8	465	10.6	⊕
108/08	一層，騎樓，夾層	28.7	390	13.6
107/12	三層	42.5	401	9.4
107/11	二層	42.5	380	8.9	⊕
107/10	四層	37.9	400	10.6	⊕
107/08	六層	33.0	300	9.1
107/06	四層	41.1	326	7.9
107/04	八層	35.6	375	10.5	⊕
106/12	六層	33.0	280	8.5
106/03	五層	37.9	302	8.0
105/07	三層	43.5	400	9.2
105/04	一層，騎樓，夾層	25.1	400	15.9
105/02	三層	37.9	330	8.7
104/10	一層，騎樓，夾層	26.4	333	12.6
104/06	四層	40.6	320	7.9	⊕
104/05	十層，夾層	35.9	310	8.6
104/04	一層，騎樓，夾層	26.4	265	10.0
103/10	四層	40.4	300	7.4
103/04	三層	40.9	338	8.3	⊕
103/01	二層	46.7	275	5.9	⊕
102/10	九層	26.7	295	11.1
102/07	三層	42.3	263	6.2	⊕
102/05	五層	41.3	270	6.5	⊕
101/07	十層	38.0	215	5.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數122 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,537 坪

建蔽率—

公設比19.61%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(25.15~26.44坪)/二房(25.12~40.56坪)/三房(26.44~50.13坪)/四房(35.95~50.13坪)/五房(42.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家大建設企業有限公司

營造廠商欽國營造股份有限公司

建築設計楊伯憲

建造執照—

使用執照(83)高縣建局建管字第04136號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？