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資產情報 · Asset intelligence

丰野．哲隱三期

宜蘭縣五結鄉五結路三段68巷　·　36 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.6萬

中位 · 均 27.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.6844744, 121.7931772

一段話摘要 · In one paragraph

丰野．哲隱三期坐落於五結鄉，是一處 36 戶的 RC造社區（地上4層），由丰野建設股份有限公司興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 27.6 萬，成交區間 22.4–31.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 37 筆 · 對照五結鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五結鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五結鄉

全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 22.4–31.0 · 租賃 2 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	27.8	738	26.6
114/09	四層	29.7	850	28.6
112/11	三層	22.4	608	27.2	◷
112/10	四層	22.4	618	27.6	◷
112/09	二層	22.4	588	26.3	◷
112/09	四層	24.8	618	24.9	◷
112/08	二層	24.8	588	23.7	◷
112/07	三層	25.6	698	27.3	◷
112/07	三層	26.2	658	25.1	◷
112/07	四層	25.6	708	27.7	◷
112/06	二層	25.6	678	26.5	◷
112/06	二層	29.4	718	24.4	◷
112/06	一層	37.2	793	22.4	⊕◷
112/06	一層	28.3	793	31.0	⊕◷
112/06	二層	32.8	743	24.1	⊕◷
112/06	三層	31.9	723	24.2	⊕◷
112/06	四層	40.4	933	24.3	⊕◷
112/06	三層	32.8	763	24.8	⊕◷
112/05	一層	24.0	708	29.5	◷
112/05	二層	36.7	878	24.0	◷
112/05	三層	29.4	738	25.1	◷
112/05	三層	29.7	758	25.5	◷
112/05	四層	29.4	748	25.4	◷
112/05	四層	29.1	748	25.7	◷
112/05	四層	29.7	768	25.9	◷
112/05	二層	32.9	763	24.8	⊕◷
112/05	二層	31.9	703	23.4	⊕◷
112/05	二層	33.4	763	24.3	⊕◷
112/05	二層	43.7	958	24.2	⊕◷
112/05	二層	36.7	843	24.3	⊕◷
112/05	三層	32.9	783	25.5	⊕◷
112/05	三層	40.4	923	24.1	⊕◷
112/05	三層	36.7	863	24.9	⊕◷
112/05	三層	38.6	903	24.8	⊕◷
112/05	四層	31.9	733	24.6	⊕◷
112/05	四層	38.6	913	25.1	⊕◷
112/05	四層	36.7	873	25.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數36 戶

棟戶規劃2幢，3棟，36戶住家

基地面積411 坪

建蔽率59.98%

公設比23.94–27.87%

車位規劃平面式18個（車位比 1:0.5）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區農業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(22.149~30.435坪)/三房(34.665坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建丰野建設股份有限公司

營造廠商自力營造股份有限公司

建築設計林志賢建築師事務所

建造執照(112)(3)(3)建管建字第00184號

使用執照—

使照配對—

主要建材本案採筏式基礎，並於基礎下方增設PC樁；採用4200kg/cm2及2800kg/cm2，無輻射汙染竹節鋼筋；台灣水泥預拌混凝土，混凝土設計強度3500psi；一樓大門、梯廳、停車車道及屋突層安裝監錄系統；一卡管控社區進出、電梯樓層； eFoamlay多功能地板隔音墊；全棟鋁窗採用百德隔音窗； Hafele緩衝鋁抽、餐具分隔盤、不鏽鋼調味瓶罐架側拉籃、LED感應燈、ST刀架、ST五連勾、木紋防潮門板、不銹鋼龍頭及水槽、皇家人造石檯面、櫻花雙口IH感應爐、櫻花全隱藏式除油煙機、櫻花落地式烘碗機；浴室換氣暖房乾燥機、單體式馬桶、造型面盆，皆使用TOTO系列；配備懸臂式電動晾衣架。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？