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資產情報 · Asset intelligence
宜誠歐鄉帝景大樓區
桃園市龍潭區大昌路一段84號 · 232 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.0萬
中位 · 均 24.0 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
232戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.870639017257, 121.216023993313
一段話摘要 · In one paragraph
宜誠歐鄉帝景大樓區坐落於龍潭區，是一處 232 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由旺氣建設有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 6.4–28.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍潭區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區
全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 6.4–28.5 · 租賃 40 筆（450 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 八層 | 44.2 | 1,180 | 26.7 | ⊕ |
| 114/10 | 九層 | 64.7 | 1,020 | 15.8 | ⊕▲ |
| 114/05 | 十三層 | 49.6 | 1,180 | 23.8 | ⊕ |
| 114/03 | 十二層 | 47.1 | 1,140 | 24.2 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 65.0 | 1,395 | 21.4 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 46.0 | 1,140 | 24.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 43.6 | 1,150 | 26.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 46.6 | 1,080 | 23.2 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 46.6 | 1,000 | 21.5 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 47.1 | 900 | 19.1 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 47.5 | 900 | 18.9 | ⊕ |
| 112/10 | 全 | 84.4 | 1,700 | 20.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 46.6 | 1,100 | 23.6 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 29.4 | 660 | 22.5 | |
| 112/08 | 一層 | 46.9 | 1,300 | 27.7 | |
| 112/08 | 七層 | 29.4 | 550 | 18.7 | |
| 112/06 | 一層 | 44.3 | 1,225 | 27.7 | ⊕ |
| 112/05 | 全 | 88.6 | 1,688 | 19.0 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 65.0 | 990 | 15.2 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 39.5 | 700 | 17.7 | |
| 111/12 | 九層 | 46.9 | 1,040 | 22.2 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 47.1 | 808 | 17.1 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 46.5 | 700 | 15.1 | ⊕▲ |
| 111/08 | 十三層 | 49.0 | 855 | 17.5 | ⊕ |
| 111/07 | 一層 | 49.1 | 1,128 | 23.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 52.4 | 970 | 18.5 | ⊕ |
| 111/03 | 全 | 90.3 | 1,670 | 18.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 71.4 | 1,340 | 18.8 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 46.0 | 810 | 17.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 37.0 | 590 | 15.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 46.8 | 782 | 16.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 39.1 | 700 | 17.9 | |
| 110/09 | 十三層 | 50.1 | 798 | 15.9 | ⊕ |
| 110/08 | 全 | 82.8 | 1,510 | 18.2 | |
| 110/06 | 全 | 90.7 | 1,660 | 18.3 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 38.6 | 650 | 16.8 | |
| 110/05 | 三層 | 47.2 | 720 | 15.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 23.0 | 300 | 13.1 | ⊕▲ |
| 110/02 | 八層 | 46.2 | 730 | 15.8 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 29.4 | 430 | 14.6 | |
| 109/12 | 二層 | 44.4 | 732 | 16.5 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 36.4 | 565 | 15.5 | ⊕ |
| 109/11 | 全 | 76.5 | 1,315 | 17.2 | |
| 109/08 | 十一層 | 45.9 | 670 | 14.6 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 46.6 | 704 | 15.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 46.2 | 705 | 15.3 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 46.8 | 670 | 14.3 | ⊕ |
| 108/12 | 一層 | 7.7 | 75 | — | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 44.2 | 685 | 15.5 | ⊕ |
| 108/08 | 全 | 83.2 | 1,200 | 14.4 | |
| 108/08 | 一層，二層，三層 | 113.4 | 1,530 | 13.5 | |
| 108/06 | 十一層 | 29.4 | 450 | 15.3 | |
| 108/03 | 四層 | 46.0 | 670 | 14.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 50.0 | 700 | 14.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 70.0 | 1,100 | 15.7 | |
| 108/01 | 全 | 88.3 | 1,398 | 15.8 | |
| 107/12 | 九層 | 46.0 | 738 | 16.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 23.0 | 300 | 13.1 | ⊕ |
| 107/10 | 一層 | 43.2 | 1,230 | 28.5 | |
| 107/10 | 九層 | 19.5 | 200 | 10.3 | ▲ |
| 107/08 | 十三層 | 47.9 | 680 | 14.2 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 47.5 | 650 | 13.7 | ⊕ |
| 107/03 | 全 | 164.5 | 1,220 | 7.4 | |
| 106/12 | 全 | 179.0 | 1,500 | 8.4 | |
| 106/10 | 五層 | 38.9 | 563 | 14.5 | |
| 106/09 | 全 | 170.3 | 1,245 | 7.3 | |
| 106/05 | 一層 | 0.0 | 103 | — | |
| 106/05 | 全 | 75.7 | 1,258 | 16.6 | |
| 106/05 | 九層 | 64.7 | 990 | 15.3 | |
| 106/04 | 三層 | 29.4 | 365 | 12.4 | |
| 106/04 | 全 | 88.6 | 2,000 | 22.6 | ⊕ |
| 106/03 | 全 | 94.5 | 1,538 | 16.3 | |
| 106/01 | 全 | 49.5 | 270 | 5.5 | ⊕▲ |
| 105/08 | 二層 | 73.5 | 1,050 | 14.3 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 47.2 | 680 | 14.4 | ⊕ |
| 105/03 | 一層，二層，三層 | 90.7 | 1,580 | 17.4 | |
| 104/04 | 全 | 89.5 | 1,500 | 16.8 | |
| 103/06 | 全 | 164.5 | 1,168 | 7.1 | |
| 103/04 | 全 | 76.5 | 1,200 | 15.7 | |
| 103/03 | 全 | 179.0 | 1,388 | 7.8 | |
| 102/12 | 全 | 76.5 | 1,070 | 14.0 | |
| 102/10 | 七層 | 46.0 | 655 | 14.3 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 28.6 | 580 | 20.3 | |
| 102/07 | 一層 | 43.5 | 1,050 | 24.2 | |
| 102/06 | 全 | 165.2 | 1,050 | 6.4 | |
| 102/04 | 十一層 | 28.3 | 655 | 23.1 | |
| 102/03 | 八層 | 21.4 | 415 | 19.4 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 28.3 | 535 | 18.9 | ⊕ |
| 102/01 | 全 | 87.5 | 975 | 11.1 | |
| 102/01 | 十一層 | 21.4 | 410 | 19.2 | |
| 101/12 | 八層 | 28.6 | 555 | 19.4 | ⊕ |
| 101/11 | 全 | 101.0 | 1,238 | 12.3 | |
| 101/11 | 全 | 176.7 | 1,168 | 6.6 | |
| 101/07 | 十層 | 40.5 | 455 | 11.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數232 戶
棟戶規劃55棟
基地面積2,769 坪
建蔽率47.03%
公設比27.22%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝東
格局一房(7.68~44.28坪)/二房(19.45~44.2坪)/三房(19.46~65.04坪)/四房(56.77~73.54坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建旺氣建設有限公司
營造廠商福圓營造有限公司
建築設計蕭家福
建造執照(94)桃縣工建執照字第會龍00080-02號
使用執照(95)桃縣工建使字第龍01514號
使照配對✓ 51 戶 集合住宅。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？