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資產情報 · Asset intelligence

青成漂亮LaVie

台中市西屯區大墩二十街90號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.4萬

中位 · 均 47.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.158923991099, 120.654042028195

一段話摘要 · In one paragraph

青成漂亮LaVie坐落於西屯區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由永豐商業銀行股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 44.4 萬，成交區間 14.8–57.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 14.8–57.5 · 租賃 74 筆（669 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
991/22	三層	51.6	980	19.0	⊕
991/21	四層	46.4	783	16.7	⊕
991/21	九層	47.3	820	17.8	⊕
991/12	三層	51.6	863	16.6	⊕
991/12	二層	36.5	613	16.6	⊕
991/11	五層	32.5	528	16.2
991/10	四層	48.3	800	16.4	⊕
991/10	五層	35.0	582	16.3	⊕
991/02	二層	39.3	718	18.3
991/01	六層	51.6	880	16.9	⊕
990/92	四層	36.5	573	15.5	⊕
990/92	十二層，見其他登	62.3	1,199	20.1	⊕
990/92	三層	43.3	700	15.9	⊕
990/91	八層	43.3	710	16.2	⊕
990/91	十層	43.3	736	16.6	⊕
990/91	七層	43.3	698	15.6	⊕
990/91	五層	43.3	688	15.6	⊕
990/90	四層	43.3	655	14.8	⊕
990/90	十一層	41.6	746	17.6	⊕
990/90	十層	47.3	756	16.7	⊕
990/83	二層	56.6	906	16.5	⊕
990/82	四層	43.3	675	15.3	⊕
990/82	六層	48.3	745	15.1	⊕
990/82	七層	47.3	823	17.3	⊕
990/82	六層	43.3	698	15.9	⊕
990/82	八層	43.3	706	15.8	⊕
990/82	十二層，見其他登	53.3	989	19.6	⊕
990/82	十二層，見其他登	53.8	1,084	20.7	⊕
990/82	六層	43.3	690	15.4	⊕
990/82	七層	56.6	876	16.3	⊕
990/82	十一層	54.0	890	16.9	⊕
990/82	十層	56.6	909	16.8	⊕
990/82	五層	47.6	748	15.7
990/81	五層	55.6	867	15.9	⊕
114/06	十層	56.6	2,350	41.5	⊕
114/05	十二層，見其他登	49.8	2,550	51.2	⊕
114/01	十二層，見其他登	62.3	2,850	57.5	⊕
113/07	十層	47.3	2,100	44.4	⊕
113/05	十一層	54.0	2,330	43.1	⊕
111/09	七層	11.8	500	42.3	⊕▲
111/03	七層	35.0	1,228	35.1	⊕
110/10	二層	48.3	1,388	28.8	⊕
110/09	十二層，見其他登	53.8	2,150	40.0	⊕
110/05	六層	51.6	1,555	30.1	⊕
109/09	十一層	41.6	1,125	27.0	⊕
109/05	七層	36.5	1,090	29.9	⊕
108/10	七層	52.1	1,392	28.8	⊕
108/04	十二層，見其他登	53.3	1,900	35.6	⊕
108/03	二層	43.3	1,238	28.6	⊕
108/02	五層	46.4	1,120	24.1	⊕
107/10	四層	46.4	1,120	24.1	⊕
107/03	九層	43.3	1,298	30.5	⊕
107/03	二層	56.6	1,560	27.6	⊕
106/11	四層	51.6	1,238	24.0	⊕
106/11	六層	36.5	950	26.0	⊕
106/10	十一層	41.6	1,196	28.8	⊕
106/10	七層	46.4	1,150	24.8	⊕
106/08	四層	43.3	1,065	24.6	⊕
106/06	八層	43.3	1,245	28.8	⊕
106/06	三層	51.6	1,290	25.0	⊕
106/04	六層	31.0	713	23.0
106/03	八層	43.3	1,170	27.0	⊕
106/02	九層	47.3	1,388	29.4	⊕
106/01	四層	51.6	1,080	20.9	⊕
105/11	二層	55.6	1,290	24.6	⊕
105/08	十層	47.3	1,290	27.3	⊕
105/02	七層	47.3	1,060	22.4	⊕
105/01	十二層，見其他登	53.8	2,000	37.2	⊕
104/12	五層	32.5	834	25.7
104/12	五層	46.4	1,250	26.9	⊕▲
104/12	二層	48.3	1,500	31.1	⊕
104/12	七層	47.3	955	20.2	⊕
104/09	五層	55.6	1,338	24.1	⊕
104/05	六層	43.3	1,223	28.3	⊕
104/01	五層	48.3	1,160	24.0	⊕
103/12	五層	43.3	1,175	27.1	⊕
103/08	二層	39.3	980	24.9
103/06	四層	31.0	936	30.2
103/05	七層	52.1	1,310	25.2	⊕
103/05	二層	36.5	915	25.1	⊕
103/04	四層	31.0	860	27.7
103/03	六層	43.3	1,100	25.4	⊕
103/01	二層	36.5	790	21.6	⊕
102/12	四層	51.6	1,193	23.1	⊕
102/12	七層	56.6	1,279	22.6	⊕
102/10	二層	55.6	886	16.3	⊕
102/10	三層	31.0	535	17.2
102/10	九層	51.6	967	18.4	⊕
102/10	四層	31.0	496	16.0
102/09	七層	52.1	810	14.8	⊕
102/09	二層	43.3	1,050	24.6	⊕
102/09	八層	55.6	1,235	22.6	⊕
102/09	九層	55.6	920	15.4	⊕
102/08	五層	48.3	815	16.9	⊕
102/08	二層	42.4	935	22.0
102/07	十一層	41.6	733	17.2	⊕
102/06	六層	46.4	1,046	22.7	⊕
102/06	十層	55.6	913	16.9	⊕
102/05	五層	43.3	750	17.2	⊕
102/04	六層	51.6	915	17.4	⊕
102/04	七層	36.5	880	24.5	⊕
102/04	十二層，見其他登	49.8	950	18.8	⊕
102/03	七層	46.4	800	17.1	⊕
102/02	九層	43.3	849	19.4	⊕
101/12	一層，騎樓	52.5	2,050	44.2	⊕
101/10	三層	43.3	699	15.9	⊕
101/06	六層	31.0	480	15.5
101/05	七層	35.0	678	19.6	⊕
101/05	二層	31.0	600	19.3
101/04	十一層	54.0	890	16.9	⊕
100/10	三層	44.3	790	17.9
100/09	七層	56.6	1,017	18.4	⊕
100/09	五層	46.4	830	17.9	⊕
100/09	一層，騎樓	53.0	1,535	31.1	⊕
100/09	一層，騎樓	52.0	1,605	34.0	⊕
100/07	六層	36.5	685	18.5	⊕
100/05	三層	32.5	576	17.7
100/01	四層	51.6	950	18.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數71 戶

棟戶規劃2棟

基地面積360 坪

建蔽率73.89%

公設比33.95%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第三種商業區

朝向朝東南、朝東、朝東北

格局二房(3.81~47.61坪)/三房(36.5~52.05坪)/四房(40.77~51.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永豐商業銀行股份有限公司

營造廠商永進營造股份有限公司

建築設計洪玫如

建造執照99府都建建字第00706號

使用執照102中都使字第02203號

使照配對✓ 71 戶防空避難室、停車空間、店舖、

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室健身房親子遊戲區信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？