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資產情報 · Asset intelligence

大城大英國

台中市南區忠明南路1140號　·　346 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.8萬

中位 · 均 34.4 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

346戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 24.118871779236, 120.669663884058

一段話摘要 · In one paragraph

大城大英國坐落於南區，是一處 346 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由大城建設股份有限公司興建。市場累積 261 筆實價成交，近三年每坪中位 34.8 萬，成交區間 9.0–40.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 261 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 9.0–40.7 · 租賃 1196 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 261）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
980/13	十五層	39.8	468	11.8
115/02	二十二層	26.9	810	30.1	⊕
115/02	十五層	25.7	790	30.7	⊕
115/02	二十一層	20.9	620	29.7
114/11	十四層	27.8	900	37.2	⊕
114/11	四層	20.9	720	34.4
114/11	二十二層	47.9	1,717	38.3	⊕
114/10	十三層	20.6	725	35.2
114/08	十二層	40.3	1,546	38.3	⊕
114/06	四層	20.9	720	34.5	▲
114/02	二層	34.8	1,190	34.2
114/01	四層	20.3	728	35.9
114/01	八層	18.4	708	38.5
113/12	十四層	20.9	850	40.7
113/11	十七層	40.3	1,586	39.3	⊕
113/07	五層	20.7	725	35.0
113/06	六層	20.7	720	34.8
113/06	十八層	20.6	723	35.1
113/06	十層	20.6	740	35.9
113/06	六層	20.6	720	34.9
113/05	四層	51.8	1,550	29.9	⊕
113/05	三層	20.3	685	33.7
113/05	十二層	20.3	600	29.6
113/03	三層	20.6	640	31.0
113/03	二十一層	67.5	1,950	28.9	⊕
113/03	六層	20.2	698	34.5
113/02	十六層	20.7	686	33.2
113/01	十一層	47.3	1,177	24.9	⊕▲
112/12	三層	20.3	668	32.9
112/12	十八層	20.3	720	35.4
112/11	五層	18.4	638	34.7
112/10	九層	18.4	625	34.0
112/10	十六層	39.8	1,385	34.8	⊕
112/08	三層	52.6	1,380	26.2
112/08	五層	20.9	678	32.5
112/07	二層	20.3	615	30.3
112/07	十層	45.3	1,350	30.1	⊕
112/07	十五層	20.9	656	31.4
112/06	十二層	20.6	650	31.5
112/06	六層	20.9	675	32.3
112/05	十四層	18.4	628	34.1
112/05	二層	20.9	610	29.2
112/05	十一層	20.3	628	31.0
112/04	二十二層	59.0	1,750	30.5	⊕
112/04	十二層	20.7	632	30.5
112/03	十九層	20.9	618	29.6
112/02	十五層	32.1	1,086	33.9	⊕
112/02	十九層	20.7	648	31.3
111/12	七層	21.4	645	30.2
111/12	二十一層	20.6	610	29.6
111/11	四層	20.3	565	27.9
111/10	二十二層	21.0	640	30.5
111/07	七層	20.3	645	31.8
111/07	十五層	48.3	1,386	28.7	⊕
111/04	七層	20.9	638	30.5
111/04	十一層	20.3	616	30.3
111/03	十層	66.5	1,800	27.5	⊕
111/03	二十一層	67.5	1,880	27.9	⊕
111/01	十二層	20.3	573	28.3
110/12	十九層	39.8	1,065	26.7
110/11	五層	20.3	568	28.0
110/10	十四層	20.7	570	27.5
110/10	十九層	20.7	560	27.1
110/08	二層	48.3	1,150	23.8	⊕
110/08	十七層	20.7	540	26.1
110/08	十七層	20.9	552	26.4
110/07	十四層	20.7	500	24.2
110/07	十七層	20.6	530	25.7
110/07	十七層	20.2	539	26.7
110/07	七層	45.3	1,160	26.1	⊕
110/06	二層	20.6	515	25.0
110/06	十一層	20.3	540	26.6
110/06	二層	20.2	500	24.7
110/05	十五層	20.9	530	25.3
110/05	十層	32.1	758	23.6	⊕
110/04	十三層	20.9	520	24.8
110/04	十層	20.9	550	26.4
110/03	十五層	20.3	520	25.6
110/03	二十層	18.4	515	28.0
110/02	十五層	63.6	1,200	18.9	⊕
110/02	二十層	20.2	520	25.8
110/02	十八層	21.4	530	24.8
109/12	八層	48.3	1,270	26.3	⊕
109/12	八層	20.3	500	24.7
109/12	十四層	34.8	830	23.8
109/12	三層	20.9	510	24.4
109/11	二層	20.3	460	22.7
109/09	八層	48.3	1,080	22.4	⊕
109/08	四層	20.3	483	23.8
109/07	十五層	20.7	478	23.1
109/06	九層	31.1	726	23.7	⊕
109/04	十六層	20.3	472	23.3
109/04	二十層	18.4	460	25.0
109/03	八層	20.9	477	22.9
109/03	十八層	20.9	500	23.9
109/01	十六層	20.9	490	23.4
109/01	二十一層	20.6	508	24.6
108/12	八層	26.1	600	23.0	⊕
108/12	四層	25.6	515	20.1
108/12	十三層	20.3	440	21.7
108/11	二十二層	40.8	900	22.1	⊕
108/10	八層	51.8	1,075	20.8	⊕
108/10	六層	20.9	470	22.4
108/09	二十層	20.6	460	22.3
108/09	二十層	25.6	586	22.9
108/09	二層	20.7	440	21.3
108/08	十一層	20.2	430	21.3
108/08	十二層	20.3	460	22.7
108/08	十五層	20.3	460	22.6
108/07	十二層	20.9	465	22.2
108/07	十六層	20.3	450	22.2
108/07	五層	10.7	215	20.1	▲
108/07	七層	20.7	460	22.2
108/07	十八層	20.9	468	22.4
108/07	十六層	39.8	845	21.2
108/07	二十二層	26.9	603	22.9	⊕
108/06	十三層	51.8	1,100	21.3	⊕
108/06	十九層	20.3	475	23.4
108/05	五層	20.3	456	22.4
108/04	三層	20.3	448	22.1
108/04	五層	41.3	810	19.6	⊕
108/03	十一層	18.4	420	22.8
108/03	十一層	27.1	620	22.8	⊕
108/01	十三層	18.4	410	22.3
108/01	十四層	41.8	980	23.4
107/12	十四層	20.2	447	22.1
107/12	十六層	39.8	756	19.0
107/10	十六層	40.3	800	19.8	⊕
107/10	七層	51.8	1,100	21.3	⊕
107/09	十二層	20.2	420	20.8
107/09	十八層	20.3	465	22.9
107/08	十一層	47.3	1,147	24.3	⊕
107/07	十九層	20.7	480	23.2
107/07	十層	20.3	460	22.6
107/07	十一層	20.9	465	22.3
107/06	十二層	20.7	445	21.5
107/06	二十二層	20.9	475	22.8
107/04	十層	20.9	436	20.9
107/03	十八層	20.9	460	22.0
107/01	六層	20.7	431	20.8
106/12	四層	20.2	473	23.4
106/11	八層	20.9	438	21.0
106/11	十一層	47.3	980	20.7	⊕
106/11	十六層	47.3	980	20.7	⊕
106/11	十四層	20.3	400	19.7
106/10	三層	20.9	415	19.9
106/08	六層	39.8	855	21.5	⊕
106/06	七層	18.4	386	21.0
106/06	三層	20.7	405	19.6
106/05	十四層	41.8	880	21.1
106/04	十七層	20.9	450	21.5
106/04	十一層	67.5	1,340	19.9	⊕
106/02	二十二層	45.2	900	19.9
106/02	四層	20.3	420	20.7
105/12	十九層	20.6	440	21.3
105/11	十四層	20.2	428	21.2
105/11	十五層	58.1	1,250	21.5	⊕
105/11	六層	20.9	420	20.0
105/10	二十二層	40.0	850	21.3	⊕
105/09	二十層	18.4	410	22.3
105/08	二層	20.2	418	20.7
105/08	二十層	20.9	450	21.6
105/08	六層	20.7	436	21.1
105/08	十四層	20.6	380	18.4
105/07	十六層	20.9	442	21.1
105/06	十一層	20.3	410	20.2
105/06	八層	66.5	1,320	19.9	⊕
105/05	十一層	20.2	425	21.0
105/05	三層	20.3	382	18.8
105/04	八層	20.9	442	21.1
105/04	十二層	20.9	420	20.0
105/04	五層	21.4	420	19.7
105/04	十一層	20.7	425	20.5
105/03	十五層	20.7	415	20.1
105/03	十一層	50.8	1,050	20.7	⊕
105/03	十二層	20.9	380	18.2
105/03	十七層	39.8	808	20.3
105/01	十五層	25.7	505	19.6	⊕
104/11	九層	20.6	428	20.8
104/10	十五層	18.4	368	20.0
104/09	十四層	20.3	415	20.5
104/09	十二層	40.8	862	21.1	⊕
104/08	二層	20.6	418	20.3
104/07	十三層	41.3	895	21.7	⊕
104/07	十四層	20.9	420	20.1
104/02	十六層	20.3	439	21.6
104/01	五層	20.3	417	20.5
103/11	二層	20.3	412	20.3
103/10	十三層	21.4	420	19.7
103/10	十六層	39.8	850	21.3	⊕
103/09	三層	20.9	425	20.4
103/09	二層	20.9	420	20.1
103/08	四層	20.3	405	20.0
103/08	十二層	20.7	418	20.2
103/08	十層	20.9	417	19.9
103/08	十四層	34.8	715	20.5
103/07	二層	20.7	408	19.7
103/07	四層	20.9	400	19.1
103/07	二十一層	20.6	418	20.3
103/06	十二層	20.3	412	20.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數346 戶

棟戶規劃1棟

基地面積831 坪

建蔽率36.1%

公設比34.19%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南、朝東、朝北、朝西南

格局一房(20.62~21.36坪)/二房(10.68~60.99坪)/三房(29.94~67.47坪)/四房(41.46~60.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大城建設股份有限公司

營造廠商大晟營造股份有限公司

建築設計劉畀澧

建造執照81中工建建字第01465號

使用執照97府都建使字第00048號

使照配對✓ 0 戶店.住房

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳游泳池SPA曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？