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資產情報 · Asset intelligence

微笑城市

台中市大雅區建興路112巷17號　·　126 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.6萬

中位 · 均 28.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.215230012413, 120.666611027283

一段話摘要 · In one paragraph

微笑城市坐落於大雅區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由弘舜建設股份有限公司興建。市場累積 196 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 9.9–30.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 196 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 11.2 萬/坪 · 區間 9.9–30.8 · 租賃 17 筆（403 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 196）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	九層	51.9	1,600	30.8	⊕
113/09	二層	35.2	1,080	30.7	⊕
113/03	二層	45.3	1,298	28.6	⊕
113/03	三層	38.3	1,060	27.7	⊕
113/02	五層	58.8	1,410	24.0	⊕
112/06	十三層	54.4	1,320	24.3	⊕
112/01	十層	26.3	450	17.1	⊕▲
111/11	一層	38.6	847	22.0	⊕
111/07	五層	58.8	1,280	27.6	⊕
110/12	四層	38.8	885	22.8	⊕
110/12	六層	35.1	776	22.1	⊕
110/10	四層	34.6	650	18.8	⊕
110/08	六層	34.6	750	21.7	⊕
110/07	十一層	41.9	820	19.6	⊕
110/07	五層	51.3	1,010	19.7	⊕
110/03	六層	51.3	1,008	19.7	⊕
109/12	五層	34.6	645	18.6	⊕
109/12	八層	38.3	730	19.1	⊕
109/10	十三層	35.1	715	20.4	⊕
109/10	十二層	54.4	970	17.8	⊕
109/09	四層	48.2	848	17.6	⊕
109/05	八層	35.1	655	18.6	⊕
109/02	七層	35.1	657	18.7	⊕
108/12	三層	38.3	650	17.0	⊕
108/10	七層	51.3	912	17.8	⊕
108/09	十二層	52.5	908	17.3	⊕
108/09	十一層	47.6	882	19.7	⊕
108/08	十層	51.3	875	19.0	⊕
108/06	四層	48.2	800	16.6	⊕
108/05	十四層	34.6	650	18.8	⊕
108/04	十二層	35.1	600	17.1	⊕
108/03	九層	34.6	600	17.3	⊕
107/10	三層	52.5	833	15.9	⊕
107/06	十一層	55.1	902	16.4	⊕
107/05	八層	35.1	620	17.6	⊕
107/04	十一層	38.3	620	16.2	⊕
107/03	十四層	35.1	570	16.2	⊕
107/03	五層	43.5	820	18.9	⊕
107/03	二層	35.2	580	16.5	⊕
107/01	十一層	47.2	740	15.7	⊕
106/11	八層	35.1	521	14.8	⊕
106/11	十層	52.5	880	16.7	⊕
106/10	四層	38.8	625	16.1	⊕
106/10	七層	62.4	810	13.0	⊕
106/07	四層	51.3	770	15.0	⊕
106/04	七層	34.6	600	17.3	⊕
106/03	十一層	47.6	794	16.7	⊕
106/01	十三層	35.1	580	16.5	⊕
105/10	四層	34.6	500	14.4	⊕
105/09	十層	40.8	700	17.2	▲
105/06	七層	43.5	768	17.7	⊕
105/05	九層	38.3	580	15.1	⊕
105/04	一層	38.6	550	14.3	⊕
105/04	二層	54.0	765	15.3	⊕
105/04	十二層	43.5	800	18.4	⊕
105/03	三層	51.3	738	14.4	⊕
105/03	二層	49.3	730	14.8	⊕
105/03	八層	38.3	585	15.3	⊕
105/02	五層	35.1	600	17.1	⊕
104/12	十層	52.5	780	14.8	⊕
104/10	四層	38.8	575	14.8	⊕
104/06	二層	35.2	540	15.4	⊕
104/05	七層	51.3	830	16.2	⊕
104/04	九層	51.3	938	18.3	⊕
104/04	七層	54.0	980	18.2	⊕
104/01	十一層	34.6	640	18.5	⊕
103/10	九層	38.3	630	16.4	⊕
103/09	三層	43.5	710	16.3	⊕
103/06	十一層	47.6	750	15.8	⊕
103/04	八層	35.1	577	16.4
103/03	五層	51.3	720	14.0	⊕
103/02	九層	34.6	550	15.9	⊕
103/02	六層	34.6	508	14.7	⊕
102/12	三層	47.6	525	11.0	⊕
102/12	四層	47.6	530	11.1	⊕
102/12	五層	51.3	560	10.9	⊕
102/12	八層	54.4	588	10.8	⊕
102/12	九層	51.3	570	11.1	⊕
102/12	六層	51.3	580	11.3	⊕
102/12	七層	51.3	572	11.2	⊕
102/12	八層	51.3	572	11.1	⊕
102/12	九層	51.3	572	11.1	⊕
102/12	十三層	54.4	595	10.9	⊕
102/12	三層	35.1	358	10.2	⊕
102/12	四層	38.8	385	9.9	⊕
102/12	六層	35.1	366	10.4	⊕
102/12	八層	35.1	366	10.4	⊕
102/12	七層	35.1	370	10.5	⊕
102/12	九層	38.8	408	10.5	⊕
102/12	六層	35.1	380	10.8	⊕
102/12	七層	38.8	400	10.3	⊕
102/12	八層	35.1	381	10.8	⊕
102/12	九層	35.1	380	10.8	⊕
102/12	十一層	35.1	385	11.0	⊕
102/12	十三層	35.1	386	11.0	⊕
102/12	四層	34.6	368	10.6	⊕
102/12	五層	38.3	408	10.7	⊕
102/12	六層	38.3	411	10.7	⊕
102/12	八層	38.3	415	10.8	⊕
102/12	十層	34.6	398	11.5	⊕
102/12	四層	38.3	408	10.7	⊕
102/12	五層	34.6	375	10.8	⊕
102/12	十一層	38.3	416	10.9	⊕
102/12	八層	38.3	427	11.1	⊕
102/12	十二層	34.6	390	11.3	⊕
102/12	七層	54.0	578	10.7	⊕
102/12	七層	34.6	380	11.0	⊕
102/12	十層	34.6	380	11.0	⊕
102/12	十一層	34.6	381	11.0	⊕
102/12	十四層	34.6	375	10.8	⊕
102/12	五層	43.5	482	11.1	⊕
102/12	六層	43.5	498	11.5	⊕
102/12	八層	47.2	528	11.2	⊕
102/12	十二層	43.5	500	11.5	⊕
102/12	八層	52.5	570	10.8	⊕
102/12	九層	52.5	570	10.8	⊕
102/12	十層	52.5	585	11.1	⊕
102/12	十二層	63.0	633	10.0	⊕
102/12	九層	43.5	498	11.5	⊕
102/12	六層	43.5	491	11.3	⊕
102/12	七層	36.7	446	12.2
102/12	十層	43.5	500	11.5	⊕
102/12	十一層	47.2	539	11.4	⊕
102/12	十四層	47.2	519	11.0	⊕
102/12	三層	52.5	545	10.4	⊕
102/12	五層	48.8	523	10.7	⊕
102/12	六層	52.5	576	11.0	⊕
102/12	七層	48.8	500	10.2	⊕
102/12	三層	48.2	518	10.7	⊕
102/12	四層	48.2	500	10.4	⊕
102/12	五層	48.2	515	10.7	⊕
102/12	七層	51.9	560	10.8	⊕
102/12	八層	51.9	573	11.0	⊕
102/12	九層	51.9	568	10.9	⊕
102/12	十一層	55.1	570	10.4	⊕
102/12	六層	51.3	570	11.1	⊕
102/12	七層	51.3	538	10.5	⊕
102/12	十三層	54.4	588	10.8	⊕
102/12	三層	51.3	520	10.1	⊕
102/12	五層	51.3	527	10.3	⊕
102/12	十層	51.3	576	11.2	⊕
102/12	十四層	54.4	590	10.8	⊕
102/12	五層	35.1	366	10.4	⊕
102/12	三層	38.8	388	10.0	⊕
102/12	五層	35.1	365	10.4	⊕
102/12	二層	35.2	363	10.3	⊕
102/12	七層	34.6	391	11.3	⊕
102/12	九層	38.3	415	10.8	⊕
102/12	二層	35.2	360	10.2	⊕
102/12	三層	38.3	402	10.5	⊕
102/12	三層	38.3	390	10.2	⊕
102/12	六層	34.6	368	10.6	⊕
102/12	二層	49.3	527	10.7	⊕
102/12	三層	43.5	460	10.6	⊕
102/12	四層	47.2	490	10.4	⊕
102/12	十一層	47.2	543	11.5	⊕
102/12	十四層	43.5	499	11.5	⊕
102/12	十一層	59.3	610	10.3	⊕
102/12	六層	51.9	568	10.9	⊕
102/12	十二層	51.9	568	10.9	⊕
102/12	二層	50.6	539	10.7	⊕
102/12	八層	43.5	500	11.5	⊕
102/12	二層	45.3	497	11.0	⊕
102/12	三層	43.5	472	10.9	⊕
102/12	四層	43.5	456	10.5	⊕
102/12	一層	38.6	421	10.9	⊕
102/12	十一層	47.6	555	11.7	⊕
102/12	十一層	41.9	437	10.4	⊕
102/12	十三層	35.1	392	11.2	⊕
102/12	十層	40.8	504	12.4
102/12	十四層	54.4	588	10.8	⊕
102/12	十四層	35.1	381	10.8	⊕
102/12	四層	35.1	370	10.5	⊕
102/12	十四層	35.1	379	10.8	⊕
102/12	一層	52.8	590	11.2	⊕
102/12	九層	43.5	486	11.2	⊕
102/12	一層	52.8	590	11.2	⊕
102/12	十四層	34.6	395	11.4	⊕
102/12	十層	47.2	518	11.0	⊕
102/12	四層	51.3	580	11.3	⊕
102/12	五層	47.2	501	10.6	⊕
102/12	九層	34.6	380	11.0	⊕
102/12	四層	52.5	536	10.2	⊕
102/12	十一層	47.6	558	11.7	⊕
102/12	十二層	35.1	385	11.0	⊕
102/12	十二層	38.3	416	10.9	⊕
102/12	十二層	47.4	530	11.2	⊕
102/12	十三層	47.4	528	11.1	⊕
102/12	十三層	38.3	415	10.8	⊕
102/12	十三層	38.3	412	10.8	⊕
102/12	十三層	47.4	525	11.1	⊕
102/12	一層	81.7	815	10.0	⊕
102/12	十層	48.2	540	11.2	⊕
102/12	十二層	35.1	392	11.2	⊕
102/12	十二層	47.6	558	11.7	⊕
102/12	十二層	54.4	600	11.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數126 戶

棟戶規劃3棟

基地面積796 坪

建蔽率41.52%

公設比32.30%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種商業區

朝向朝西、朝東南、朝西南、朝東

格局二房(25.13~42.04坪)/三房(15.76~81.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建弘舜建設股份有限公司

營造廠商宜陽營造股份有限公司

建築設計陳逸邦

建造執照—

使用執照102中都使字第02293號

使照配對✓ 126 戶 01-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室桌球室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？