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資產情報 · Asset intelligence

功學真善美世界

新北市蘆洲區正和街28號　·　106 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中路里

每坪・近三年 3-yr median

55.5萬

中位 · 均 53.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 25.082194020544, 121.469674967914

一段話摘要 · In one paragraph

功學真善美世界坐落於蘆洲區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上8層），由功學榮建設興建。市場累積 28 筆實價成交，近三年每坪中位 55.5 萬，成交區間 8.1–58.2 萬。所在里「中路里」近十年人口減少 7.3%，家戶所得中位 43.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 28 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 38.9 萬/坪 · 區間 8.1–58.2 · 租賃 43 筆（889 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	32.8	1,500	45.8
114/01	四層	22.2	1,280	57.5
113/11	八層	44.3	1,988	53.6	⊕
113/08	一層	30.0	1,745	58.2
111/03	四層	27.0	1,130	41.8
111/03	二層	34.1	919	35.0	⊕▲
111/03	二層	50.9	1,526	35.0	⊕▲
111/03	二層	38.6	1,094	35.0	⊕▲
110/10	七層	44.3	1,450	32.7	⊕
110/07	八層	27.9	1,350	48.3
110/01	六層	39.8	1,100	27.6	⊕▲
109/12	三層	38.6	500	13.0	⊕▲
109/07	五層	29.9	1,000	33.4	▲
109/03	四層	22.2	868	39.0
108/11	六層	34.4	980	28.5	⊕
108/05	七層	41.8	1,280	30.6	⊕
108/02	七層	44.3	1,368	36.0	⊕
106/12	四層	26.7	950	35.6
106/05	七層	29.6	1,030	34.8
106/03	三層	29.6	1,000	33.8
105/09	六層	8.6	70	8.1
104/07	四層	27.0	1,050	38.9
103/09	四層	22.2	952	42.8
103/01	四層	22.2	936	42.1
102/12	四層	27.0	950	35.2
102/11	三層	22.5	860	38.2
102/10	八層	41.8	245	5.9	⊕▲
102/04	八層	27.9	1,138	40.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數106 戶

棟戶規劃1棟

基地面積578 坪

建蔽率53.50%

公設比15.63%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(29.97坪)/二房(8.6~34.39坪)/三房(26.68~41.84坪)/五房(27.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建功學榮建設

營造廠商聯怡工程

建築設計千豐

建造執照—

使用執照84蘆使字第00306號

使照配對✓ 5 戶 H2集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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