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資產情報 · Asset intelligence

佳福皇璽

台中市太平區立智街100號　·　156 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 33.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.158181019201, 120.714637991374

一段話摘要 · In one paragraph

佳福皇璽坐落於太平區，是一處 156 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由佳福建設股份有限公司興建。市場累積 240 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 13.3–49.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 240 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 13.3–49.3 · 租賃 24 筆（440 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 240）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	八層	37.2	1,180	31.7	⊕
113/09	六層	56.8	1,860	32.8	⊕
113/06	十三層	43.1	1,063	24.7	⊕
113/06	十一層	42.8	1,480	34.6	⊕
113/06	七層	31.7	905	28.6
113/04	七層	43.1	1,380	32.0	⊕
113/04	九層	67.1	1,978	29.5	⊕
113/04	十二層	59.7	1,850	31.0	⊕
113/04	一層	33.5	1,700	50.7	⊕
113/03	二層	57.4	1,640	28.6	⊕
113/03	一層	26.9	1,380	51.3	⊕
113/02	八層	44.8	1,408	31.5	⊕
112/10	九層	56.8	1,610	28.4	⊕
112/09	十層	36.7	1,150	31.4
112/09	四層	45.5	1,260	27.7	⊕
112/05	五層	45.5	1,290	28.3	⊕
112/05	九層	45.4	1,360	33.0	⊕
112/04	十四層	47.7	1,308	27.4	⊕
112/03	八層	45.1	1,345	29.8	⊕
112/03	六層	56.4	1,500	26.6	⊕
112/02	十四層	68.4	1,720	25.1	⊕
112/02	一層	25.5	538	21.1	⊕▲
112/01	十層	45.5	1,335	29.3	⊕
111/10	五層	42.8	1,250	29.2	⊕
111/10	十層	57.4	1,510	28.5	⊕
111/10	二層	43.3	1,230	28.4	⊕
111/09	五層	49.3	1,320	26.8	⊕
111/09	十一層	42.8	1,338	31.2	⊕
111/08	八層	49.3	1,330	27.0	⊕
111/07	二層	43.3	1,150	26.6	⊕
111/06	三層	59.7	1,500	25.1	⊕
111/06	六層	56.4	1,380	29.1	⊕
111/04	四層	59.7	1,450	24.3	⊕
111/04	十層	36.7	950	25.9
111/02	九層	45.1	1,238	27.5	⊕
110/12	三層	37.2	938	25.2	⊕
110/10	四層	37.2	703	18.9	⊕
110/10	十層	31.7	730	23.0
110/08	九層	49.3	1,060	21.5	⊕
110/07	八層	38.2	830	21.8	⊕
110/05	六層	59.7	1,338	22.4	⊕
109/10	十層	37.2	785	22.8	⊕
109/10	十一層	50.0	1,032	20.6	⊕
109/08	六層	66.1	1,200	18.1	⊕▲
109/05	二層	45.4	790	18.5	⊕
109/05	三層	67.1	1,285	19.1	⊕
109/03	八層	73.6	1,250	17.0	⊕
109/01	九層	59.7	1,090	18.3	⊕
108/11	十層	63.9	1,060	16.6	⊕
108/09	五層	59.7	1,050	17.6	⊕
108/09	七層	31.7	560	17.7
108/09	九層	45.1	785	17.4	⊕
108/08	七層	50.0	860	17.2	⊕
108/07	三層	59.7	902	15.1	⊕
108/06	九層	38.2	660	17.3	⊕
108/06	四層	45.5	725	15.9	⊕
108/06	八層	38.2	662	17.4	⊕
108/06	六層	38.2	670	18.9	⊕
108/04	五層	49.3	835	16.9	⊕
108/03	十一層	45.4	772	17.0	⊕
108/01	四層	61.6	915	14.8	⊕
108/01	三層	31.7	550	17.4
108/01	八層	45.5	750	16.5	⊕
107/12	二層	57.4	888	15.5	⊕
107/11	十三層	43.1	808	18.7	⊕
107/10	十二層	44.7	750	16.8	⊕
107/08	一層	44.6	1,020	22.9	⊕
107/08	十三層	54.2	900	16.6	⊕
107/06	十層	63.9	952	16.3	⊕
107/05	二層	37.2	610	16.4	⊕
107/04	八層	73.6	1,250	17.0	⊕
107/01	二層	44.4	725	16.3	⊕
106/11	六層	38.2	590	16.6	⊕
106/11	十層	31.7	543	17.1
106/11	六層	56.8	925	16.3	⊕
106/11	十三層	43.1	740	17.2	⊕
106/10	八層	68.4	1,063	15.5	⊕
106/09	三層	67.1	1,200	17.9	⊕
106/07	十二層	37.2	598	16.1	⊕
106/07	十二層	42.8	715	16.7	⊕
106/06	六層	37.2	565	15.8	⊕
106/06	三層	57.4	850	14.8	⊕
106/04	七層	67.1	950	14.2	⊕
106/01	八層	38.2	588	15.4	⊕
105/10	四層	42.8	690	16.1	⊕
105/08	十一層	38.2	550	14.4	⊕
104/07	九層	45.4	790	17.4	⊕
104/06	一層	33.5	1,100	32.8	⊕
104/05	十一層	50.0	908	18.2	⊕
104/04	九層	59.7	1,038	17.4	⊕
104/01	三層	49.3	820	16.6	⊕
103/12	七層	67.1	995	15.0	⊕
103/12	五層	59.7	935	16.0	⊕
103/12	一層	25.5	675	26.5	⊕
103/12	一層	26.9	800	29.7	⊕
103/11	一層	33.5	514	16.6	⊕
103/10	八層	49.3	785	16.6	⊕
103/10	二層	59.0	990	17.4	⊕
103/10	七層	50.0	789	16.2	⊕
103/10	六層	56.8	857	15.4	⊕
103/10	九層	45.4	729	16.9	⊕
103/10	三層	59.7	936	16.0	⊕
103/10	六層	44.7	681	15.9	⊕
103/10	一層	26.9	398	15.6	⊕
103/10	一層	25.5	371	15.3	⊕
103/10	十四層	66.5	1,000	15.2	⊕
103/10	二層	64.9	850	13.3	⊕
103/10	一層	44.6	659	15.0	⊕
103/09	十四層	37.2	623	18.2	⊕
103/09	一層	38.3	603	16.5	⊕
103/09	二層	57.4	858	15.4	⊕
103/09	四層	59.7	907	15.5	⊕
103/09	六層	66.1	1,045	16.8	⊕
103/09	八層	63.9	964	16.2	⊕
103/09	九層	59.7	966	16.8	⊕
103/09	十層	50.9	917	18.0
103/09	十四層	59.7	980	16.9	⊕
103/09	三層	50.0	773	16.2	⊕
103/09	四層	50.0	722	15.0	⊕
103/09	五層	49.3	757	15.8	⊕
103/09	七層	49.3	763	16.1	⊕
103/09	九層	49.3	779	16.2	⊕
103/09	十層	50.0	693	15.0	⊕
103/09	十一層	50.0	783	16.3	⊕
103/09	十二層	50.0	790	16.4	⊕
103/09	三層	42.8	631	15.3	⊕
103/09	四層	42.8	607	14.9	⊕
103/09	九層	45.1	708	16.4	⊕
103/09	六層	38.2	601	16.9	⊕
103/09	十層	31.7	535	16.9
103/09	二層	43.3	645	15.5	⊕
103/09	四層	45.5	665	14.9	⊕
103/09	六層	43.3	662	15.9	⊕
103/09	十層	45.5	708	16.2	⊕
103/09	十一層	45.5	741	17.0	⊕
103/09	五層	67.1	993	14.9	⊕
103/09	十三層	67.1	997	15.0	⊕
103/09	八層	57.4	844	15.1	⊕
103/09	十三層	57.4	905	16.3	⊕
103/09	五層	45.4	680	15.7	⊕
103/09	十三層	43.1	694	16.9	⊕
103/09	二層	37.2	553	15.9	⊕
103/09	三層	37.2	640	18.7	⊕
103/09	四層	37.2	595	17.3	⊕
103/09	八層	37.2	630	18.4	⊕
103/09	十一層	37.2	641	18.8	⊕
103/09	十二層	37.2	572	16.5	⊕
103/09	十三層	37.2	594	17.2	⊕
103/09	九層	59.7	920	16.0	⊕
103/09	十二層	59.7	910	15.7	⊕
103/09	十三層	59.7	990	17.3	⊕
103/09	三層	49.3	791	16.6	⊕
103/09	十一層	49.3	804	16.9	⊕
103/09	十二層	50.0	819	17.1	⊕
103/09	十三層	50.0	815	17.1	⊕
103/09	十四層	47.7	802	17.6	⊕
103/09	二層	45.4	689	15.9	⊕
103/09	五層	44.8	705	16.5	⊕
103/09	七層	45.4	726	16.8	⊕
103/09	十二層	36.7	628	17.1
103/09	十三層	43.1	713	17.4	⊕
103/09	十四層	43.1	720	17.6	⊕
103/09	七層	59.7	966	16.7	⊕
103/09	二層	49.7	693	14.2	⊕
103/09	十四層	47.7	769	16.8	⊕
103/09	六層	42.8	655	16.0	⊕
103/09	十一層	18.7	677	49.3	⊕
103/09	十三層	42.8	688	16.9	⊕
103/09	十四層	42.8	689	16.9	⊕
103/09	二層	31.7	488	15.4
103/09	七層	31.7	528	16.7
103/09	五層	45.5	685	15.8	⊕
103/09	十一層	38.2	575	16.1	⊕
103/09	九層	38.2	620	17.2	⊕
103/09	四層	64.9	890	14.1	⊕
103/09	十一層	67.1	1,024	15.5	⊕
103/09	三層	57.4	850	15.1	⊕
103/09	四層	43.1	622	14.9	⊕
103/09	十層	36.7	599	16.3
103/09	十四層	45.4	756	17.5	⊕
103/09	九層	37.2	633	18.5	⊕
103/09	十層	37.2	600	17.4	⊕
103/09	三層	59.7	873	15.0	⊕
103/09	六層	59.7	966	16.7	⊕
103/09	十一層	59.0	965	16.9	⊕
103/09	四層	44.8	679	15.6	⊕
103/09	十層	43.1	686	16.7	⊕
103/09	四層	54.2	804	16.1	⊕
103/09	十一層	59.7	973	16.8	⊕
103/09	十三層	59.7	986	17.2	⊕
103/09	六層	50.0	774	16.0	⊕
103/09	二層	44.4	689	16.1	⊕
103/09	五層	42.8	646	16.0	⊕
103/09	八層	45.1	687	16.0	⊕
103/09	八層	38.2	593	16.7	⊕
103/09	六層	67.1	1,010	15.3	⊕
103/09	十層	67.1	1,015	15.3	⊕
103/09	七層	56.8	855	15.5	⊕
103/09	十層	57.4	900	16.0	⊕
103/09	三層	44.7	660	15.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數156 戶

棟戶規劃5棟

基地面積800 坪

建蔽率51.94%

公設比31.57%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西、朝東南、朝北、朝南

格局一房(18.19~27.05坪)/二房(25.47~38.15坪)/三房(12.22~59.67坪)/四房(35.88~66.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳福建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦

建造執照101府授都建建字第01447號

使用執照103中都使字第02206號

使照配對✓ 156 戶集合住宅、辦公室、店鋪、管理

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？