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資產情報 · Asset intelligence

京品

花蓮縣花蓮市南京街203號　·　159 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 31.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

159戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 23.9748583, 121.6065719

一段話摘要 · In one paragraph

京品坐落於花蓮市，是一處 159 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由福容開發股份有限公司興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 22.8–36.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照花蓮市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加花蓮市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 花蓮市

全期中位 27.4 萬/坪 · 區間 22.8–36.6 · 租賃 90 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層	35.2	1,230	34.9	⊕
114/03	九層	24.8	760	30.6
114/03	十二層	21.3	600	28.2
113/10	八層	24.4	758	31.0	▲
113/09	五層	24.4	775	31.7
113/07	二層	24.8	728	29.3
113/04	十二層	24.4	850	34.8
113/03	三層	21.4	688	32.1
113/03	七層	33.8	960	28.4	⊕
113/01	三層	23.2	748	32.2
112/12	九層	23.2	770	33.2
112/12	五層	24.4	750	30.7
112/12	二層	24.6	805	32.7
112/10	二層	24.6	736	29.9
112/09	十層	23.0	780	33.9
112/08	四層	24.8	860	34.7
112/06	四層	21.3	708	33.3
112/04	八層	32.4	735	25.2	⊕
111/12	六層	24.8	722	29.1
111/11	四層	21.3	600	28.2
111/11	一層	23.2	850	36.6
111/07	二層	32.4	840	25.9	⊕
111/03	七層	24.6	760	30.9
110/08	七層	33.8	860	25.5	⊕
110/07	十二層	35.2	880	25.0	⊕
110/03	八層	12.3	354	28.7
110/01	一層，騎樓，夾層	49.1	1,600	36.6	⊕
109/11	八層	35.2	840	26.4	⊕
109/11	十一層	21.4	542	25.3
109/11	十二層	24.6	620	25.2
109/11	五層	23.2	640	27.6
109/11	十二層	21.3	593	27.9
109/11	九層	33.6	820	27.4	⊕
109/11	八層	24.4	730	29.9
109/11	三層	21.7	540	24.9
109/11	十層	32.2	828	29.4	⊕
109/10	二層	23.2	562	24.2
109/10	十一層	31.8	782	27.9	⊕
109/10	八層	21.4	598	27.9
109/10	十一層	34.9	787	25.4	⊕
109/09	七層	24.7	670	27.1
109/09	八層	24.4	688	28.1
109/09	二層	35.2	752	22.8	⊕
109/09	十層	24.4	680	27.8
109/09	三層	24.8	663	26.7
109/09	四層	21.7	566	26.1
109/09	七層	24.8	690	27.8
109/09	十層	24.6	675	27.4
109/09	十層	24.6	675	27.4
109/09	九層	21.9	638	29.2
109/09	七層	24.8	690	27.8
109/09	十層	21.4	600	28.0
109/09	十層	24.7	690	27.9
109/09	十層	31.8	760	26.8	⊕
109/09	八層	24.7	675	27.3
109/09	二層	24.8	650	26.2
109/09	七層	33.4	835	29.1	⊕
109/08	十二層	35.2	885	28.1	⊕
109/08	三層	24.6	675	27.5
109/08	十一層	24.7	685	27.7
109/08	三層	24.6	650	26.4
109/08	二層	24.8	592	23.9
109/08	二層	35.2	828	25.9	⊕
109/08	五層	21.9	648	29.6
109/08	十二層	35.0	860	27.4	⊕
109/08	九層	35.2	915	29.5	⊕
109/08	十層	21.9	625	28.6
109/07	八層	23.2	655	28.2
109/07	十一層	24.6	680	27.6
109/07	九層	24.6	660	26.8
109/07	五層	21.9	580	26.5
109/07	十一層	35.4	895	29.2	⊕
109/06	二層	32.4	742	26.2	⊕
109/06	十層	35.2	830	26.8	⊕
109/06	五層	24.6	660	26.8
109/06	十一層	32.3	805	29.3	⊕
109/06	十層	24.8	720	29.0
109/06	八層	24.8	692	27.9
109/05	七層	24.4	615	25.2
109/05	三層	21.9	520	23.8
109/05	八層	35.2	860	28.0	⊕
109/05	九層	31.8	710	25.4	⊕
109/05	八層	32.4	730	25.6	⊕
109/04	六層	35.1	850	27.7	⊕
109/04	八層	35.4	830	26.6	⊕
109/04	六層	24.6	630	25.6
109/04	五層	24.7	620	25.1
109/04	五層	24.8	690	27.8
109/03	九層	35.4	886	28.8	⊕
109/03	十層	33.8	790	26.7	⊕
109/02	三層	24.7	660	26.8
109/02	三層	23.2	588	25.3
109/02	九層	35.6	800	25.1	⊕
109/02	二層	24.6	662	26.9
109/01	二層	24.4	650	26.6
109/01	三層	35.2	830	26.8	⊕
108/12	四層	33.6	755	25.4	⊕
108/12	六層	24.7	670	27.2
108/12	十二層	21.4	560	26.1
108/12	十一層	23.0	718	31.2
108/11	十二層	33.8	860	29.7	⊕
108/11	六層	24.8	710	28.6
108/11	三層	24.4	650	26.6
108/11	五層	24.6	640	26.0
108/10	五層	35.4	780	24.6	⊕
108/10	七層	35.1	860	28.2	⊕
108/10	十二層	35.4	850	27.4	⊕
108/10	三層	24.4	620	25.4
108/09	二層	35.0	820	26.6	⊕
108/09	四層	35.4	820	26.2	⊕
108/09	四層	35.0	813	26.3	⊕
108/09	二層	35.2	805	25.8	⊕
108/09	七層	35.2	850	27.6	⊕
108/09	六層	33.8	805	27.3	⊕
108/09	九層	24.4	705	28.8
108/09	九層	21.4	568	26.5
108/09	三層	24.8	658	26.5
108/09	五層	24.6	698	28.4
108/09	四層	24.7	656	26.6
108/08	八層	21.7	670	30.9
108/08	六層	36.8	868	27.1	⊕
108/08	四層	23.0	630	27.4
108/08	四層	24.6	688	28.0
108/08	九層	35.4	810	25.8	⊕
108/08	四層	35.0	763	24.3	⊕
108/08	四層	24.6	655	26.6
108/07	八層	24.6	720	29.3
108/07	七層	24.6	665	27.0
108/07	八層	21.3	618	29.1
108/07	六層	24.4	635	26.0
108/07	五層	35.0	815	26.4	⊕
108/07	十二層	35.2	910	29.2	⊕
108/07	十一層	35.2	838	27.1	⊕
108/06	七層	21.3	588	27.7
108/06	四層	21.9	545	24.9
108/06	三層	33.6	760	25.6	⊕
108/06	十二層	24.8	695	28.0
108/06	七層	24.4	716	29.3
108/06	十層	24.8	688	27.7
108/05	十二層	21.9	605	27.7
108/05	十一層	35.3	840	27.2	⊕
108/05	九層	32.1	720	27.2	⊕
108/04	六層	21.3	587	27.6
108/04	五層	23.0	605	26.3
108/04	七層	21.7	588	27.1
108/03	四層	24.4	638	26.1
108/03	四層	21.3	558	26.3
108/03	六層	21.7	580	26.8
108/03	五層	21.7	555	25.6
108/03	五層	21.9	555	25.4
108/03	四層	24.8	645	26.0
108/02	二層	21.7	640	29.5
108/02	八層	23.0	690	30.0
108/01	七層	21.4	564	26.3
108/01	十二層	23.0	705	30.6
108/01	七層	33.8	800	27.1	⊕
108/01	六層	24.4	700	28.7
107/12	十層	34.9	900	30.1	⊕
107/12	十二層	24.6	700	28.5
107/11	五層	21.4	580	27.0
107/11	二層	21.4	500	23.3
107/11	十二層	24.4	705	28.8
107/11	九層	24.7	668	27.1
107/10	二層	23.0	655	28.5
107/10	七層	21.9	575	26.3
107/09	六層	24.8	722	29.1
107/09	五層	24.4	645	26.4
107/09	九層	23.2	630	27.1
107/08	六層	21.4	530	24.7
107/08	三層	21.4	525	24.5
107/08	十層	23.0	654	28.4
107/08	一層	23.2	720	31.0
107/08	十一層	35.0	890	28.7	⊕
107/08	一層	24.6	883	35.8
107/07	四層	21.4	560	26.1
107/06	十一層	24.4	708	29.0
107/06	九層	35.0	868	29.4	⊕
107/06	三層	32.2	690	24.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數159 戶

棟戶規劃2棟，157戶住家，2戶店面

基地面積636 坪

建蔽率54.33%

公設比34.33–34.96%

車位規劃平面式68個（車位比 1:0.43）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第一種商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局店面(38.57~68.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福容開發股份有限公司

營造廠商堡石營造

建築設計陳明偉建築設計師事務所

建造執照花建執照字第103A0286號

使用執照花建使照字第107C0168號

使照配對—

主要建材標準配備

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？