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資產情報 · Asset intelligence

名媛仕紳

台中市西區福人街140號　·　69 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 26.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

69戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.14308102063, 120.656799003788

一段話摘要 · In one paragraph

名媛仕紳坐落於西區，是一處 69 戶的 RC造社區（地上9層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 7.8–30.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 63 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 7.8–30.8 · 租賃 39 筆（902 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	10.3	266	25.9
114/08	九層	17.2	450	26.1
113/12	五層	13.8	360	26.2
113/08	四層	15.4	475	30.8
113/03	六層	25.0	681	27.3
113/03	二層	122.4	2,575	21.0
112/08	二層	122.4	2,450	20.0
112/06	五層	25.0	650	26.0
112/03	六層	11.5	312	27.1
111/10	六層	11.5	255	22.2
111/06	五層	17.2	370	21.5
111/04	八層	25.0	520	20.8
110/10	七層	17.2	375	21.8
110/09	四層	25.0	515	20.6
110/09	六層	25.0	570	22.8
110/06	九層	15.5	309	20.0
110/04	二層	122.4	2,380	19.5
110/03	三層	25.0	430	17.2
110/01	八層	12.0	205	17.0
109/08	三層	13.7	295	21.6
109/05	九層	17.2	312	18.1
109/01	八層	15.5	350	22.6
108/11	七層	17.2	365	21.2
107/06	九層	33.7	485	14.4
107/03	七層	12.0	220	18.3
107/01	九層	13.7	250	18.3
106/12	六層	15.4	210	13.6
106/11	九層	13.7	193	14.1
106/06	九層	33.7	417	12.4
106/04	八層	10.3	160	15.6
106/03	八層	15.5	210	13.6
106/01	七層	8.7	70	8.0
105/10	六層	8.7	165	18.9
105/10	五層	25.0	400	16.0	▲
105/08	四層	10.3	115	11.2
105/07	三層	13.7	247	18.1
105/04	九層	17.2	285	16.5
105/03	四層	15.4	250	16.2
104/10	三層	13.7	228	16.7
104/09	六層	15.4	195	12.7
104/08	七層	17.2	350	20.3
104/07	四層	15.4	250	16.2
104/06	七層	10.3	130	12.7
104/01	七層	17.2	230	13.3
103/12	五層	25.0	408	16.3
103/11	三層	15.5	190	12.3
103/09	八層	15.5	200	12.9
103/07	六層	21.2	165	7.8
103/06	六層	8.7	125	14.3
103/06	四層	17.2	45	2.6	▲
103/05	八層	10.3	150	14.6
103/04	九層	13.8	162	11.8
103/03	九層	17.2	230	13.3
102/12	七層	12.0	156	13.0
102/12	七層	26.9	420	15.6
102/10	七層	26.9	350	13.0
102/08	三層	10.3	125	12.2
102/07	四層	25.0	330	13.2
102/04	二層	122.4	1,130	9.2
102/01	九層	9.5	102	10.7
101/12	五層	25.0	230	9.2
101/12	八層	27.4	445	16.2
101/07	四層	25.0	253	10.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數69 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率56.22%

公設比20.89%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區農業區

朝向朝西北、朝東、朝西

格局一房(8.73~26.92坪)/二房(13.68~24.97坪)/三房(27.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照79中工建建字第01514號

使用執照81中工建使字第00122號

使照配對✓ 0 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？