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資產情報 · Asset intelligence
潤泰敦峰
台北市松山區市民大道四段39號 · 82 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
195.4萬
中位 · 均 195.2 萬 · 16 筆（24–26）
總戶數 Units
82戶
SC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0457511, 121.5458466
一段話摘要 · In one paragraph
潤泰敦峰坐落於松山區市，是一處 82 戶的 SC造 社區（地上23層,地下3層），由潤泰創新國際股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 195.4 萬，成交區間 159.7–239.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 松山區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區市
全期中位 196.1 萬/坪 · 區間 159.7–239.9 · 租賃 121 筆（1825 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十一層 | 125.4 | 20,100 | 160.2 | ⊕▲ |
| 114/07 | 六層 | 123.8 | 18,420 | 176.6 | ⊕ |
| 114/05 | 七層 | 133.9 | 21,308 | 204.5 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 123.9 | 19,448 | 187.0 | ⊕ |
| 114/01 | 九層 | 108.6 | 18,830 | 212.6 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 107.5 | 16,426 | 187.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十六層 | 119.6 | 19,398 | 216.9 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 124.5 | 20,650 | 196.6 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 135.6 | 19,718 | 187.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 109.8 | 17,648 | 196.2 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 125.2 | 20,840 | 196.6 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 108.2 | 17,338 | 196.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 108.5 | 17,200 | 194.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 96.4 | 16,289 | 188.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 108.7 | 17,050 | 191.1 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 108.3 | 17,588 | 199.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 107.5 | 16,800 | 192.1 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 107.3 | 16,198 | 185.0 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 108.5 | 18,150 | 205.5 | ⊕ |
| 112/06 | 二十層 | 108.7 | 18,688 | 209.5 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 109.4 | 16,100 | 179.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十八層 | 108.7 | 17,884 | 202.7 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 119.7 | 15,768 | 175.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 109.8 | 17,460 | 194.0 | ⊕ |
| 112/02 | 二十一層 | 108.6 | 18,650 | 212.1 | ⊕ |
| 112/02 | 二十一層 | 123.8 | 22,170 | 215.0 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 137.2 | 18,800 | 176.0 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 123.3 | 19,467 | 189.1 | ⊕ |
| 111/06 | 十六層 | 137.6 | 24,293 | 227.4 | ⊕ |
| 111/06 | 十六層 | 108.5 | 19,695 | 224.1 | ⊕ |
| 111/06 | 二十二層 | 107.0 | 20,670 | 239.9 | ⊕ |
| 111/05 | 二十層 | 122.1 | 18,810 | 206.0 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 136.9 | 20,868 | 195.0 | ⊕ |
| 111/05 | 二十二層 | 136.1 | 25,130 | 239.9 | ⊕ |
| 111/05 | 十四層 | 107.0 | 17,162 | 195.9 | ⊕ |
| 111/05 | 十七層 | 107.5 | 17,800 | 201.9 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 108.6 | 15,679 | 177.0 | ⊕ |
| 111/03 | 二十二層 | 108.2 | 18,823 | 215.0 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 123.8 | 18,616 | 179.0 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 107.0 | 15,340 | 176.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 107.3 | 16,313 | 188.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十九層 | 95.1 | 17,452 | 205.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十九層 | 124.1 | 21,548 | 207.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十五層 | 108.3 | 17,040 | 193.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層 | 123.8 | 20,000 | 193.2 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 122.5 | 19,446 | 190.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 123.0 | 20,095 | 196.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 109.4 | 17,100 | 192.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 124.1 | 19,380 | 187.0 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 108.2 | 15,430 | 175.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十八層 | 122.1 | 18,168 | 200.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 125.4 | 20,165 | 191.9 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 109.8 | 15,469 | 172.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 111.6 | 19,400 | 191.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 133.9 | 20,472 | 198.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十六層 | 123.9 | 22,500 | 217.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 123.1 | 19,388 | 189.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十七層 | 135.6 | 20,792 | 198.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十八層 | 111.0 | 20,300 | 201.3 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 123.0 | 21,228 | 207.9 | ⊕ |
| 110/07 | 十七層 | 108.6 | 17,122 | 194.9 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 125.2 | 18,756 | 178.6 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 124.6 | 19,709 | 189.3 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 125.3 | 19,675 | 187.4 | ⊕ |
| 110/05 | 二十層 | 135.4 | 21,558 | 206.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十八層 | 136.9 | 21,538 | 202.3 | ⊕ |
| 110/03 | 二十一層 | 122.5 | 21,469 | 210.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十一層 | 107.5 | 18,012 | 207.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 108.6 | 16,558 | 189.0 | ⊕ |
| 109/12 | 二十三層 | 163.8 | 34,150 | 222.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十七層 | 136.9 | 20,900 | 196.8 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 108.7 | 14,800 | 167.7 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 125.3 | 18,500 | 176.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十九層 | 137.7 | 22,100 | 207.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十九層 | 108.5 | 17,900 | 204.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二十二層 | 125.2 | 23,000 | 219.6 | ⊕ |
| 109/06 | 二十三層 | 186.3 | 35,000 | 225.4 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 122.5 | 17,588 | 172.4 | ⊕ |
| 109/06 | 一層 | 111.3 | 21,632 | 239.3 | ⊕ |
| 109/06 | 一層 | 114.6 | 21,594 | 229.7 | ⊕ |
| 109/04 | 二十層 | 136.8 | 22,200 | 210.1 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 102.8 | 13,200 | 159.7 | ⊕◷ |
| 106/12 | 二層 | 105.9 | 13,788 | 160.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上23層 / 地下3層
總戶數82 戶
棟戶規劃2幢，3棟，82戶住家
基地面積1,344 坪
建蔽率30.68%
公設比35%
車位規劃平面式187個（車位比 1:2.28）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局開放格局(82~180坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建潤泰創新國際股份有限公司
營造廠商潤弘精密工程事業股份有限公司
建築設計陳傳宗、張倫端建築師事務所
建造執照105建字第0203號
使用執照109使字第0001號
使照配對✓ 82 戶 residential
主要建材結構規劃：永峻工程顧問股份有限公司
門廳公設：新加坡 ECO-ID ARCHITECTS PTE LTD
庭園景觀：日本國寶級景觀建築大師Tsunekata Naito內藤恆方
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？