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資產情報 · Asset intelligence

京城貴賓大廈

高雄市前鎮區三多三路97號　·　163 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.2萬

中位 · 均 32.2 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

163戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.616001988117, 120.311279017623

一段話摘要 · In one paragraph

京城貴賓大廈坐落於前鎮區，是一處 163 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 13.8–44.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 13.8–44.0 · 租賃 266 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	43.5	1,140	27.2	⊕▲
114/11	三層	36.8	1,130	30.7
114/09	九層	25.1	910	36.3
114/04	四層	24.9	790	31.7
114/01	十二層	31.6	1,158	41.5	⊕
113/11	四層	25.4	758	29.9
113/10	十二層	45.4	1,580	34.8	⊕
113/08	十三層	56.1	1,463	27.0	⊕▲
113/05	三層	32.8	1,100	33.5	⊕
113/05	六層	31.7	1,068	33.7	⊕
113/05	十四層，夾層	64.6	1,810	28.0	⊕
113/04	十三層	60.2	1,740	28.9	⊕
113/03	九層	25.4	780	30.8
113/03	十三層	38.4	1,200	31.2
113/01	八層	60.2	1,630	27.1	⊕
112/12	二層	46.8	1,200	25.7	⊕
112/11	七層	24.8	735	29.7
112/07	十一層	45.9	1,085	23.7	⊕
112/07	十一層	44.3	1,085	24.5	⊕
112/06	十三層	38.4	980	25.5
112/06	十一層	28.9	840	29.0	⊕
111/10	十一層	39.3	1,030	26.2
111/10	九層	25.1	730	29.1
111/09	三層	25.4	651	25.6
111/06	一層，二層，騎樓	297.1	9,690	32.6	⊕▲
111/06	十三層	38.4	980	25.5
111/03	五層	38.4	880	22.9	▲
111/03	三層	38.8	930	24.0
110/12	十層	28.3	688	24.4	⊕
110/10	六層	45.1	1,080	24.0	⊕
110/10	三層	25.1	565	22.5
110/10	一層，二層，騎樓	297.1	9,500	32.0	⊕
110/08	十層	25.4	550	21.7
110/08	六層	31.7	740	23.3	⊕
110/07	二層	36.8	700	19.0
110/04	七層	46.2	970	21.0	⊕
110/03	六層	46.8	1,000	20.9	⊕
109/11	八層	25.1	570	22.7
109/09	四層	42.7	825	19.3	⊕
109/07	九層	31.4	720	22.9	⊕
109/06	十三層	25.1	600	23.9
109/06	六層	25.4	520	20.5
109/05	七層	48.6	910	18.7
108/12	十層	46.2	900	19.5	⊕
108/11	十層	28.4	520	18.3	⊕
108/11	十一層	38.8	715	18.4
108/09	十四層，夾層	103.6	1,880	18.1	⊕
108/06	三層	38.4	720	18.7
108/06	九層	43.5	835	19.2	⊕
108/05	十三層	25.4	470	18.5
108/04	十一層	28.9	560	19.4	⊕
108/04	三層	25.1	500	19.9
108/03	四層	35.3	720	21.6	⊕
108/02	三層	25.1	480	19.1
107/05	六層	31.7	520	16.4	⊕
107/03	四層	45.4	818	18.0	⊕
106/12	一層，騎樓，夾層	104.5	4,600	44.0
106/05	十一層	64.3	1,140	17.7	⊕
106/05	七層	46.2	880	19.0	⊕
106/04	五層	25.4	460	18.1
106/03	十三層	45.4	900	19.8	⊕
106/01	三層	25.4	438	17.2
105/12	三層	25.1	468	18.7
105/12	十四層，夾層	59.8	1,200	20.1	⊕
105/11	十一層	24.9	438	17.6
105/10	五層	28.4	530	18.7	⊕
105/09	十三層	45.4	1,050	23.1	⊕
105/06	八層	45.4	840	18.5	⊕
105/06	八層	32.2	645	20.0	⊕
105/06	九層	31.4	685	21.8	⊕
105/05	三層	32.8	615	18.8	⊕
105/04	十二層	25.4	480	18.9
105/04	六層	36.8	610	16.6
105/03	五層	34.5	588	17.1	⊕
105/03	九層	27.8	540	19.4
104/09	七層	46.2	900	20.6	⊕
104/09	二層	36.8	540	14.7
104/08	十層	31.7	640	20.2	⊕
104/07	四層	24.9	480	19.3
104/05	四層	35.3	675	19.1	⊕
104/04	六層	68.5	1,300	19.0	⊕
104/04	三層	38.4	580	15.1
104/02	十三層	25.1	610	24.3
103/10	十二層	24.9	388	15.6
103/09	十層	46.0	870	18.9	⊕
103/08	十三層	45.4	950	20.9	⊕
103/07	十一層	28.9	535	18.5	⊕
103/04	二層	58.6	817	13.9	⊕
103/04	九層	25.1	510	20.3
103/03	一層，二層，騎樓	297.1	8,600	28.9	⊕
103/02	十層	46.2	750	16.2	⊕
103/02	二層	46.8	800	17.1	⊕
103/01	六層	36.8	565	15.3
102/10	十三層	25.1	495	19.7
102/10	十一層	35.3	725	20.5	⊕
102/09	九層	39.2	660	16.8
102/09	九層	25.4	490	19.3
102/08	四層	32.1	530	16.5	⊕
102/07	九層	46.8	816	17.5	⊕
102/07	四層	44.3	750	16.9	⊕
102/07	十層	28.4	495	17.4	⊕
102/06	五層	38.4	630	16.4
102/05	十四層，夾層	82.8	1,320	15.9	⊕
102/05	十層	31.7	505	15.9	⊕
102/05	十一層	45.1	850	18.9	⊕
102/04	九層	31.4	550	17.5	⊕
102/03	四層	42.7	600	14.0	⊕
102/03	四層	25.4	400	15.8
102/02	六層	31.4	550	17.5	⊕
102/01	八層	60.2	930	15.4	⊕
102/01	八層	45.1	758	16.8	⊕
101/12	三層	25.4	350	13.8
101/10	十三層	24.9	450	18.1
101/10	十四層，夾層	82.8	1,160	14.0	⊕
101/10	二層	46.8	698	14.9	⊕
101/09	九層	25.4	403	15.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數163 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,781 坪

建蔽率71.92%

公設比30.60%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝西、朝西南、朝西北

格局一房(24.75坪)/二房(24.75~39.21坪)/三房(25.43~60.21坪)/四房(48.63~76.18坪)/五房(47.89~103.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造有限公司

建築設計張文明

建造執照(92)高市工建築字第00129號

使用執照(94)高市工建築使字第01166號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？