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資產情報 · Asset intelligence

捷市樂

高雄市鳳山區鎮東街　·　98 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 26.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.621735012053, 120.365216304713

一段話摘要 · In one paragraph

捷市樂坐落於鳳山區鎮，是一處 98 戶的社區（地上15層,地下2層），由尊邑建設股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 14.2–27.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照鳳山區鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區鎮

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 14.2–27.0 · 租賃 41 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	32.9	875	26.6	⊕
114/05	十層	35.9	965	26.9	⊕
113/04	十一層	32.7	883	27.0	⊕
112/12	十三層	32.7	838	25.6	⊕
112/09	十五層	32.9	810	24.7	⊕
112/06	五層	47.0	1,140	25.3	⊕
112/02	九層	38.0	880	23.2
111/12	七層	45.5	900	19.8
110/09	六層	27.2	548	20.1
110/09	八層	27.2	550	20.2
110/08	三層	28.2	520	18.4
110/03	十三層	37.3	700	18.8	⊕
109/10	四層	27.2	495	18.2
109/08	六層	54.5	980	18.0	⊕
109/07	十一層	54.5	1,130	20.7	⊕
109/03	四層	47.0	760	16.2	⊕
108/11	七層	38.0	650	17.1
108/07	九層	33.8	520	15.4	⊕
107/12	九層	32.9	530	16.1	⊕
107/07	二層	45.5	645	14.2
107/06	三層	54.5	810	16.1	⊕
107/05	四層	54.5	845	16.8	⊕
107/05	十三層	45.5	805	17.7
107/05	十五層	28.2	570	20.2
107/05	十四層	28.2	508	18.0
107/05	十五層	54.5	910	18.3	⊕
107/04	十四層	54.5	888	17.8	⊕
107/04	十一層	28.2	545	19.3
107/04	十三層	37.3	658	20.5	⊕
107/04	十五層	27.2	450	16.5
107/02	八層	54.5	862	17.2	⊕
107/01	十一層	27.3	525	19.2
107/01	十四層	27.3	490	17.9
107/01	十三層	32.7	560	18.4	⊕
107/01	二層	47.0	730	17.1	⊕
106/12	十四層	32.3	559	18.6	⊕
106/12	十四層	47.0	805	19.1	⊕
106/12	十一層	32.3	642	21.0	⊕
106/12	五層	54.5	850	16.9	⊕
106/12	十二層	54.5	908	18.2	⊕
106/12	十一層	54.5	950	19.1	⊕
106/12	十一層	47.0	838	20.0	⊕
106/12	十一層	32.7	588	19.4	⊕
106/12	十層	54.5	905	18.1	⊕
106/11	五層	32.9	518	16.8	⊕
106/11	十五層	47.0	808	19.2	⊕
106/11	四層	37.3	590	18.1	⊕
106/11	三層	47.5	736	17.1	⊕
106/11	十三層	47.0	760	17.9	⊕
106/11	六層	33.8	550	17.4	⊕
106/10	十二層	33.8	566	17.6	⊕
106/10	十五層	32.9	703	23.2	⊕
106/10	十五層	47.5	900	21.3	⊕
106/10	七層	45.5	747	16.4
106/10	十四層	32.7	619	20.2	⊕
106/10	十層	47.0	752	17.7	⊕
106/10	九層	47.5	760	17.7	⊕
106/10	十三層	27.3	492	18.0
106/10	十二層	47.0	777	18.4	⊕
106/10	十四層	47.5	805	18.9	⊕
106/10	十一層	47.5	802	18.8	⊕
106/09	四層	38.4	630	16.4
106/09	十五層	26.8	620	23.1
106/09	十二層	27.2	536	19.7
106/09	十二層	47.5	790	18.5	⊕
106/09	十層	47.5	775	18.1	⊕
106/09	十二層	27.3	468	17.1
106/09	二層	27.2	538	19.8
106/09	九層	54.5	860	17.2	⊕
106/08	十二層	26.8	480	17.9
106/08	十三層	32.3	562	18.7	⊕
106/08	七層	27.2	578	21.2
106/07	九層	32.9	550	17.9	⊕
106/07	四層	13.6	238	17.5
106/07	八層	32.9	535	17.4	⊕
106/07	七層	38.0	730	19.2
106/07	七層	47.5	760	17.4	⊕
106/07	三層	47.0	730	17.1	⊕
106/06	五層	47.0	730	17.1	⊕
106/06	八層	47.0	760	17.6	⊕
106/06	五層	47.5	738	17.1	⊕
106/06	七層	26.8	515	19.2
106/06	四層	47.0	710	16.6	⊕
106/05	十層	36.4	632	20.2	⊕
106/05	十層	32.7	558	19.0	⊕
106/05	八層	32.3	545	18.1	⊕
106/05	九層	26.8	516	19.2
106/04	八層	27.2	460	16.9
106/04	六層	54.5	850	16.5	⊕
106/04	六層	47.5	823	17.9	⊕
106/04	六層	35.9	545	16.6	⊕
106/04	九層	32.7	634	19.6	⊕
106/04	二層	32.3	643	20.2	⊕
106/04	五層	27.2	484	17.8
106/04	三層	27.3	484	17.7
106/04	三層	32.3	643	20.2	⊕
106/03	六層	27.3	612	23.5	⊕
106/03	十層	35.9	570	17.5	⊕
106/02	四層	27.3	499	18.3
106/02	八層	38.4	700	18.2
106/02	十層	37.3	738	21.0	⊕
106/02	十三層	47.5	963	21.9	⊕
106/02	八層	33.8	675	20.0	⊕
106/02	三層	32.7	563	17.0	⊕
106/02	九層	33.8	719	21.6	⊕
106/02	七層	32.9	625	18.8	⊕
105/12	五層	26.8	619	23.1
105/12	四層	26.8	588	21.9
105/12	六層	27.2	567	20.8
105/12	四層	27.2	475	17.5
105/11	二層	32.9	620	18.9	⊕
105/11	七層	33.8	619	18.3	⊕
105/11	二層	47.5	735	15.5	⊕
105/11	九層	38.0	780	20.5
105/11	五層	37.3	623	16.7	⊕
105/11	二層	33.8	613	18.2	⊕
105/11	六層	47.0	825	17.6	⊕
105/11	三層	28.2	480	17.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數98 戶

棟戶規劃1棟，98戶住家

基地面積629 坪

建蔽率28.84%

公設比34%

車位規劃機械式67個（車位比 1:0.68）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(13.61~37.26坪)/三房(37.97~47.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建尊邑建設股份有限公司

營造廠商慶朗營造有限公司

建築設計林子森/林柏諭建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第00335號

使用執照(105)高市工建築使字第01450號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？