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資產情報 · Asset intelligence

冠德鼎峰

新北市新莊區中原東路　·　133 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頭前里

每坪・近三年 3-yr median

58.3萬

中位 · 均 56.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

133戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05472, 121.46235

一段話摘要 · In one paragraph

冠德鼎峰坐落於新莊區，是一處 133 戶的 RC造社區（地上25層,地下4層），由冠德建設股份有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 58.3 萬，成交區間 10.5–62.1 萬。所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 49.3 萬/坪 · 區間 10.5–62.1 · 租賃 114 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二十五層	51.6	1,985	38.5	⊕▲
113/08	二十四層，二十五	96.5	5,988	62.1
113/08	二十層	78.0	4,063	58.3	⊕
113/07	二十二層	91.4	4,218	46.2	⊕
113/06	十三層	68.2	3,600	59.8	⊕
113/06	九層	67.7	3,500	51.7	⊕
113/05	十四層	65.5	3,368	58.4	⊕
113/02	十五層	61.2	3,100	58.2	⊕
112/09	十八層	61.0	2,850	46.7	⊕
112/08	二十四層，二十五	121.7	5,980	56.4	⊕
112/07	二十三層	91.4	3,700	40.5	⊕
112/02	九層	90.4	3,620	40.0	⊕
112/01	二十五層	103.1	3,850	46.5	⊕
111/07	二十二層	61.0	2,920	47.9	⊕
111/07	十六層	61.0	2,728	51.1	⊕
111/03	二十層	65.5	2,950	50.8	⊕
111/02	十九層	68.2	3,000	44.0	⊕
110/12	十四層	61.0	2,720	50.7	⊕
110/12	十九層	78.0	3,250	41.7	⊕
110/03	二十層	61.0	2,428	44.8	⊕
110/03	十五層	65.5	2,488	42.2	⊕
110/01	八層	67.7	2,700	44.7	⊕
109/12	六層	91.4	3,226	35.3	⊕
109/11	二十一層	77.2	2,658	41.6	⊕
109/07	十六層	61.0	2,358	43.8	⊕
109/02	十三層	61.0	2,250	41.6	⊕
108/08	二十四層	91.4	2,988	32.7	⊕
108/05	十三層	91.4	2,840	31.1	⊕
108/02	二十三層	140.9	4,750	39.0	⊕
108/01	五層	90.4	2,715	30.0	⊕
107/11	二十層	61.0	2,320	38.0	⊕
107/10	二十四層，二十五	148.2	4,800	39.8	⊕
107/07	七層	67.7	2,470	36.5	⊕
107/07	二十二層	65.5	2,410	36.8	⊕
107/07	二十四層，二十五	142.9	4,330	37.4	⊕▲
107/03	二十層	61.0	2,238	36.7	⊕
107/03	八層	102.1	3,008	35.9	⊕
107/02	十四層	68.2	2,605	38.2	⊕
106/11	七層	65.7	2,130	32.4	⊕
106/10	十一層	67.7	2,420	35.8	⊕
106/10	六層	61.3	2,150	35.1	⊕
106/08	二十五層	89.7	3,098	40.2	⊕
106/06	七層	67.7	2,450	36.2	⊕
106/05	七層	61.3	2,170	35.4	⊕
106/04	五層	65.1	2,068	35.0	⊕
106/04	十二層	67.7	2,500	36.9	⊕
106/04	五層	60.6	1,930	35.4	⊕
106/03	十二層	61.3	2,250	36.7	⊕
106/03	二十二層	61.0	2,350	38.5	⊕
105/11	十四層	91.4	3,800	49.9	⊕
105/11	十七層	68.2	2,200	32.3	⊕
105/10	二十四層，二十五	121.7	5,988	56.3	⊕
105/09	十三層	61.0	2,280	37.4	⊕
105/08	五層	79.7	2,986	41.0	⊕
105/07	十層	67.7	2,400	35.5	⊕
105/07	十一層	79.7	1,065	13.4	⊕
105/07	十二層	114.8	1,208	10.5	⊕
105/07	八層	114.8	1,208	10.5	⊕
105/07	十層	79.7	1,065	13.4	⊕
105/07	六層	65.7	2,000	30.4	⊕
105/06	十二層	61.2	2,480	40.5	⊕
105/05	九層	67.7	2,660	39.3	⊕
105/05	九層	61.3	2,360	38.5	⊕
105/05	六層	61.2	2,120	34.6	⊕
105/04	三層	77.5	3,050	43.3	⊕
105/04	十四層	68.2	3,165	46.4	⊕
105/03	九層	65.7	2,561	43.7	⊕
105/01	十層	61.3	2,250	36.7	⊕
104/12	七層	61.2	2,379	38.9	⊕
104/08	十二層	77.5	2,846	46.4	⊕
104/08	八層	61.2	2,609	49.1	⊕
104/08	九層	61.2	2,487	46.6	⊕
104/08	十層	77.5	2,925	47.8	⊕
104/04	三層	88.1	3,300	43.9	⊕
104/02	二十四層	89.7	3,550	46.8	⊕
103/02	十六層	79.9	3,343	53.0	⊕
103/02	十六層	61.0	2,810	53.3	⊕
103/02	十七層	61.0	2,850	54.2	⊕
103/02	二十二層	61.0	2,733	51.8	⊕
103/02	二十四層，二十五	119.9	6,000	58.5	⊕
103/02	十四層	61.0	2,665	50.5	⊕
103/02	十六層	91.4	3,688	49.0	⊕
103/02	十七層	91.4	3,750	49.3	⊕
103/02	十八層	79.7	2,785	38.0	⊕
103/02	十九層	91.4	4,123	54.9	⊕
103/02	二十層	91.4	4,230	55.9	⊕
103/02	二十一層	91.4	4,123	54.9	⊕
103/02	二十二層	91.4	4,188	56.4	⊕
103/02	二十三層	91.4	4,423	58.9	⊕
103/02	十五層	61.0	2,707	51.4	⊕
103/02	十八層	61.0	2,870	54.7	⊕
103/02	十五層	65.5	2,956	51.4	⊕
103/02	十四層	65.5	2,939	51.4	⊕
103/02	十六層	77.2	2,910	47.6	⊕
103/02	十七層	77.2	2,750	43.9	⊕
103/02	十八層	65.5	2,947	51.5	⊕
103/02	十九層	65.5	3,170	55.6	⊕
103/02	二十層	65.5	3,200	56.2	⊕
103/02	二十一層	77.2	3,440	56.9	⊕
103/02	十三層	91.4	3,882	51.2	⊕
103/02	十九層	61.0	2,907	55.4	⊕
103/02	二十層	61.0	2,820	52.7	⊕
103/02	二十一層	61.0	2,900	54.8	⊕
103/02	二十二層	61.0	3,008	57.0	⊕
103/02	二十三層	138.2	6,250	54.8	⊕
103/02	十三層	65.5	2,973	51.9	⊕
103/02	十七層	61.0	2,660	50.4	⊕
103/02	十八層	61.0	2,851	54.3	⊕
103/02	十九層	61.0	2,888	54.9	⊕
103/02	二十一層	61.0	2,763	51.8	⊕
103/02	八層	67.7	3,088	52.0	⊕
103/02	十三層	68.2	3,070	51.0	⊕
103/02	十三層	61.0	2,680	50.8	⊕
103/02	十五層	61.2	2,675	50.5	⊕
103/02	十四層	68.2	3,165	52.8	⊕
103/02	十五層	68.1	2,980	48.7	⊕
103/02	十七層	68.2	3,140	52.5	⊕
103/02	十八層	68.2	3,257	54.5	⊕
103/02	十九層	68.2	3,237	53.8	⊕
103/02	二十層	68.2	3,266	54.6	⊕
103/02	二十一層	68.2	3,140	52.2	⊕
103/02	二十二層	79.9	3,388	53.1	⊕
103/02	十三層	89.7	3,743	51.1	⊕
103/02	十四層	89.7	3,777	51.2	⊕
103/02	十六層	89.7	3,835	52.5	⊕
103/02	十七層	89.7	4,000	54.3	⊕
103/02	十八層	78.0	2,723	38.1	⊕
103/02	十九層	78.0	3,739	53.8	⊕
103/02	二十層	78.0	3,780	54.3	⊕
103/02	二十一層	89.7	4,036	55.5	⊕
103/02	二十二層	89.7	3,852	51.5	⊕
103/02	二十三層	89.7	3,835	52.0	⊕
103/02	二十四層	91.4	4,514	60.0	⊕
103/02	二十五層	103.1	4,813	61.3	⊕
103/02	十四層	61.0	2,720	51.1	⊕
103/02	十六層	61.0	2,738	52.0	⊕
103/02	二十層	61.0	2,780	52.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下4層

總戶數133 戶

棟戶規劃135棟，124戶住家，9戶店面

基地面積907 坪

建蔽率52%

公設比32%

車位規劃平面式212個（車位比 1:1.59）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝南

格局二房(49.3~55.97坪)/三房(48.93~103.08坪)/四房(64.67~113.06坪)/五房(105.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠德建設股份有限公司

營造廠商根基營造股份有限公司

建築設計PGA周簡建築師事務所

建造執照99莊建字第00562號

使用執照102莊使字第00576號

使照配對✓ 132 戶店舖、一般事務所、集合住宅

主要建材80X80公分拋光石英磚，海島型木地板，HCG廚具，配備3口爐、嵌入式烘碗機、多功能烤箱，TOTO、V&B、LAUFEN衛浴，日立冷氣主機，恆溫SPA淋浴柱

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室俱樂部信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？