Intel · Property　/　桃園市　/　大園區　/　家田富筑-大樓區

資產情報 · Asset intelligence

家田富筑-大樓區

桃園市大園區園科路400號旁　·　141 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 24.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

141戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0532834, 121.1714775

一段話摘要 · In one paragraph

家田富筑-大樓區坐落於大園區，是一處 141 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由家田建設有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 21.4–37.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 21.4–37.0 · 租賃 17 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	48.5	1,168	24.1	⊕
114/10	六層	54.0	1,400	28.1	⊕
114/09	九層	35.0	779	22.3	⊕
114/04	十二層	37.0	759	22.7	⊕◷
113/01	全	122.3	2,818	23.7	⊕◷
112/12	全	122.3	2,558	21.4	⊕◷
112/10	二層	48.5	1,100	24.5	⊕◷
112/10	十四層	48.5	1,179	26.8	⊕◷
112/10	二層	48.0	1,094	24.2	⊕◷
112/09	十四層	48.5	1,259	28.3	⊕◷
112/09	十五層	48.0	1,148	26.1	⊕◷
112/08	十五層	48.5	1,175	26.5	⊕◷
112/08	全	123.5	2,668	22.1	⊕◷
112/08	三層	49.2	1,160	25.8	⊕◷
112/08	十層	48.0	1,158	26.3	⊕◷
112/07	十三層	48.5	1,179	26.8	⊕◷
112/07	十三層	48.5	1,168	26.3	⊕◷
112/07	全	122.3	2,665	22.3	⊕◷
112/06	四層	48.5	1,110	24.7	⊕◷
112/06	十四層	48.5	1,126	25.4	⊕◷
112/06	十五層	48.5	1,147	25.7	⊕◷
112/06	五層	48.5	1,120	25.0	⊕◷
112/06	四層	48.5	1,088	24.4	⊕◷
112/06	全	123.6	2,688	22.3	⊕◷
112/05	三層	48.5	1,105	24.7	⊕◷
112/05	十二層	48.0	1,100	24.8	⊕◷
112/05	一層	61.1	1,958	35.2	⊕◷
112/05	一層	60.6	2,030	37.0	⊕◷
112/04	十一層	48.5	1,120	25.2	⊕◷
112/04	十二層	48.5	1,113	25.1	⊕◷
112/04	二層	54.0	1,218	24.1	⊕◷
112/03	五層	48.5	1,083	24.0	⊕◷
112/03	六層	48.5	1,120	25.2	⊕◷
112/03	八層	36.5	841	25.5	⊕◷
112/03	十一層	48.5	1,120	25.3	⊕◷
112/03	二層	37.0	800	23.9	⊕◷
112/03	全	126.3	2,668	21.6	⊕◷
112/03	二層	63.9	1,366	24.2	⊕◷
111/12	十四層	54.0	1,270	25.5	⊕◷
111/12	八層	48.5	1,110	24.7	⊕◷
111/12	十一層	54.0	1,246	24.7	⊕◷
111/12	十一層	54.0	1,248	24.8	⊕◷
111/12	四層	54.0	1,212	24.1	⊕◷
111/11	七層	48.5	1,075	24.2	⊕◷
111/11	十三層	54.0	1,250	25.0	⊕◷
111/11	八層	48.5	1,110	24.7	⊕◷
111/10	五層	54.0	1,205	24.0	⊕◷
111/10	九層	48.5	1,088	24.4	⊕◷
111/10	七層	48.5	1,082	24.0	⊕◷
111/10	二層	37.0	769	23.0	⊕◷
111/10	十二層	48.5	1,100	24.7	⊕◷
111/10	五層	48.5	1,070	24.0	⊕◷
111/10	三層	64.0	1,375	24.1	⊕◷
111/10	九層	54.0	1,240	24.6	⊕◷
111/10	七層	54.0	1,203	24.0	⊕◷
111/10	八層	54.0	1,250	25.0	⊕◷
111/10	六層	54.0	1,205	23.8	⊕◷
111/10	十四層	54.1	1,259	25.2	⊕◷
111/10	三層	37.0	780	23.4	⊕◷
111/10	六層	48.5	1,080	24.2	⊕◷
111/09	四層	54.0	1,180	23.4	⊕◷
111/09	四層	36.6	765	23.0	⊕◷
111/09	十層	54.0	1,235	24.5	⊕◷
111/09	四層	36.5	770	23.2	⊕◷
111/09	十五層	54.3	1,218	24.0	⊕◷
111/09	十二層	53.6	1,250	24.9	⊕◷
111/09	六層	54.0	1,195	23.6	⊕◷
111/09	八層	54.1	1,208	24.0	⊕◷
111/09	四層	53.6	1,184	23.6	⊕◷
111/09	五層	37.0	772	23.1	⊕◷
111/09	十層	48.5	1,051	23.5	⊕◷
111/09	十四層	34.7	765	24.5	⊕◷
111/09	十二層	54.8	1,265	25.0	⊕◷
111/08	五層	54.0	1,178	23.4	⊕◷
111/08	五層	37.0	776	23.3	⊕◷
111/08	十四層	36.6	774	23.4	⊕◷
111/08	十三層	34.3	738	24.0	⊕◷
111/07	十四層	37.0	790	23.8	⊕◷
111/07	十二層	24.9	585	23.5	◷
111/07	四層	48.0	999	22.3	⊕◷
111/07	十層	48.5	1,050	23.5	⊕◷
111/07	十三層	24.8	586	23.6	◷
111/07	八層	48.5	1,040	23.2	⊕◷
111/07	八層	34.7	738	23.8	⊕◷
111/07	十一層	34.7	750	23.9	⊕◷
111/07	九層	48.5	1,020	22.7	⊕◷
111/07	十五層	54.0	1,180	23.4	⊕◷
111/07	十五層	54.0	1,180	23.4	⊕◷
111/07	十層	34.7	728	23.4	⊕◷
111/07	六層	54.1	1,175	23.1	⊕◷
111/06	十五層	37.0	770	22.7	⊕◷
111/06	十層	54.3	1,148	22.5	⊕◷
111/06	六層	35.0	710	22.7	⊕◷
111/06	十一層	48.5	1,040	22.9	⊕◷
111/06	九層	54.1	1,150	22.7	⊕◷
111/05	十一層	54.3	1,182	23.5	⊕◷
111/05	二層	34.7	685	21.4	⊕◷
111/05	七層	34.7	728	23.5	⊕◷
111/05	十二層	63.9	1,305	22.8	⊕◷
111/05	五層	54.1	1,175	23.1	⊕◷
111/05	三層	54.0	1,138	22.5	⊕◷
111/05	九層	35.0	726	23.4	⊕◷
111/05	三層	34.7	690	22.0	⊕◷
111/05	十五層	37.0	762	22.8	⊕◷
111/05	六層	38.6	875	22.7	◷
111/05	七層	27.1	602	22.2	◷
111/05	三層	48.5	1,019	22.6	⊕◷
111/05	十二層	34.7	703	22.5	⊕◷
111/05	十五層	34.7	706	22.6	⊕◷
111/05	十二層	37.0	798	24.1	⊕◷
111/04	三層	54.0	1,146	22.5	⊕◷
111/04	八層	54.0	1,130	22.3	⊕◷
111/04	九層	54.0	1,110	21.9	⊕◷
111/04	十四層	54.0	1,130	22.3	⊕◷
111/04	十層	54.0	1,146	22.4	⊕◷
111/04	八層	37.0	784	23.2	⊕◷
111/04	九層	37.0	750	22.3	⊕◷
111/04	十三層	37.0	752	22.0	⊕◷
111/04	三層	37.0	768	22.6	⊕◷
111/04	九層	37.0	752	22.4	⊕◷
111/04	六層	34.7	735	23.3	⊕◷
111/04	十一層	37.0	752	22.4	⊕◷
111/04	七層	54.3	1,139	22.3	⊕◷
111/04	七層	34.7	684	21.7	⊕◷
111/04	七層	48.5	998	22.1	⊕◷
111/04	六層	37.0	747	22.2	⊕◷
111/04	十一層	37.0	754	22.5	⊕◷
111/04	十三層	54.1	1,117	22.0	⊕◷
111/04	四層	34.7	698	22.3	⊕◷
111/04	十三層	54.0	1,140	22.3	⊕◷
111/04	十三層	37.0	772	22.8	⊕◷
111/04	全	136.5	3,070	23.6	⊕◷
111/04	三層	24.9	539	21.7	◷
111/04	九層	34.7	696	22.2	⊕◷
111/04	十層	37.0	752	22.4	⊕◷
111/04	六層	37.0	780	23.4	⊕◷
111/04	十層	37.0	754	22.5	⊕◷
111/04	一層	36.6	819	25.0	⊕◷
111/04	四層	34.7	685	21.7	⊕◷
111/04	七層	54.0	1,164	22.9	⊕◷
111/04	五層	34.3	682	21.8	⊕◷
111/04	一層	58.1	1,266	24.9	⊕◷
111/04	十三層	48.5	1,005	22.0	⊕◷
111/04	七層	37.0	746	22.2	⊕◷
111/04	九層	48.5	1,005	22.0	⊕◷
111/04	八層	34.7	703	22.5	⊕◷
111/04	十一層	34.7	698	22.3	⊕◷
111/04	十四層	34.7	708	22.7	⊕◷
111/04	五層	24.8	561	22.6	◷
111/04	十層	34.7	698	22.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數141 戶

棟戶規劃3幢，3棟，139戶住家，2戶店面

基地面積1,668 坪

建蔽率25.82%

公設比34.06–34.78%

車位規劃平面式148個（車位比 1:1.05）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東北

格局二房(24~28坪)/三房(38~39坪)/四房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家田建設有限公司

營造廠商勁竹營造有限公司

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照110桃市都建執照字第01040號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶國中教室

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱、櫻花廚具、TOTO衛浴、窗戶：力霸(5mm+5mm膠合玻璃)；樂邁石晶地板、飛利浦智能鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房兒童遊戲區KTV信箱區棋牌室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？